Weeshuistuin 7 1621 GE Hoorn

Bieden vanaf € 625.000,- k.k.


Wonen met allure!
Een absoluut eigenzinnige woning in een unieke historische sfeer. Uw voordeur aan één van de weinig overgebleven grachtjes van Hoorn, uw achtergevel aan de fraaie weeshuistuin.
Deze ogenschijnlijk introverte woning biedt u het hedendaagse comfort in een sfeer uit historische tijden. Vanuit de drukke binnenstad stapt u door uw woning in de rust van een middeleeuwse kloostertuin. U heeft ca. 125 m² vloeroppervlak tot uw beschikking in een bijzonder vormgegeven woning met op de begane grond de hoofdentree met hal en tussenhal, toilet, moderne keuken met bijkeuken/berging en speelse living met fantastisch uitzicht op een uit begin 15e eeuw stammende kloostercomplex met tuin en Mariakapel. Op de 1e verdieping een overloop, een buitengewoon attractieve slaap/werkkamer met pantry en moderne badkamer met ligbad, separate douche en 2e toilet. De 2e verdieping heeft een vaste trap naar 2 slaapkamers en een wegzetvide.
Kortom, een bijzondere onder architectuur gebouwde woning in een bijzondere woonomgeving!

Hoofdentree en hal
Vanaf de straat geeft een gezamenlijke entree toegang tot het appartement op de begane grond en nog een 2e toegang naar de 1e verdieping via de trap.
Achter de voordeur van het appartement een speelse hal met stijlvolle zwart/wit vloertegeltjes, de trapopgang, een diepe en praktische voorraadkast, de toiletruimte waar licht betegelde wanden zijn afgewisseld met rvs, een wandcloset, hoekfonteintje en centraal afzuigsysteem. Er is ook een knus hoekje in de hal. Een hoge deur met glas geeft toegang tot de living.

Living
Bij binnenkomst wordt u ook vast gelijk verliefd op de speelse living met veel lichtinval vanwege de 2x openslaande deuren met zijramen, zijraam en veel raampartijen naar de tuin waarvan alle bovenramen open kunnen zodat er ook fijn geventileerd kan worden. In de hardhouten kozijnen is dubbel glas geplaatst, op de vloer ligt een beton ciré vloer met vloerverwarming en zowel de wanden als het plafond zijn strak gestuukt. Voor de koude winteravonden zorgt een houtkachel voor de gezellige warmte.
De gezellige eethoek bij de keuken is de spil van de woning met zicht op de tuin en een leuk detail is dat de vensterbanken zijn uitgevoerd in hetzelfde beton als het werkblad in de keuken.

Keuken
Helemaal in de sfeer die u hier zou verwachten is de moderne keuken in rechte opstelling geplaatst, waaronder een sfeervolle stenen muur met een platte voeg en een koofje. In het betonnen blad is een diepe spoelbak met een Quooker, 5 pits Atag gaskomfoor en een rvs-afzuigkap met de afvoer naar buiten. Naast de praktische soft-close laden met een geïntegreerde besteklade is er nog een vaatwasser. Aansluitend is de bijkeuken, waar de vloerverwarming is doorgelegd, met de koel/vriescombinatie, een wandrek met de combimagnetron en de wasmachine- en drogeraansluiting.
In de bijkeuken is een buitendeur met een smal raam en heeft u zicht op de stadsgracht en de Mariaschool aan de overzijde van de gracht. Handige deur om met de boodschappen naar binnen te gaan.

Tuin
De bijzondere tuin verdient een hoofdstuk apart…. Het is echt een belevenis om hier te genieten van de serene rust. De binnenstad ligt om de hoek maar je hoort er niets van. De tuin, met achter in de Mariakapel, wordt onderhouden en is voor gezamenlijk gebruik van alle aanwonenden. Overdag is de poort van de stilte-tuin open van 9.00 tot 18.00 uur en toegankelijk voor publiek. Op de tuin zit een gebruikersrecht.
Fietsen kunnen geplaatst in de overdekte fietsenstalling en via een zijpad heeft u toegang tot de zijpoort. Bij het terras voor het appartement groeit een blauwe, eetbare druif, er zit een buitenstopcontact en zeker geen overbodige luxe, een elektrisch te bedienen zonnescherm met afstandsbediening.
Er kan gebruik worden gemaakt van een berging.

