Poolster 69 1622 ED Hoorn

110 m²
wonen
4
kamers
B
energie
Nog niet te koop
Huispedia Woningwaarde € 347.000 – 404.000
10 m²
Buitenruimte
€ 347.000 – 404.000
Huispedia Woningwaarde
Makelaar match

Verkoop je huis voor de hoogste prijs

Vind de best presterende makelaar op basis van data, bij jou in de buurt.


Over deze woning

veel daglicht groen in de buurt aan het water
  • Gewilde buurt
    89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht

Gelegen aan de Poolster in Hoorn ligt dit prachtige en royale 4-kamer appartement. Poolster 69 bevindt zich op de tweede woonlaag van het pand en heeft een woonoppervlakte van 110 m2. De woning heeft een prettig balkon van 10 m2. De woning is gebouwd in 1978, is goed onderhouden en heeft een definitief energielabel B.

Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 20.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (C) in de straat.

Poolster 69 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 13 Grote Waal. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan een park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in een woonwijk en met vrij uitzicht.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Hoorn, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.

Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.


Kenmerken

Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 110 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 10 m2
  • Overige inpandige ruimte 7 m2
  • Inhoud 368 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, regendouche, toilet, wastafel
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Gelegen op 2e verdieping
  • Keuken Open keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, heteluchtoven, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, amerikaanse koelkast
Buitenruimte
  • Ligging woning aan park, aan water, aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Balkon: 10m2
Bergruimte
  • Bergruimte Berging inpandig (7m2)
Garage
  • Soort garage Geen garage
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2022
Vereniging van Eigenaren
  • Jaarlijkse vergadering Ja
  • Maandelijkse bijdrage € 134 per maand
  • Onderhoudsplan Ja
  • Opstalverzekering Ja

Waardeontwikkeling

Hoe heeft de waarde van Poolster 69 zich door de tijd ontwikkeld?
€ 347.000 – 404.000
Woningwaarde
+2.87%
Afgelopen jaar

+3% in waarde gestegen sinds 2025


Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
11750
Hypotheeksom € 375000
Rentepercentage 4.04%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Hoorn

OZB € 356,- / jaar
Afvalheffing € 259,- / jaar
Rioolheffing € 163,- / jaar
Totaal per jaar € 778,-
Geschatte belasting € 65 /mnd
WOZ Poolster 69

De WOZ-waarde van Poolster 69 is 344.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 80.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Poolster en 8.4% lager dan de realistische woningwaarde van Poolster 69.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
  • 1 persoon Alleen
  • 2 persoons Samen
  • klein gezin Klein gezin
  • Middel gezin Middel gezin
  • Groot gezin Groot gezin
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 134.00,- /mnd
Kosten € 134.00 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

17 Overboden
2 Onderboden
0 Op vraagprijs

Buurtinformatie
  • Gemiddelde vraagprijs € 437.253
  • Woningwaarde jaartrend -0.16%
  • Gezinnen met kinderen 33%
  • Meer statistieken Buurt bekijken
Stations
Hoorn 2.25km - Treinstation
Hoorn 2.26km - Treinstation
Wognum-Nibbixwoud 5km - Treinstation
Scholen
Oecumenische Ichthusschool 0.12km - School
Jules Verneschool 0.44km - School
De Zonnewyzer 0.46km - School
Deze afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes en afstanden kunnen afwijken.

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Groene omgeving


Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische woningwaarde van Poolster 69 in Hoorn ligt tussen de 347.000 en 404.000 euro. Deze waarde is 84.8% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Poolster. Meer weten over de werkelijke verkoopwaarde en toegang tot alle inzichten die enkel makelaars hebben over Poolster 69? Bekijk het complete waarderapport.