Heemraadserf 44 3991 KA Houten

Heerlijk ruime twee onder een kapwoning met zowel voor- als achtertuin. Parkeergelegenheid op eigen grond voor twee auto's, deel garage is toegevoegd aan de woonkeuken.

De locatie? Die is simpelweg top. Je woont hier in de ruim opgezette, kindvriendelijke wijk De Erven. Denk aan brede straten, veel groen en een heerlijke, relaxte sfeer. In vijf minuten wandel je naar het gezellige Oude Dorp met z’n knusse terrassen, boetieks en winkels. Zin in wat meer reuring of shoppen? Dan ben je zo bij winkelcentrum Het Rond en Castellum vanwaar je met de NS-stations no time in Utrecht bent. Ideaal dus voor forenzen of stadsliefhebbers die wel in het groen willen wonen.

Begane grond:
Entree, hal, uitgebreide stoppenkast inclusief glasvezel aansluiting, volledig betegeld zwevend toilet, toegang tot woonkamer met aan de voorzijde een heerlijk ruime sfeervolle zitkamer met gashaard en door de speelse ronding aan de voorzijde veel licht en ruimte. Aan de achterzijde is een fraaie moderne eetkeuken met een gashaard en ruimte voor een grote eettafel. De keuken is uitgerust met Miele inbouwapparatuur tw. inductie kookplaat, vaatwasser, Quooker, koffie machine, afzuigkap, koelkast, combi magnetron/oven en plintverwarming. Zowel toegang vanuit de eetkeuken als vanuit de woonkamer naar de tuin. De tuin is onder architectuur aangelegd en op de gunstige westelijke zon ligging. Onder de overkapping kan je ten alle tijden knus genieten met vrienden. De voortuin is samen met de directe buren opnieuw bestraat en biedt parkeerplaatsen voor 2 auto's.

1e verdieping:
Overloop, slaapkamer 1 met kastenwand, slaapkamer met toegang tot balkon, badkamer voorzien van douche, zwevend toilet, wastafel met twee kranen, spiegelkast, vloerverwarming en raam voor de natuurlijke daglicht toetreding. Slaapkamer voorzijde met balkon en vierde slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer.

2e verdieping:
Open zolderruimte met CV opstelling en mechanische ventilatie unit. Deze verdieping is ook goed in te delen in slaapkamers. Een vide voor de nodige opslag van tenten, ski's en de welbekende kerstballen.

Verkopers aan het woord:
Na 30 jaar in dit heerlijk zonnige huis te hebben gewoond maken wij plaats voor een nieuw gezin wat met net zoveel plezier hier gaat wonen als dat wij hebben gedaan. De locatie, op loop-of fietsafstand van het Oude Dorp, gezellige buurt met fijne buren. Het huis hebben wij in alle jaren gemoderniseerd en verduurzaamd. Wij hebben hier met ons gezin gewoond en de kinderen zijn uitgevlogen. Wij kunnen ons huis aan iedereen aanraden!

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1996;
- woonoppervlakte 170m2;
- energielabel A;
- 2012 badkamer vernieuwd;
- 2014 deel garage toegevoegd aan woongedeelte;
- 2014 keuken vernieuwd;
- 2014 gashaard eetkamer;
- 2014 groepenkast uitgebreid;
- 2019 tuin onder architectuur aangelegd, schutting vernieuwd, overkapping geplaatst;
- 2021 buitenschilderwerk;
- 2022 CV ketel, merk Remeha;
- 2023 bitumen dakkapel achterzijde;
- 2023 14 zonnepanelen geplaatst;
- 2023 bitumen dakkapel voorzijde;
- 2024 aanleg stenen oprit inclusief aanleg tuin voorzijde;
- 2025 groot onderhoud twee gashaarden;
- 2025 groot onderhoud Miele koffiezetapparaat;
- 2025 opnieuw voegen badkamer, inclusief nieuwe wastafelkranen;
- 2025 kitranden alle kozijnen begane grond vervangen;

- oplevering in overleg, voorkeur verkopers 1 oktober 2026 of zoveel eerder indien mogelijk.

Toon meer Toon minder