1e Verdieping
Vanuit de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping met een betonnen verdiepingsvloer waar we de sfeervolle zwart/witte vloertegeltjes ook weer tegenkomen. De overloop geeft toegang tot een hele sfeervolle ruimte waar de huidige bewoners een 2e living hebben gerealiseerd met een pantry en een fijne werkhoek met vaste internetaansluiting, boekenkast, openslaande ramen met een ventilatierooster met zicht op de gracht en extra deur naar de overloop.
Deze kamer kan ook als slaapkamer worden ingericht en een fijne bijkomstigheid bij deze ruimte is de toegang tot een balkon, hoge raampartij bij het verhoogde plafond en meerdere tuingerichte openslaande ramen met horren en ventilatieroosters. In de ruimte bij het balkon kan een 2e houtkachel worden aangesloten.

Badkamer
Een trapje geeft toegang tot de badkamer boven de poort. De badkamer heeft modern betegelde wanden en dito grote vloertegels met vloerverwarming. Naast een ligbad met mengkraan en handdouche is er een separate douchehoek met glazen deur, thermostaatkraan, hand- en regendouche en een drainafvoer. Er is een rvs-designradiator om uw handdoeken lekker op te warmen en te drogen, een centraal afzuigsysteem en Velux raam voor de natuurlijke ventilatie. Boven de porseleinen wasbak met 2 kranen is een spiegel geplaatst met verlichting en spiegelverwarming. Het plafond is gestuukt en verlichting via inbouwspots. Dan is er ook nog een open kast met planken voor uw handdoeken en andere badkamerspulletjes.

2e Verdieping
Vaste trap naar de 2e verdieping met een houten verdiepingsvloer en behoorlijk wat bergruimte op de vide. Vanaf de overloop heeft u leuk zicht op de hal.
2e Slaapkamer – speelse kamer met een geïsoleerd dak, Velux dakraam met verduisteringsgordijn met hor. Er zit een raampartij en reling naast het bed wat door de huidige bewoners is geblindeerd vanwege de lichtinval. Een radiator verwarmd deze kamer.
3e Slaapkamer – ontzettend leuke, ruime kamer met als kers op de taart een alkoof. Een leuk weetje….. een kleine slaapnis, vaak zonder ramen, verwijst historisch gezien naar de kleine donkere kamers in oude volkswoningen. U kunt het gebruiken als berging of als slaapplaats voor (klein)kinderen.
Op de vloer ligt laminaat, ventilatie via het Velux dakraam met gordijn en hor. De kamer heeft een hoog plafond, een ombouw om de deur en een radiator.

Bijzonderheden:
- VVE kosten € 100,- per maand
- Jaarlijks komt de schilder om alles bij te werken en in 2026 wordt het balkon opnieuw geschilderd. Het schilderwerk ziet er goed uit.
- Overige bewoners aan de tuin – de gebouwen zijn eigendom van Intermaris en wordt verhuurd aan Reigersdaal met 8 woningen aan zelfstandige bewoners onder begeleiding.
- In het pand met het rode pannendak zit Het Talententheater en andere culturele instellingen.
- In de Mariakapel zit een kunstenaars-instituut en ook een filmzaaltje waar iedere 2 weken een filmvertoning plaats vindt. Soms met Japanse of Franse films en dan wordt er Japans of Frans gegeten in de tuin naast de kapel.
- In de oude school, aan de linkerkant zijn ateliers gevestigd.
- 1 sleutel voor alle deuren van het appartement
- Hardhouten kozijnen
- Dit bijzondere onder architectuur ontworpen appartement heeft een ziel, je voelt de historie en je beleeft er de seizoenen volop.
- Stichting Stadsherstel heeft de bouw begeleidt waarbij het gebruik van hoogwaardige materialen hoog in het vaandel stonden.

Toon meer Toon minder