Papaver 11

Moderne instapklare 4-kamerwoning (107 m²) met energielabel B én zonnige tuin op het zuiden in Hoogvliet Rotterdam.
(ENGLISH BELOW)
Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige en uitstekend onderhouden woning waar je zó in kunt? Dan is deze verzorgde vierkamerwoning precies wat je zoekt. Met 107 m² woonoppervlak, drie volwaardige slaapkamers, een moderne afwerking en een heerlijke tuin op het zuiden biedt deze woning optimaal wooncomfort.
Hoogvliet is een groene en ruim opgezette wijk in het zuidwesten van Rotterdam, waar rust, ruimte en bereikbaarheid op prettige wijze samenkomen. Hier woon je in een fijne, overzichtelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De wijk staat bekend om haar groene karakter en vele recreatiemogelijkheden. Met onder andere het Oudelandse Park en het natuurrijke Ruigeplaatbos is er volop gelegenheid om te wandelen, fietsen en ontspannen. Ook langs de Oude Maas zijn mooie wandelroutes en recreatieplekken te vinden. Voor winkels en dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Winkelcentrum Binnenban, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Daarnaast zijn er diverse scholen, sportverenigingen en medische voorzieningen in de directe omgeving aanwezig.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de metrostation Metrostation Tussenwater sta je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam. Ook de uitvalswegen richting de A15 en A4 zijn snel en eenvoudig te bereiken. Hoogvliet is geliefd bij zowel starters, gezinnen als senioren dankzij de ruime opzet, het vele groen en de combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Een prettige woonomgeving waar comfort en gemak hand in hand gaan.
Indeling
Via de nette entree bereik je de hal met toilet en meterkast. De moderne woonkamer heeft een gegoten vloer met vloerverwarming en biedt een prettige leefruimte met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden ervaar je hier een fijne verbinding met buiten, mede door de schuifpui (2023) over de nagenoeg totale breedte van de woning. De moderne keuken uit 2023 is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken houdt.
Op de eerste verdieping bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers en een strakke moderne badkamer uit 2024 voorzien van toilet, bad en inloopdouche.
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Op de overloop bevindt zich de praktische wasruimte, met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de Cv-ketel opgesteld. Deze ruimte biedt daarnaast extra bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en voorraad.
De zolder beschikt over een volwaardige derde slaapkamer. Dankzij het prettige formaat is deze kamer uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, tienerkamer, logeerkamer of rustige thuiswerkplek.
De woning beschikt over een royale, modern aangelegde achtertuin (2025) van circa 60 m², perfect gesitueerd op het zuiden. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen en optimaal te profiteren van de zon, van ’s ochtends tot in de avond.
Tot slot heeft deze woning nog een ruime aangebouwde berging van 6m2 aan de voorzijde van de woning.
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte circa 107 m2
• Inhoud circa 395 m3
• Erfpacht (afgekocht)
• Voorzien van HR++ beglazing en merendeel kunststof kozijnen
• Verwarming en warm water geschiedt middels CV (Remeha)
• Energielabel B
• Mechanische ventilatie vernieuwd in 2025
• Dakkapel buitenkant gerenoveerd in 2025
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.
Wij nodigen je van harte uit om deze woning in Hoogvliet Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.
English:
Modern, ready-to-move-in 4-room house (107 m²) with energy label B and sunny south-facing garden in Hoogvliet Rotterdam.
Are you looking for a spacious, energy-efficient and well-maintained home that is ready to move into? Then this well-maintained four-room house is exactly what you are looking for. With 107 m² of living space, three full bedrooms, modern finishes and a lovely south-facing garden, this house offers optimal living comfort.
Hoogvliet is a green and spacious neighbourhood in the south-west of Rotterdam, where tranquillity, space and accessibility come together in a pleasant way. Here you will live in a pleasant, well-organised environment with all daily amenities within easy reach. The neighbourhood is known for its green character and many recreational opportunities. With the Oudelandse Park and the nature-rich Ruigeplaatbos, among other things, there are plenty of opportunities for walking, cycling and relaxing. There are also beautiful walking routes and recreational areas along the Oude Maas. For shops and daily groceries, you can visit the Binnenban shopping centre, which offers a wide range of supermarkets, specialty shops and restaurants. In addition, there are various schools, sports clubs and medical facilities in the immediate vicinity. Accessibility is excellent. Via the Tussenplaat metro station, you can reach the centre of Rotterdam in no time. The A15 and A4 motorways are also quick and easy to reach. Hoogvliet is popular with first-time buyers, families and senior citizens alike thanks to its spacious layout, abundance of greenery and combination of tranquillity and urban amenities. A pleasant living environment where comfort and convenience go hand in hand.
Layout
The neat entrance hall leads to the hall with toilet and meter cupboard. The modern living room has a poured floor with underfloor heating and offers a pleasant living space with large windows and plenty of natural light. Thanks to its favourable south-facing location, you will experience a pleasant connection with the outdoors, partly due to the sliding doors (2023) that span almost the entire width of the house. The modern kitchen from 2023 is practically designed and equipped with various built-in appliances – ideal for those who love to cook.
On the first floor, there are two good-sized bedrooms and a sleek, modern bathroom from 2024 with a toilet, bath and walk-in shower.
A fixed staircase leads to the spacious attic floor. The landing has a practical laundry room with connections for a washing machine and dryer. The central heating boiler is also located here. This space also offers extra storage space, ideal for neatly storing seasonal items and supplies.
The attic has a fully-fledged third bedroom. Thanks to its pleasant size, this room is ideal as a master bedroom, teenager's room, guest room or quiet home office.
The property has a spacious, modern back garden (2025) of approximately 60 m², perfectly situated on the south side. A wonderful place to relax in peace and quiet and make the most of the sun, from morning until evening.
Finally, this property also has a spacious 6 m² storage room at the front of the house.
Details
• Year of construction: 1984
• Living area approx. 107 m²
• Volume approx. 395 m³
• Leasehold (paid off)
• Equipped with HR++ glazing and mostly plastic window frames
• Heating and hot water provided by central heating (Remeha)
• Energy label B
• Mechanical ventilation renewed in 2025
• Dormer window exterior renovated in 2025
• All daily amenities are located in the immediate vicinity, such as public transport, shops, restaurants, good connections to major roads and recreational opportunities
• Delivery in consultation.
We cordially invite you to come and admire this property in Hoogvliet Rotterdam with your own eyes.
The measurement instructions are based on NEN2580. The measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement.
For homes built before 1980, an age clause will be included in the purchase agreement. For homes built before 1993, an asbestos clause will also be included in the purchase agreement.
The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.