65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
In een rustige straat in de populaire woonwijk Boomgaardshoek staat deze gezellige hoek-eengezinswoning met eigen oprit, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin op het noordwesten. De woning staat op 136 m² eigen grond en biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Een ideale kans voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die op zoek zijn naar een woning waar zij hun eigen woonwensen kunnen realiseren. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en beschikt over een aantal aantrekkelijke pluspunten. Zo is de keuken in 2022 vernieuwd, is er een ruime woonkamer met grote ramen richting de tuin en zijn er drie goed bemeten slaapkamers verdeeld over de verdiepingen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op de oprit, een aangebouwde berging aan de voorzijde en een vrijstaande houten berging in de achtertuin. De eerste verdieping biedt volop potentie voor modernisering. De badkamer is functioneel, maar enigszins gedateerd, waardoor u hier een mooie kans heeft om deze geheel naar eigen smaak en stijl opnieuw in te richten. Dit maakt de woning extra aantrekkelijk voor kopers die graag hun persoonlijke stempel op hun nieuwe thuis drukken. Ook de ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De buurt staat bekend als kindvriendelijk en rustig, met veel groen en speelruimte in de directe omgeving. Voor gezinnen is het ideaal dat basisscholen, sportvoorzieningen en speeltuinen zich op korte afstand bevinden. Daarnaast liggen buurtwinkels, waaronder een supermarkt, op loop- of fietsafstand voor de dagelijkse boodschappen. Voor forenzen of stedelijke liefhebbers is de bereikbaarheid uitstekend. Metrostation Hoogvliet bevindt zich op loopafstand, waardoor u binnen korte tijd in Rotterdam of andere omliggende gebieden bent. Zo geniet u hier van een rustige woonomgeving, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is. BEGANE GROND: Via de eigen oprit bereikt u de entree van de woning. U komt binnen in een ruime hal met meterkast, garderoberuimte en de toiletruimte. Het toilet is gedeeltelijk licht betegeld en voorzien van een duoblok toilet en een fonteintje. Vanuit de hal heeft u via een paneeldeur toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een praktische hoekopstelling, welke in 2022 is vernieuwd. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker kunststof werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 4-pits gaskookplaat met zwart glazen afzuigkap, koel-vriescombinatie en een carrouselkast. Dankzij de vele lades en kasten is er voldoende bergruimte aanwezig. De tuingerichte woonkamer vormt het hart van de woning. Grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden uitzicht op de achtertuin. Via een loopdeur bereikt u direct de tuin. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, is aangelegd met een combinatie van gras en sierbestrating. Hierdoor is er voldoende ruimte voor zowel een terras als speelruimte. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de straatzijde is de tuin afgesloten met een hek. EERSTE VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en behangwanden. Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beschikt over een dakkapel, waardoor extra ruimte en licht is ontstaan. De kamer is voorzien van een laminaatvloer en een vaste schuifkastenwand, wat zorgt voor praktische opbergruimte. De badkamer, gelegen aan de voorzijde, is ruim van opzet en momenteel voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en een duoblok toilet. De ruimte is gedeeltelijk licht betegeld en functioneel ingericht. Hoewel de badkamer enigszins gedateerd is, biedt de ruimte uitstekende mogelijkheden om hier een moderne badkamer naar eigen smaak te realiseren. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de cv-installatie. Dankzij de hoge nok en het aanwezige raam voelt deze verdieping ruim en licht aan. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met een groot raam aan de voorzijde. Deze kamer is verrassend ruim en kan uitstekend dienen als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. BIJZONDERHEDEN: - Hoek-eengezinswoning op 136 m² eigen grond - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Keuken vernieuwd in 2022 - 3 slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Badkamer met moderniseringsmogelijkheden - Zonnige achtertuin op het noordwesten - Aangebouwde berging aan de voorzijde - Vrijstaande houten berging in de achtertuin - Gelegen in de kindvriendelijke wijk Boomgaardshoek - Metrostation, winkels, scholen en sportvoorzieningen op loopafstand Makelaar: Marco Bos
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 340.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Lijster 1
De WOZ-waarde van Lijster 1 is 340.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 61.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Lijster en 11.1% lager dan de realistische woningwaarde van Lijster 1.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Lijster 1 in Hoogvliet Rotterdam ligt tussen de 359.000 en 407.000 euro. Deze waarde is 19.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Lijster. Met een vraagprijs van € 385.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Lijster 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
