Binnenluiendijk 45
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kans
Over deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Leuk wonen in Hoorn, dan zit je hier goed. Binnenluiendijk 45 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 10 Binnenstad. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Hoorn, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 6 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast is er een badkamer en een apart toilet te vinden in de woning.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-09-2026 · Door makelaarTerug op de markt€ 1.175.000
-
31-08-2026 · Door makelaarUit de verkoop
-
20-01-2026 · Kingma MakelaarsTe koop
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,7%.
Recent verkocht in de buurt
-
't Oude Slu. 27 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 825.000Winnend bod
-
Binnenluien. 30 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 625.000Winnend bod
-
Karperkuilk. 8 Verkocht aug 2024 · vraagprijs € 800.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data
Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen
Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach
Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 948.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Binnenluiendijk 45 is 948.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 97.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Binnenluiendijk en 14.1% lager dan de realistische woningwaarde van Binnenluiendijk 45.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.26 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 3.67 km · 13 min. fietsen
- Supermarkt 0.89 km · 11 min. lopen
- Basisonderwijs 0.85 km · 11 min. lopen
- Hoorn 1.75 km · Treinstation
- Hoorn 1.78 km · Treinstation
- Hoorn Kersenboogerd 2.42 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Binnenluiendijk 45 in Hoorn ligt tussen de 1.039.000 en 1.173.000 euro. Deze waarde is 58.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Binnenluiendijk. Met een vraagprijs van € 1.175.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Binnenluiendijk 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Binnenluiendijk 45 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 1.039.000 en € 1.173.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.175.000 is hoger.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 4.608 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 5.368 per m². Deze woning is dus 14% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 60% van de 78 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Binnenluiendijk 45 al te koop?
2 maanden, sinds 3 september 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 255 m² groot. Er is een woonkamer en 3 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel B. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 260 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 890 meter, 11 minuten lopen. Basisschool op 850 meter, 11 minuten lopen. Oprit snelweg op 3,7 km, 13 minuten fietsen. Treinstation Hoorn op 1,8 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Hoorn op 1,8 km, 6 minuten fietsen. Treinstation Hoorn Kersenboogerd op 2,4 km, 9 minuten fietsen.
Hoe is het om in Binnenstad - Buurt 10 00 te wonen?
Bewoners geven de wijk Binnenstad een 5,0 van de 5. Dat zijn nog maar 3 beoordelingen. Goed vinden ze: groen in de buurt, rustig en vredig, voelt veilig. Er wonen ongeveer 900 mensen. In 45% van de huishoudens woont één persoon. 17% van de huishoudens is een gezin met kinderen.