Roekenbos 38 2134 VH Hoofddorp

*English below*

Goed onderhouden uitgebouwde EENGEZINSWONING gelegen in de groene en kindvriendelijke woonwijk Overbos!

Het bouwjaar van de woning is 1986. De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 103 m2 op een perceel eigen grond van 145 m2. Door realisatie van een vaste trap naar zolder, kan er ca 8 m2 extra woonruimte gerealiseerd worden.

Ligging:
Centraal gelegen in woonwijk Overbos, een kindvriendelijke woonomgeving met veel groen. De woning is ideaal gelegen op korte afstand van winkelcentrum ’t Paradijs (met meerdere supermarkten en verswinkels), speelgelegenheden, diverse scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Via de halte van R-NET (op loopafstand) zijn Hoofddorp centrum, NS-treinstation, luchthaven Schiphol, Amsterdam en Haarlem uitstekend te bereiken. Voor (sportieve) ontspanning liggen Haarlemmermeerse Bos en Toolenburger Plas eveneens op korte afstand.

Indeling:
Begane grond: entree, ruime hal, meterkast (8 groepen, glasvezelaansluiting), volledig betegelde toiletruimte. Uitgebouwde keuken aan de voorzijde. Deze modern uitgevoerde keuken (2019) met fraai granieten blad heeft veel praktische kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een fraai overzicht over de straat.

Ruime woonkamer met aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde van de woning. De woonkamer is ca 25 m2 en de tuinkamer is bijna 9 m2 groot. De ruimte is verwarmd en bied door de grote schuifpui een fraai zicht op de tuin.

De wanden zijn neutraal afgewerkt en de vloeren zijn afgewerkt met linoleum en kurk. In de tuinkamer ligt een laminaatvloer.

Eerste verdieping: overloop, twee grote slaapkamers en een derde kleinere slaapkamer. Nette badkamer met douchecabine, het tweede toilet en een wastafelmeubel. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

De verdieping heeft een keurige laminaatvloer.

Tweede verdieping: nu slechts bereikbaar met een vlizotrap en in gebruik als bergruimte, echter met voldoende sta-hoogte (2,38m) en daglicht. Door het plaatsen van een vaste trap kan een extra kamer gerealiseerd worden. Opstelling van de cv-ketel (Atag HR 2012, eigendom) en de wtw-unit.

Tuin, berging en parkeren:
Heerlijk groene achtertuin van bijna 11 meter diep zodat er altijd een plekje in de zon (of in de schaduw) is. Aangebouwde berging aan de voorzijde van de woning. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid direct nabij de woning.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden gezinswoning in aantrekkelijke woonomgeving
- Energiezuinig en goed geïsoleerd, 6 zonnepanelen. Recent energielabel B.
- Centraal maar rustig gelegen, vrije ligging aan de achterzijde
- De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca 103 m2, exclusief de tweede verdieping (8 m2) en de aangebouwde schuur (6 m2), gemeten conform de NVM meetinstructie, een meetrapport is beschikbaar

Vraagprijs: € 495.000,- k.k.
Oplevering: In overleg.

Bekijk ook de plattegronden, verkoopfilm en 360-gradenfoto’s voor een volledige indruk van deze woning. Volg JandeMakelaar ook op Facebook en Instagram!

*English*

Well-maintained, extended SINGLE-FAMILY HOME located in the green and family-friendly Overbos neighborhood!

The house was built in 1986. The living area is approximately 103 m² on a 145 m² freehold plot. A fixed staircase to the attic provides the opportunity to create approximately 8 m² of additional living space.

Location:
Centrally located in the Overbos neighborhood, a family-friendly neighborhood with plenty of greenery. The house is ideally situated a short distance from 't Paradijs shopping center (with several supermarkets and fresh food stores), playgrounds, various schools, childcare facilities, and sports facilities. The R-NET stop (within walking distance) provides excellent access to Hoofddorp city center, the NS train station, Schiphol Airport, Amsterdam, and Haarlem. For (sports) recreation, the Haarlemmermeerse Bos and Toolenburger Plas are also nearby.

Layout:
Ground floor: entrance, spacious hall, meter cupboard (8 circuits, fiber optic connection), fully tiled toilet. Extended kitchen at the front. This modern kitchen (2019) with beautiful granite countertops offers plenty of practical cupboard space and is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop with extractor hood, a combination oven, a fridge-freezer, and a dishwasher. The kitchen offers a beautiful view of the street.

Spacious living room with an attached garden room at the rear of the house. The living room is approximately 25 m² and the garden room is almost 9 m². The room is heated and offers a beautiful view of the garden through large sliding doors.

The walls have a neutral finish, and the floors are finished with linoleum and cork. The garden room has laminate flooring.

First floor: landing, two large bedrooms, and a third smaller bedroom. Neat bathroom with a shower, a second toilet, and a vanity unit. Connections for a washing machine and dryer are also located in the bathroom.

The upper floor has neat laminate flooring.

Second floor: currently only accessible via a loft ladder and used as storage space, but with sufficient headroom (2.38m) and natural light. A fixed staircase could create an additional room. The central heating boiler (Atag HR 2012, owned) and the heat recovery unit are located here.

Garden, storage, and parking:
A lovely green back garden, almost 11 meters deep, ensures there's always a sunny (or shady) spot. Attached storage shed at the front of the house. Ample public parking is available directly adjacent to the house.

Features:
- Well-maintained family home in an attractive residential area
- Energy-efficient and well-insulated, with 6 solar panels. Recent energy label B.
- Centrally yet quietly located, with an open position at the rear.
- The living area is approximately 103 m², excluding the second floor (8 m²) and the attached shed (6 m²), measured in accordance with the NVM measurement instructions. A measurement report is available.

Asking price: €495,000 (costs for buyer)

Delivery: Upon agreement.

See the floor plans, sales video, and 360-degree photos for a complete impression of this property. Follow JandeMakelaar on Facebook and Instagram!

Toon meer Toon minder