Huispedia
153 m2 wonen
226 m2 perceel
5 kamers
A

Noordvaarder 23

153 m²
226 m²
5 kamers
A
2134 XZ Hoofddorp
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 4.902/m²
Vraagprijs per m²
€ 715K – 791K
Huispedia Woningwaarde
112 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Goed onderhouden en royale uitgebouwde eindwoning gelegen op het zeer kindvriendelijke en groene Eiland 9 van de wijk Floriande. De woning heeft een ruime woonkamer, een moderne open keuken, vier ruime slaapkamers (mogelijkheid tot vijf), een badkamer en een achtertuin op het zuidwesten met zonwering, een berging en een achterom. Voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en een speeltuintje achter de woning en in de straat.
Centraal gelegen ten opzichte van winkels (winkelcentrum Paradijs en Floriande), scholen (basis, middelbaar en internationaal), kinderopvang en sportfaciliteiten waaronder Sportcomplex Koning Willem Alexander, honkbal en voetbal. Voor de nodige ontspanning kunt u terecht in het Haarlemmermeerse Bos, de Boseilanden of de 27 holes golfbaan. Openbaar vervoer, bushalte R-net snelbus, en uitvalswegen liggen op korte afstand waardoor steden als Haarlem, Amsterdam, Schiphol, Leiden en Den Haag snel bereikbaar zijn.
Bijzonderheden:
- Uitgebouwde woning in kindvriendelijke wijk
- Ruime woonkamer
- Moderne open keuken met een kook-spoeleiland
- Vier slaapkamers en een badkamer
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom
- Energielabel A
- Centraal gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer
- Speeltuintje achter de woning
- Oplevering in overleg
INDELING
Begane grond: entree in hal met meterkast en toegang tot de living. De lichte living is aan de voor- en zijzijde uitgebouwd waardoor een extra breed zitgedeelte is ontstaan en aan de achterzijde is de moderne open woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een spoel-kookeiland en heeft voldoende bergruimte, een Italiaans granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser, Quooker.
De living heeft verder nog een trapkast en toegang tot een extra hal met een toilet met fontein en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Middels een schuifpui in de keuken komt u in de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop, royale slaapkamer aan de voorzijde en een slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde van de woning. De badkamer heeft een ligbad, een inloopdouche met een stort- en handdouche, een toilet, een meubel met dubbel wastafel en vloerverwarming.
Tweede verdieping: ruime overloop, kast met de opstelplaats van de C.V. ketel en de wasmachine en droger aansluiting, een slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning.
Vliering: vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is de bergvliering bereikbaar.
Buiten: er is een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin op het zonnige zuidwesten heeft een zonnescherm, een berging en een achterom.
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.
* English translation in brochure

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 715.000 - 791.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Eindwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
153 m2
Perceeloppervlakte
226 m2
Inhoud
524 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
112 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 750.000
  2. 01-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 715.000 – 791.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.915/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Roosduinen 123 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 725.000
    Winnend bod
  • Koegelwieck 31 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 765.000
    Winnend bod
  • Vuurboetsdu. 61 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 700.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
19290
€
Hypotheeksom € 752000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 491,-
Rioolheffing · eigenaar € 199,-
Afvalheffing · bewoners € 523,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 181,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.845,-
Geschatte belasting € 154 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 757.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Noordvaarder 23

De WOZ-waarde van Noordvaarder 23 is 757.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 95% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Noordvaarder en 0.7% hoger dan de realistische woningwaarde van Noordvaarder 23.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Hoofddorp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Hoofddorp Floriande West ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Minder fijn
Slecht openbaar vervoer

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.48 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.2 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 1.11 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.65 km · 8 min. lopen
  • Heemstede-Aerdenhout 6.13 km · Treinstation
  • Nieuw Vennep 6.64 km · Treinstation
  • Hoofddorp 6.77 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
51%
Eenpersoonshuishoudens
25%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
24%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Noordvaarder 23 in Hoofddorp ligt tussen de 715.000 en 791.000 euro. Deze waarde is 39.8% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Noordvaarder. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Noordvaarder 23? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.