logo Huispedia

€ 559.500 k.k. (€ 3.519/m²)

Hoog in de markt

Bovenstraat-Erf 1 4741 AT Hoeven

€ 559.500 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 497.000 - 535.000
Wonen 159 m2
Perceel 297 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Deze verrassend ruime en unieke vrijstaande woning gelegen in Hoeven is nu te koop! De woning ligt aan een auto luwe straat in een rustig hofje. De woning heeft een royale woonkamer, sfeervolle leefkeuken, 3 slaapkamers en een fijne tuin met overkapping. Genoeg ruimte dus en een heerlijke plek om te wonen.

Bent u opzoek naar een woning waar u aan ruimte niks te kort komt met een fijne buitenruimte? Neem dan contact op met ons kantoor. We laten deze woning graag aan u zien.

Entree:
Nadat we onze auto op eigen terrein hebben geparkeerd betreden we de woning via de overdekte entree. Vanuit de hal hebben we toegang tot de woonkamer, het half betegelde toilet met wandcloset, meterkast en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping.

Begane grond – Ruime woonkamer met fijne leefkeuken
We lopen door naar de woonkamer. De erker laat een ruime hoeveelheid licht binnen en door de riante indeling is deze woonkamer een fijne sfeervolle leefruimte. Via een schuifpui hebben we vanuit de erker ook toegang tot de tuin.

De keuken is toegankelijk vanuit de woonkamer doormiddel van een massief houten schuifdeur. Het gevoel van licht en ruimte kom ook hier in de keuken weer terug door middel van de vele ramen en de lichtstraat. De keuken bestaat uit een rechte opstelling met spoeleiland en heeft een inductie kookplaat, combimagnetron, stoomoven, koelkast, kokend waterkraan, vaatwasser en een stenen werkblad. De keuken biedt genoeg ruimte voor een grote eettafel en geeft ons toegang tot de tuin.

Vanuit de keuken hebben we toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken is een extra keukenblok met afzuigkap en spoelbak geplaatst welke via een close in boiler is voorzien van warm water. Een vaste kast zorgt voor veel extra bergruimte. Bovendien is de bijkeuken de opstelplaats voor de was aansluiting. Vanuit de bijkeuken hebben we toegang tot de tuin.

1e verdieping – Badkamer met zonnedouche en 3 slaapkamers
We komen via de vaste trap aan op de overloop van de 1e verdieping. Hier hebben we toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, half betegeld toilet met wand closet en trapopgang naar de 2e verdieping.

De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning en elektrische bedienbare rolluiken. Tevens heeft de slaapkamer een ruime inloopkast.

De 2 slaapkamers aan de linkerzijde van de woning hebben elektrisch bedienbare rolluiken.

De badkamer in deze woning is een ruimte om in te ontspannen. Zo is er een inloopdouche met thermostaat kraan, regendouche, handdouche en sunshower, een designradiator, een ligbad met thermostaatkraan en handdouche en een wastafelmeubel met natuurstenen waskommen.

2e verdieping – 2 kamers met grote ramen
Via de vaste trapopgang hebben we toegang tot de 2e verdieping. Op de overloop is extra bergruimte door middel van een inbouwkast. Bovendien bevindt zich hier ook de opstelplaats voor de CV-ketel (Vaillant, 2020) en de binnen-unit voor de lucht warmtepomp (Daikin, 2023).

De 2 kamers op deze verdieping zijn beide voorzien van grote ramen welke zorgen voor extra lichtinval. Deze kamers zijn nu in gebruik als kinderkamer en speelkamer.

Tuin – Ruime tuin met overkapping en buitenkeuken
Vanuit de woonkamer en bijkeuken hebben we toegang tot de fijne tuin. De tuin heeft een overkapping, berging en biedt middels een poort toegang tot de voorzijde van de woning.

De overkapping is de perfecte plek om heerlijk te vertoeven tijdens een warme zomer dag. Zo is er in de overkapping een buitenkeuken geplaatst, zijn er voldoende elektra punten aanwezig en is er een wasbak met water aansluiting. Bovendien is hier genoeg ruimte voor het plaatsen van een eettafel. De overkapping heeft een vaste kast waar de omvormer van de zonnepanelen is geplaatst. Via een schuifdeur hebben we toegang tot de berging.

Vanuit de tuin hebben we via de poort toegang tot de voorzijde van de woning en voortuin van de woning. De voortuin van de woning is fraai aangelegd en heeft een extra opbergplaats voor uw fietsen.

Algemeen:
- De woning is gedeeltelijk geïsoleerd en is derhalve voorzien van dak- en vloerisolatie.
- De begane grond (m.u.v. de bijkeuken en hal) en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
- De volledige woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De begane grond is volledig voorzien van een plavuizen vloerafwerking.
- De 1e en 2e verdieping zijn met uitzondering van de badkamer en toilet voorzien van een laminaat vloer.
- De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout.
- De woonkamer en slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken. De rolluiken in de bijkeuken zijn hand bedienbaar.
- Er is parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen terrein aanwezig. De aansluiting voor een elektrische laadpaal is al voorbereid. Tevens is er ook parkeergelegenheid in de nabijheid.
- Deze woning is voorzien van 10 zonnepanelen.
- De woning is voorzien van een alarm installatie.

Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
  • Bouwjaar 1987
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 159 m2
  • Perceeloppervlakte 297 m2
  • Inhoud 568 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 44m2 (op het westen)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bovenstraat-Erf 1 in Hoeven

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 497.000 - 535.000
+4.94% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 559.500 € 3.519/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Bovenstraat-Erf 1 in Hoeven ligt tussen de 497.000 en 535.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 559.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bovenstraat-Erf 1.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
75%
120 m² -39 m²
167 m² -130 m²
tussenwoning
€ 319.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Rasopark 49
Rasopark 49 Hoeven
84%
142 m² -17 m²
271 m² -26 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 410.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
72%
130 m² -29 m²
192 m² -105 m²
tussenwoning
€ 379.000
€ 000.000
okt 2023
€ 000.000
€ 000.000
Rasopark 31
Rasopark 31 Hoeven
74%
151 m² -8 m²
260 m² -37 m²
hoekwoning
€ 430.000
€ 000.000
aug 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

8
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bovenstraat-Erf 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
05-03-2024
Te koop
€ 559.500
Door makelaar
11-12-2020
Verkocht
€ 000.000
Door eigenaar
08-08-2020
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

27,975
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Halderberge


Geschatte belasting € 57,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Halderberge. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Bovenstraat-Erf 1 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Halderberge.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bovenstraat-Erf 1 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 5,44 km
Bushalte 0,21 km
Centrum 0,29 km
Snelweg afrit 2,15 km
Supermarkt 0,62 km
Kinderopvang 0,93 km
Basisonderwijs 0,21 km
Voortgezetonderwijs 5,57 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

33%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 609.228

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

-1.42%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bovenstraat-Erf 1.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bovenstraat-Erf 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bovenstraat-Erf 1 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Bovenstraat-Erf 1 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus