Middelste Wehr 46, Hoensbroek
116 m²
213 m² perceel
6 kamers
€ 299.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Overbroekerstraat 90 6433 EM Hoensbroek
€ 299.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 225.000 -
275.000
Wonen
111 m2
Perceel
735 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Bent u op zoek naar een rustig gelegen, sfeervolle instapklare woning met een riante tuin die vrij uitzicht geeft op beschermd natuurgebied? Dan is dit uw woning! Deze karakteristieke woning heeft veel charme en is met veel oog voor detail en met hoogwaardige materialen gerestaureerd. De tuin grenst aan beschermd natuurgebied van kasteel Hoensbroek! De ligging van deze woning is uitstekend: op loopafstand van diverse wandelgebieden, vlak bij station Hoensbroek en dicht bij meerdere uitvalswegen, waardoor u binnen 10 minuten in Heerlen bent en binnen 20 minuten in Maastricht of Sittard.
Alle maten zijn terug te vinden in de plattegronden!!
Leuk om te weten:
- Karakteristiek object;
- Bouwjaar 1903;
- Instapklaar;
- Landelijke ligging;
- Lichte woning;
- 2 slaapkamers;
- Luxe badkamer met duo bad en inloopdouche;
- Grote leefkeuken met openslaande deuren naar overdekt terras;
- Riante tuin met vrij uitzicht op groen beschermd gebied;
- Geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
- Gerenoveerd met hoog afwerkingsniveau;
- 2016 woonkamer en entree vernieuwd;
- 2014 volledige eerste etage gerenoveerd, o.a. nieuwe badkamer;
- 2006 keuken aangebouwd;
- Leidingen, elektrawerk en bitumen daken vervangen;
- Glasvezel aanwezig;
- Perceel van 735m2 (conform kadaster)
- Aanvaarding in overleg.
Begane grond:
Entree/hal met nieuwe meterkast, Turks marmervloer en antieke deuren. Woonkamer met massief eiken vloer, gashaard met sfeervolle steen-strips aan de achterzijde, open trap, doorgang naar keuken en toegang tot halletje met toilet.
Royale leefkeuken met Turks marmervloer, gashaard, lichtstraten en ruim zitgedeelte met uitzicht op de tuin. De uitgebreide keukenopstelling bestaat uit een kookeiland en keukenblok voorzien van een 4-pitsgasfornuis, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Achter 3 schuifdeuren bevinden zich praktische bergruimten voor o.a. geiser en witgoedaansluitingen. Vanuit de keuken geven twee openslaande deuren ruime toegang tot een overdekt terras met uitzicht op de tuin.
De circa 80 meter diepe tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen, borders, tuinhuis, vijverpartij en een heuse huisweide met fruitbomen grenzend aan beschermd natuurgebied van kasteel Hoensbroek. Deze riante tuin biedt vele mogelijkheden om zowel te genieten als om eigen groenten te kweken. De fruitbomen trakteren ieder seizoen op kersen, pruimen, appels en peren.
Regenwater wordt opgevangen in een 4 kuub waterbuffer met filtersysteem. Het gefilterde water kan gebruikt worden voor tuinbewatering, toilet en wasmachine.
Eerste verdieping:
Hier bevindt zich een slaapkamer met massief eiken vloer. Een doorloop met op maat gemaakte kasten geeft toegang tot de ruime luxe badkamer. Deze is betegeld en afgewerkt met hoogwaardige materialen. Er is zowel een duo bad als een inloopdouche. De dubbele wastafel heeft 2 Grohe kranen, een betonnen blad en soft-close laden. Deze ruimte heeft tevens een 2e toilet en wordt verwarmd door een designradiator. Mooi sfeerdetail in de badkamer is het antieke raam bij het bad. De badkamer is voorzien van ventilatie.
Tweede verdieping:
Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping geeft een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze ruimte met dakkapel, Velux dakraam en houten vloer kan gebruikt worden als tweede slaapkamer, hobbyruimte of opbergzolder
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste).
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.
Blijf op de hoogte van onze nieuwe woningen en volg ons op Facebook & Instagram.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 225.000 - 275.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1903
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 111 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 7 m2
- Perceeloppervlakte 735 m2
- Inhoud 381 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Overbroekerstraat 90 in Hoensbroek
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 225.000 -
275.000
+4.17%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 299.000
€ 2.694/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Overbroekerstraat 90 in Hoensbroek ligt tussen de 225.000 en 275.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 299.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Overbroekerstraat 90.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Overbroekerstraat 90 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-03-2024
Te koop
€ 299.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heerlen
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heerlen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Overbroekerstraat 90 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heerlen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Overbroekerstraat 90 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,18 km |
| Bushalte | 0,75 km |
| Centrum | 2,45 km |
| Snelweg afrit | 1,75 km |
| Supermarkt | 1,17 km |
| Kinderopvang | 0,52 km |
| Basisonderwijs | 0,52 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,25 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
28%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 273.336
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.07%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Overbroekerstraat 90.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Overbroekerstraat 90 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Overbroekerstraat 90 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Overbroekerstraat 90 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus