Zwaluw 56 3191 GM Hoogvliet Rotterdam

Wauw! Wat een ruimte, comfort én mogelijkheden! Met maar liefst 141m² woonoppervlakte, vier grote slaapkamers, een carport én een heerlijke vrije ligging aan de achterzijde is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ:
1. Gelegen in de populaire en geliefde wijk Boomgaardshoek;
2. Vrije ligging aan de achterzijde met veel privacy;
3. Twee fijne tuinen, waardoor je altijd een plekje in de zon of schaduw vindt;
4. Moderne keuken (2021) en stijlvolle badkamer en toilet (2021);
5. Eigen carport én een vrijstaande berging;
6. 12 zonnepanelen (2024) en grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
7. Nieuwe schuifpui (2024) voor extra licht en een fijne verbinding met de tuin;
8. Goed onderhouden woning met veel vernieuwingen in de afgelopen jaren;
9. Grote zolderverdieping met nog eens twee ruime slaapkamers.
10. Maar liefst 141 m² woonoppervlakte met vier royale slaapkamers;

Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning!

DE LIGGING:
De woning ligt in de geliefde wijk Boomgaardshoek in Hoogvliet, een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving. Niet voor niets is dit één van de meest gewilde buurten van Hoogvliet. Je woont hier heerlijk rustig, terwijl werkelijk alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Basisscholen, speeltuinen, sportverenigingen, winkels en supermarkten liggen allemaal op korte afstand. Ook het metrostation, diverse bushaltes en uitvalswegen richting Rotterdam, Spijkenisse en de A15 zijn snel bereikbaar. Achter de woning geniet je bovendien van een vrije ligging met veel groen en privacy.

DE INDELING:

Begane grond:
Via de ruime eigen carport bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de vernieuwde meterkast, het moderne toilet (2021) en de toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is heerlijk ruim en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en de nieuwe schuifpui uit 2024. Vanuit de eethoek kijk je vrij weg richting het groen aan de achterzijde, waardoor je veel privacy ervaart. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel.

Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2021. Deze heeft een strakke en moderne uitstraling en is greeploos uitgevoerd, met veel kastruimte en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, waardoor koken hier een feestje wordt.

Vanuit de woonkamer stap je de sfeervol aangelegde tuinen in. Beide tuinen zijn groen ingericht, bieden veel privacy en de achterzijde heeft een vrije ligging zonder directe achterburen. Achter de carport bevindt zich bovendien een praktische vrijstaande berging.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereik je twee zeer ruime slaapkamers, één voorzien van praktische vaste kastruimte. Dankzij de royale afmetingen zijn dit volwaardige slaapkamers waar je alle kanten mee op kunt. Er is ook een mooie grote inloopkast via de overloop bereikbaar. De slaapkamer met de vaste kast heeft een rolluik (2021).

De badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en heeft een moderne uitstraling. Hier beschik je over een ligbad, ruime douchecabine, wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Ook deze verdieping is verrassend ruim. Hier bevinden zich nog eens twee grote slaapkamers, waardoor deze woning perfect is voor een groot gezin of voor wie graag een thuiswerkplek of hobbykamer wil creëren.
Op de zeer ruime overloop vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur en extra bergruimte achter de knieschotten.

DE AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond.

DE BIJZONDERHEDEN:
- Moderne keuken geplaatst in 2021;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
- 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 (425 Wp per paneel);
- Nieuwe schuifpui geplaatst in 2024;
- Nieuwe Remeha Tzerra Ace-Matic HR-combiketel geplaatst in 2026 (garantie overdraagbaar);
- Dakisolatie aangebracht in 2021;
- Grotendeels voorzien van HR++ beglazing;
- Energielabel B;
- Groepenkast vernieuwd in 2021;
- Erfpacht loopt tot 30-04-2054. Jaarlijkse canon €786,- (fiscal aftrekbaar);
- Achter de tuin wordt al jarenlang een strook gemeentegrond gebruikt (onderhoudsplicht groen);
- Woonoppervlakte circa 141 m²;
- Externe berging circa 8 m² en gebouwgebonden buitenruimte circa 6 m²;
- Bouwjaar 1981;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Toon meer Toon minder