Lokkertsemolenweg 122 3194 WC Hoogvliet Rotterdam

Wonen met vrij uitzicht en kijkend over het groen en het water. Dit lichte 3-kamer appartement met zonnig balkon biedt je een comfortabele woonomgeving op de tweede verdieping van complex "De Korenmolen".
Het appartement combineert modern wooncomfort met financiële zekerheid: het blote eigendom van de grond is gekocht en de actieve VvE heeft recent een financieel haalbare oplossing gevonden voor vervanging van de rookgaskanalen. Twee belangrijke voordelen die dit appartement onderscheiden van vergelijkbare complexen in de omgeving.

Locatie en omgeving
Je woont hier aan de Lokkertsemolenweg, vernoemd naar de historische poldermolen die in het verlengde van deze weg stond. Het complex "De Korenmolen" draagt de naam van een andere molen die hier in 1834 werd gebouwd. Een knipoog naar het verleden in deze moderne buurt waar alle voorzieningen in de buurt aanwezig zijn en ook het metrostation op loopafstand bereikbaar is. Er is voldoende parkeergelegenheid nabij het complex.

Indeling
Begane grond
Via de afgesloten entree met postbussen en lift bereik je de inpandige berging welke is voorzien van elektra.

Tweede verdieping
De entree met meterkast en videofoon geeft toegang tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst vind je het separate toilet met fonteintje. In de praktische bergruimte staan de cv-combiketel, de wasmachine- en drogeropstelling en de unit van de mechanische ventilatie.

De geheel betegelde badkamer is ruim opgezet met zowel een ligbad als een douchecabine, een wastafelmeubel met spiegelkast en een toiletkast.

Het hart van de woning is de lichte woonkamer van circa 30 m² met open keuken in L-opstelling. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het water en heb je toegang tot het zonnige balkon op het westen. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, vriezer en koelkast. De woonkamer is uitgerust met airconditioning.

Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Eén van de slaapkamers heeft een vaste schuifkastenwand die zorgt voor veel opbergruimte.

Waarom dit appartement?
Geen erfpacht
Het blote eigendom van de grond is gekocht. Dit geeft je financiële zekerheid en onderscheidt dit appartement van vergelijkbare complexen uit 2000 die op erfpachtgrond zijn gebouwd.

Oplossing rookgaskanalen
Een veelvoorkomend probleem bij complexen uit deze periode zijn de rookgaskanalen die vervangen moeten worden. De zeer actieve VvE heeft in november 2024 een plan gemaakt met een financieel haalbare oplossing. Dit betekent geen onverwachte hoge kosten in de toekomst.

Comfortabel en zuinig
Het appartement is voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas, dak-, muur- en vloerisolatie en heeft energielabel B. De airconditioning in woonkamer en beide slaapkamers zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen en kan worden gebruikt om te verwarmen.

Vrij uitzicht
Vanuit de woonkamer en het balkon kijk je uit over het water en het groene gebied eromheen. Een open ligging waar je elke dag van geniet.

Eigen berging
Op de begane grond heb je een inpandige berging van 4 m² met elektra.

Bijzonderheden
- Blote eigendom grond gekocht (geen erfpacht)
- Financieel haalbaar VvE-plan voor rookgaskanalen (november 2024)
- Zeer actieve VvE met bijdrage van €181,79 per maand
- Energielabel B
- Airconditioning in woonkamer en beide slaapkamers
- Hardhouten kozijnen met HR-glas
- Volledige isolatie (dak, muur, vloer)
- Mechanische ventilatie en glasvezelkabel
- Eigen inpandige berging met elektra
- Lift aanwezig
- Vrij uitzicht over water en groen
- Oplevering in overleg, kan snel

Toon meer Toon minder