Larenseweg 35 7451 EL Holten

Sommige woningen onderscheiden zich door hun afwerking, andere door hun sfeer; deze woning weet beide kwaliteiten op uitzonderlijke wijze te verenigen. Hoogwaardige afwerking, eigentijds comfort en een bijzondere woonbeleving komen hier op fraaie wijze samen.

Achter de gevel schuilt een stijlvol en tot in de puntjes afgewerkt woonhuis waarin kwaliteit en oog voor detail direct zichtbaar zijn. Deze vrijstaande woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en naar een hoog afwerkingsniveau gebracht. Het resultaat is een instapklare woning waarin uitstraling, comfort en leefkwaliteit naadloos samenkomen.

Niet alleen binnen, maar ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De fraai aangelegde tuin, twee garages en de sfeervolle mediterrane binnenplaats creëren een unieke ambiance en versterken het gevoel van rust, ruimte en vrijheid. Het is een plek waar binnen- en buitenleven moeiteloos in elkaar overvloeien.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning volledig met haar tijd meegegaan wat resulteert in een energielabel A+++. Dankzij onder meer 36 zonnepanelen, een zonneboiler, hybride warmtepomp, kunststof kozijnen en een laadpaal voor een elektrische auto profiteert u van een energiezuinige en toekomstbestendige woonomgeving.

Indeling:

begane grond:
Via de entree komt u in de hal, waar zich tevens de toegang tot de kelder bevindt. Vanuit de hal loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar de massief houten parketvloer, de warme uitstraling en het hoge afwerkingsniveau direct in het oog springen. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en loopt door naar de stijlvolle keuken, waardoor een royale en uitnodigende leefruimte ontstaat die volledig is ingericht op comfortabel wonen en gezellig samenzijn.

De keuken is uitgevoerd met een centraal kookeiland voorzien van een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging en een spoelbak. Daarnaast beschikt de keuken over een strak vormgegeven kastenwand met oven, koelkast en een op comfortabele hoogte geplaatste vaatwasser. Een ruimte waar functionaliteit, sfeer en woonbeleving op harmonieuze wijze samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, waar een royale kastenwand plaats biedt aan de koel-/vriescombinatie, wasmachine en droger. Vanuit hier zijn tevens het toilet en de berging bereikbaar. Deze ruimtes zorgen ervoor dat ook het dagelijks gemak uitstekend is doordacht, zonder afbreuk te doen aan de verzorgde uitstraling van de woning.

verdieping:
Ook op de verdieping is het comfort van hoog niveau. Dankzij de uitstekende dakisolatie en de multisplit-airconditioning, met een eigen unit in iedere slaapkamer, is hier het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat gegarandeerd. De verdieping beschikt over een royale hoofdslaapkamer met kleedruimte, twee comfortabele extra slaapkamers en een recent vernieuwde, luxueuze badkamer. Deze wellnessruimte is uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, douchetoilet, sauna en elektrische vloerverwarming. Een plek waar comfort, luxe en ontspanning naadloos samenkomen.

vliering:
Bergruimte voor extra opslag, bereikbaar via een vlizotrap.

Tuin en buitenleven:

Via de schuifpui in de woonkamer heeft u direct toegang tot het terras met uitschuifbaar zonnescherm. Hierdoor vormt het buitenleven een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonruimte en geniet u hier vrijwel het hele jaar door van een beschutte plek in de tuin.

Achter de woning bevindt zich een verrassende en sfeervolle binnenplaats met overkapping. De mediterrane uitstraling zorgt voor een unieke ambiance die u in deze omgeving zelden tegenkomt. Hier ervaart u optimale privacy en een heerlijke plek om te genieten van lange zomeravonden, een goed glas wijn of een rustig moment voor uzelf. De sfeer doet denken aan een vakantie in het zuiden van Europa, gewoon in Holten.

Achter de woning bevinden zich twee garages met een ruime oprit die ruimte biedt aan twee auto's. Verder is er bij de woning een verdiepte berging/hobbyruimte aanwezig.

Ligging:
Een van de sterke punten van deze woning is de centrale ligging. Gelegen aan de Larenseweg bevinden winkels, scholen, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Ook het NS-station van Holten is eenvoudig bereikbaar. Tegelijkertijd liggen de natuurgebieden rondom Holten, waaronder de Sallandse Heuvelrug, binnen handbereik. Hierdoor combineert deze locatie de levendigheid en het gemak van het dorp met de rust en recreatieve mogelijkheden van een van de mooiste natuurgebieden van Overijssel.

Dankzij de gunstige verbindingen naar omliggende steden en de A1 is bovendien sprake van een uitstekende bereikbaarheid.

Bijzonderheden:
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Schuifpui vanuit de woonkamer naar het terras
- Kunststof kozijnen (m.u.v. het toiletraampje)
- Extra geluidswerende isolerende beglazing aan de voorzijde
- Geïntegreerde Luxaflex tussen de beglazing
- Multisplit airconditioningsysteem met units in alle (3) slaapkamers
- Uitstekend verduurzaamd met 36 zonnepanelen, een zonneboiler, een hybride warmtepomp en een laadpaal
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025

Kortom: een woning die door de huidige eigenaren met liefde is verbeterd en onderhouden. Een unieke combinatie van karakter, comfort, duurzaamheid en woonbeleving in het centrum van Holten.

Toon meer Toon minder