Baljuw 79

Verrassend ruime splitlevelwoning met volop mogelijkheden!
Deze ruime woning met een A-label biedt verrassend veel leefruimte en heeft parkeergelegenheid voor de deur.
Op de begane grond bevindt zich een volledig geïsoleerde werkruimte met openslaande garagedeuren, die ook als garage te gebruiken is. De ruime woonkeuken op het eerste niveau grenst aan de diepe, zonnige tuin. Op het tweede niveau vindt u de royale living met ruimte voor meerdere zitjes. Het derde niveau beschikt over een ruime slaapkamer met kleedkamer, die eenvoudig kan worden omgebouwd tot extra kamer. Op het vierde niveau bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer.
Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning goed uitgerust. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De kunststof kozijnen beschikken over HR++-glas en de aluminium pui in de keuken is voorzien van HR+++-glas. In 2024 zijn de dakpannen vernieuwd, is het dak aan de voorzijde geïsoleerd en zijn er acht zonnepanelen geplaatst. Zo combineert deze woning comfortabel wonen met diverse duurzame verbeteringen.
De woning ligt in een rustige woonomgeving en biedt volop ruimte, comfort en mogelijkheden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Sportparken, winkelcentra, scholen en de gezellige binnenstad van Hoorn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. Ook met de auto bent u snel onderweg: binnen 5 minuten rijdt u op de A7. Zo woont u rustig, met alle voorzieningen én goede verbindingen binnen handbereik.
Een fijne, veelzijdige en instapklare woning waar je je direct thuis voelt!
Entree
Via de overdekte entree komt u binnen in de ruime hal, waar de pvc-vloer met vloerverwarming direct zorgt voor een comfortabele ontvangst. Vanuit de hal heeft u toegang tot de garage/praktijkruimte, het toilet en de sfeervolle tussenhal met openslaande roededeuren. Via vier traptreden bereikt u de woonkeuken. Het toilet is afgewerkt met betegelde wanden en voorzien van een staande toiletpot, fonteintje, inbouwspots en natuurlijke ventilatie.
Garage/praktijkruimte met aansluitend de wasruimte
De voormalige garage is bereikbaar via twee designdeuren vanuit de hal en heeft houten openslaande deuren met HR++-glas aan de straatzijde. De volledig geïsoleerde ruimte is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming, behangen wanden en inbouwspots. Achterin bevinden zich een voorraadkamer met wasmachineaansluiting. Een multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, praktijk- of hobbyruimte, maar ook te gebruiken als garage.
Woonkeuken – 1e niveau
De favoriete plek van de huidige bewoners is de gezellige woonkeuken op het eerste niveau. Eind 2023 is hier een aluminium schuifpui geplaatst, voorzien van triple glas en een plisséhor. Dit zorgt voor veel natuurlijk licht en een prachtig zicht op de diepe tuin.
De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een natuurstenen werkblad met dubbele spoelbak, trendy wandtegeltjes, inbouwspots en diverse stopcontacten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een koelkast, separate vriezer, grote heteluchtoven, keramische kookplaat, afzuigkap met verlichting, vaatwasser en close-in boiler. Dankzij de vele kasten, verlichte bovenkastjes en apothekerskast is er bovendien volop praktische bergruimte.
Tuin
De sfeervolle tuin op het noordoosten biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, met vrijwel de hele dag zon. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over meerdere terrassen. Achterin leidt een klein niveauverschil naar het terras aan de sloot, met een kunststof vlonder en een ruime kunststof berging. Het vele groen zorgt voor een gezellige sfeer, met onder andere een vijgenboom, perenboom, witte druif, rode bessenstruik, vlinderstruik, olijfboom en plataan.
Living – 2e niveau
Op het tweede niveau bevindt zich de royale, sfeervolle living met veel lichtinval en volop privacy dankzij het ontbreken van directe inkijk van overburen. De kunststof kozijnen over de volle breedte zijn voorzien van HR++-glas en een draai-kiepraam met hor zorgt voor natuurlijke ventilatie. De wanden zijn afgewerkt met granol en structuurverf, de vloer heeft een lichte laminaatafwerking en het spanplafond met inbouwspots draagt bij aan een prettige akoestiek. De speelse splitlevelindeling zorgt voor een open verbinding tussen de woonniveaus en een verrassend ruimtelijk gevoel.
Slaapkamer(s) – 3e niveau
Op de eerste slaapverdieping ligt een doorlopende laminaatvloer. Via twee roededeuren bereikt u de royale slaapkamer en de aangrenzende kleedkamer, beide met recht opgetrokken wanden. De kleedkamer is vanuit de slaapkamer bereikbaar en de aanwezige kledingkasten blijven achter. De ruimtes zijn eenvoudig weer op te splitsen in twee afzonderlijke kamers. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++-glas, zowel in de vaste ramen als in de draai-kiepramen met horren. Vanaf de overloop bereikt u via een schuiftrap de diepe vliering boven de slaapkamer, ideaal voor extra bergruimte.
Badkamer
Achter de paneeldeur bevindt zich de badkamer op de tweede slaapverdieping. De ruimte is afgewerkt met lichte wandtegels en donkere vloertegels. Een groot dakraam zorgt voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. U beschikt hier over een ligbad met whirlpool, thermostaatkraan en handdouche, én een separate douchehoek met regendouche. Verder is de badkamer voorzien van een tweede toilet, inbouwspots, een designradiator en een wastafelmeubel met brede wasbak, laden en een spiegel met geïntegreerde verlichting.
Slaapkamers – 4e niveau
Op de tweede slaapverdieping bevinden zich nog twee slaapkamers met een hoog oplopend plafond. Beide kamers hebben een brede raampartij met kunststof kozijnen, HR++-glas en draai-kiepramen met horren. De pvc-vloer zorgt voor een nette afwerking. In 2024 zijn de dakpannen vernieuwd en is het dak aan de binnenzijde geïsoleerd. Op de overloop bevindt zich een diepe vaste kast met de cv-installatie en extra bergruimte.
Bijzonderheden:
• De trappen zijn afgewerkt met pvc.
• De voorgevel is voorzien van Keralit-gevelbekleding.
• Winkelcentrum De Huesmolen, scholen, sportfaciliteiten en een park liggen op korte afstand.
• Een speeltuintje voor jonge kinderen bevindt zich in de straat.
• Gelegen in een fijne, rustige woonomgeving.
• Parkeergelegenheid voor de garage op gemeentegrond, zonder gebruikskosten.