Boekweit-oord 2 3991 XM Houten

RIANTE, VOLLEDIG GEÏSOLEERDE EN GEMODERNISEERDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET GARAGE (24 M²), 2 DAKKAPELLEN, 5 SLAAPKAMERS EN EEN FANTASTISCHE TUIN.

EEN HUIS VAN RUIMTE, LICHT EN MODERNE LUXE
De woning is licht en heeft heerlijk comfortabele en praktische ruimtes. Naast de 5 slaapkamers is er een riante open ruimte op zolder die als speelhoek of studeerruimte kan worden aangewend.

Ook de begane grond is indien gewenst eenvoudig te vergroten door de grote garage (helemaal of deels) te betrekken bij de woonruimte.

Deze volledig geïsoleerde woning is strak afgewerkt met beneden een massief houten vloer en boven een fraaie visgraat PVC vloer, tot in de puntjes verzorgd en helemaal afgestemd op de woonstijl van nu. Met kunststof kozijnen met HR++ glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, tien zonnepanelen en een eigen laadpaal is dit huis klaar voor de toekomst. Binnen tref je een hoogwaardige afwerking die direct die moderne ‘looks van 2025 geeft.

LIGGING
De ligging is fantastisch, op een hoek in de geliefde wijk Den Oord, precies op de grens van het karakteristieke oude dorp en op steenworp afstand van winkelcentrum Het Rond.
Hier woon je met de authentieke charme van het oude dorp en het gemak van alle voorzieningen binnen handbereik. Denk aan gezellige restaurants, terrassen, winkels, theater, bioscoop en het NS-station: alles op loopafstand.

De wijk is groen, kindvriendelijk en biedt volop speelveldjes en veilige straten waar kinderen nog écht buiten spelen. Bovendien wandel of fiets je zo naar het buitengebied Nieuw Wulven, de kinderboerderij, het evenemententerrein en de grote speeltuin. Wat een heerlijke plek om te wonen.

DE BEGANE GROND
De voortuin en oprit, inclusief eigen laadpunt, leiden naar de ruime entree met garderobe nis, toilet met fonteintje en een moderne meterkast. Je stapt de royale L-vormige living binnen, een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde vind je de speels ingedeelde zitkamer, perfect voor een grote hoekbank, een boekenkast of een knusse leeshoek. Aan de achterzijde ligt de eetkamer met uitzicht op de tuin.
De half afgescheiden, uitgebouwde keuken sluit hier prachtig op aan. Neutraal uitgevoerd en volledig uitgerust met (inbouw)apparatuur (magnetron, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap) is dit een fijne plek voor de hobbykok.

Vanuit de keuken stap je zo de tuin in en naar de entree van de ruime garage van maar liefst 24 m², ideaal voor fietsen, opslag of het realiseren van extra woonruimte. Dankzij het formaat is het eenvoudig om deze ruimte bij de woning te betrekken, bijvoorbeeld als woonkeuken of thuiskantoor.

DE TUIN: EEN ECHTE WOW-FACTOR
De voor- en achtertuin zijn indrukwekkend. Aan de voorzijde een charmante groene oase; aan de achterzijde een ruime, fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. Zon, schaduw, loungeple, speelruimte of een lange zomeravond met vrienden: hier kan het allemaal. Deze tuin moet je echt gezien hebben.

EERSTE VERDIEPING
Hier bevinden zich drie riante slaapkamers, allemaal licht, praktisch en ruim opgezet. Eén van de kamers beschikt een eigen wastafel. De badkamer is compact maar volledig, met een wastafelmeubel en douche, en biedt toegang tot het dakterras. Daarnaast is er een aparte toiletruimte voor extra comfort.

TWEEDE VERDIEPING
De zolderverdieping biedt, mede dankzij de 2 dakkapellen, verrassend veel ruimte. Hier zijn de vierde én vijfde slaapkamer gerealiseerd, maar ook is er een extra ruimte op de overloop waar de studeerkamer, hobbykamer of speelruimte is bedacht. Deze ruimte kan vanzelfsprekend ook nog worden omgetoverd naar 6e slaapkamer.
De technische installaties zijn slim weggewerkt in een aparte ruimte.

KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN
Dit is een woning die alles biedt: ruimte, licht, duurzaamheid, sfeer, afwerking van hoog niveau én een toplocatie. Een huis waar je binnenstapt en meteen voelt: hier wil ik wonen.

BIJZONDERHEDEN:
Energielabel A
2025 nieuwe dakkapel geplaatst van 5,5 meter
2023 10 zonnepanelen geplaatst
2025 laadpaal voor elektrische auto op de oprit geplaatst
2023 elektrisch bedienbare garagedeur
2025 nieuw stuc- en schilderwerk gehele woning
2025 dak nageïsoleerd met pif35 (rd 3,5)
HR++ glas
2025 begane grond vloer nageïsoleerd met Tonzon isolatie (rd 5,0)
2023 airco geplaatst voor duurzaam verwarmen woonkamer
2023 meterkast vernieuwd
2025 schakelmateriaal en stopcontacten vernieuwd
Smart domoticasysteem, scherm beneden waarmee alle lampen door het hele huis, airco en robotstofzuiger bediend kunnen worden, helemaal van de toekomst
Netwerkkabel aansluitingen op alle slaapkamers 1e verdieping, voor snel en stabiel thuiswerken
4-Zone Popup sprinkler systeem van Gardena
2025 nieuwe taatsdeur in de hal
Oplevering in overleg, voorkeur 1 februari 2026

Toon meer Toon minder