Huispedia
80 m2 wonen
254 m2 perceel
4 kamers
F

Prins Bernhardweg 18

80 m²
254 m²
4 kamers
F
3991 DE Houten
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 509.000
€ 6.363/m²
Vraagprijs per m²
€ 437K – 485K
Huispedia Woningwaarde
1956
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

86% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 9 0 5 2 0
Charmante twee-onder-een-kapwoning met royale tuin in het hart van het Oude Dorp van Houten
Ben jij op zoek naar een woning met karakter, een geweldige ligging en de kans om helemaal jouw eigen droomhuis te creëren? Dan is deze charmante twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt.
Midden in het geliefde Oude Dorp van Houten staat deze karakteristieke woning met een royale tuin, eigen oprit en aangebouwde schuur. De woning verkeert grotendeels nog in originele staat en dient volledig gemoderniseerd te worden. Dat vraagt om een flinke aanpak, maar biedt tegelijkertijd een unieke kans om alles naar jouw eigen smaak en woonwensen in te richten. De authentieke sfeer, de fijne indeling en de prachtige locatie vormen hiervoor de perfecte basis. Met liefde, aandacht en een goede verbouwing maak je van deze woning weer een echt pareltje.
HOUTEN
Wonen in Houten betekent genieten van de perfecte combinatie van dorpse gezelligheid en stedelijke voorzieningen. Het Oude Dorp vormt het historische en sfeervolle hart van Houten, met gezellige restaurants, terrassen, lokale winkels en een levendige dorpskern waar het hele jaar door activiteiten worden georganiseerd.
Daarnaast woon je hier midden in een groene omgeving. Het uitgestrekte buitengebied, de vele fiets- en wandelroutes en de parken liggen letterlijk om de hoek. Utrecht bereik je bovendien in korte tijd, zowel met de fiets, trein als auto. Juist die combinatie van rust, ruimte, natuur en een uitstekende bereikbaarheid maakt Houten al jarenlang tot een van de meest geliefde woonplaatsen van Nederland.
Ben jij niet bang om de handen uit de mouwen te steken en zie je de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Dan ligt hier een unieke kans om op een fantastische plek jouw droomhuis te realiseren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte, de charme en vooral de mogelijkheden.
INDELING
Begane grond
Je komt binnen in de hal met de trapopgang, een toiletruimte met raam en de gemoderniseerde meterkast.
De gesloten keuken is verrassend ruim en biedt voldoende plaats voor een bescheiden eettafel. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok, een praktische vaste kast en een trapkast met de watermeter. Vanuit de hal en ook vanuit de keuken loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar de grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval.
Vanuit de keuken bereik je de aangebouwde schuur, die ook een directe uitgang naar de achtertuin heeft.
1e etage:
Op de eerste etage vind je een overloop met vaste kast, een eenvoudige badkamer met douche en wastafel, een ruime slaapkamer met vaste kast, een 2e slaapkamer en een kleinere 3e zijkamer.
Zolder
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van spullen.
TUIN
De royale tuin is een van de absolute pluspunten van deze woning. Hier heb je alle ruimte om een heerlijke plek te creëren om te ontspannen, tuinieren of gezellig buiten te zitten. Dankzij de eigen oprit is er parkeergelegenheid op eigen terrein.
BIJZONDERHEDEN
- Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning;
- Gelegen in het sfeervolle Oude Dorp van Houten;
- Royale tuin met veel privacy en mogelijkheden;
- Eigen oprit;
- De woning dient volledig gemoderniseerd en aangepast te worden aan de eisen van deze tijd;
- Uitstekende basis voor wie een woning geheel naar eigen smaak wil verbouwen;
- het betreft een voormalige huurwoning die niet door verkoper bewoond is geweest;
- notaris ter keuze verkoper;
- het perceel is thans nog niet ingemeten, de exacte perceelgrootte dient nog vastgesteld te worden. De kosten van inmeting door het Kadaster komen voor rekening van koper (indicatief € 510,-);
- koper dient de woning zelf te gaan bewonen;
- in koopakte wordt 4 jaar niet verhuren en verkopen beding opgenomen, in de 4e jaarstermijn mag men wel verkopen;
- maatvoering conform NEN2580.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 437.000 - 485.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1956
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
80 m2
Perceeloppervlakte
254 m2
Inhoud
292 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 509.000
  2. 11-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 04-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,1%.

€ 437.000 – 485.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.750/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Burgemeeste. 39 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Prins Bernh. 15 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 300.000
    Winnend bod
  • Burgemeeste. 38 Verkocht aug 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13450
€
Hypotheeksom € 460000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 466,-
Rioolheffing · bewoners € 189,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 111,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.454,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 492.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Prins Bernhardweg 18

De WOZ-waarde van Prins Bernhardweg 18 is 492.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 25.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Prins Bernhardweg en 6.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Prins Bernhardweg 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Houten Noord-West: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Houten Noord-West ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.8
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.16 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.72 km · 10 min. fietsen
  • Supermarkt 0.1 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.33 km · 4 min. lopen
  • Houten 1.2 km · Treinstation
  • Houten Castellum 2.35 km · Treinstation
  • Utrecht Lunetten 4.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
30%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
20%
45–64 jaar
25%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Prins Bernhardweg 18 in Houten ligt tussen de 437.000 en 485.000 euro. Deze waarde is 44.7% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Prins Bernhardweg. Met een vraagprijs van € 509.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Prins Bernhardweg 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.