logo Huispedia

€ 650.000 k.k. (€ 4.114/m²)

Hoog in de markt

Grubbelaan 15 6431 GD Hoensbroek

€ 650.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 466.000 - 570.000
Wonen 158 m2
Perceel 743 m2
Kamers 9
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

WONEN EN WERKEN AAN HUIS !
GARAGE VOOR 6 AUTO'S !

Dit authentieke multifunctionele herenhuis aan de Grubbenlaan 15 te Hoensbroek biedt ruimte voor een groot gezin, maar ook voor wonen en werken aan huis of talloze hobby's.
Een sfeervol woonhuis met woonkamer en suite, een ruime keuken, eigen kantoor, ruimte voor werkplaats of magazijn en daarnaast nog een ruimte voor extra opslag, mancave en garage. Hier wonen is niet meer weggaan.

Zoek jij een woning met een rustige ligging waar jouw bedrijf kan groeien en jouw voorraad of werkplaats altijd dichtbij is? Waar alle leef voorzieningen ook nog nabij zijn gelegen en waar jij optimaal kan genieten? Maak dan snel een afspraak en laat je verrassen!

INDELING

Begane grond:
Terwijl de fraaie voortuin ons een warm welkomstgevoel geeft, betreden we de woning via de voordeur en worden ontvangen in de vestibule waar ruimte is voor garderobe en meterkast. De prachtige deurpartij (met origineel facet geslepen ijsglas) welke leidt naar de hal, geeft al een voorbode van de sfeer welke de woning toekomt. In de hal vinden we de originele houtentrapopgang naar de 1e verdieping, een verborgen trap naar de kelder en toegang tot de eetkamer 3,95 x 3,55 m. Deze ruimte geeft toegang tot de voorkamer 4,00 x 3,95 m via de authentieke schuifdeuren, voorzien van ijsglas met facetslijping. De zwart marmeren haardpartij is een mooi origineel detail (en voorzien van airco). Vanuit de eetkamer is de tuin bereikbaar via dubbele tuindeuren. De strak gestucte plafonds met sierlijsten behoren eveneens tot de sfeermakers, net als de erker met glas in loodramen aan de voorzijde.

Gaan we door in de eetkamer dan komen we in de ruime en afgesloten keuken 4,50 x 2,60 m. Het keukenblok in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparaten w.o. een keramische kookplaat, designafzuigkap, koel-, vriescombi, vaatwasmachine, combi-oven en als bonus een ingebouwde koffiemachine. Het werkblad evenals de spatrand is Van Zwarte Star Galaxy Graniet voorzien van een spoelbak en kraan. Een echte werkkeuken van alle gemak voorzien voor bereiding van de lekkerste gerechten.

De keuken grenst aan een halletje met achterdeur naar de tuin en het toilet. Hier is gekozen voor een hangend toilet met wasbakje en tegels tegen de wand en op de vloer.

Tot hier is het woongedeelte op de Begane Grond. We gaan nu eerste naar boven en komen later in het werkdeel van de woning terug.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot de 2 ruime slaapkamers 4,20 x 4,05/4,00 x 3,65 m waarvan de voorste slaapkamer is voorzien van airco, de 3e slaapkamer 2,40 x 1,85 m of werkkamer en badkamer 3,00 x 2,95 m.
De tijdloos afgewerkte betegelde badkamer met luxe doucheruimte, ligbad, toilet en wastafel is geheel in stijl behorende bij de woning.

Zolder:
Met weer zo’n fraaie vaste trap komen we op de zolderruimte 7,25 x 6,70 m. Hier vinden we aan de voor- en achterzijde een dakkapel wat uiteraard de ruimtebeleving nog meer ervaart. Hier is gekozen voor een eigen indeling met eventueel een 4e slaapkamer, aparte overloop etc. Ook de vliering biedt een zee aan ruimte als berging of slaapplek. De uiteindelijk nokhoogte meet ruim 4,00 m wat mogelijkheden ten over biedt.

Tuin:
De zonnige zij en achtertuin is voor een deel bestraat met Portugees granieten keitjes in cirkel vorm, afgebaand met Belgische kasseien, en met gebakken rode klinkers. Ernaast ligt een gedeelte ( kunst) gras (100 m²) waar U in de hoek uitkomt bij de (overdekte) buitenbar. Hier kunt U onder het genot van een lekker getapt biertje aan de bar zitten. Het pad langs het huis is van chinees hardsteen, gelegd in mozaïek , afgebaand met belgische Kasseien.
Het hogere gedeelte van de tuin is belegd met Chinees hardsteen (ca. 100 m²) . Op dit royale gedeelte staat ook een overkapping in L vorm, welke op eiken staanders is gebouwd (ca. 36 m²). Het dak is van geïsoleerde dakplaten voorzien. Hier staat een mooie jacuzzi (Sundance Marin) en een infrarood sauna (beide ter overname tegen meerprijs). De tuin is met natuurlijke materialen afgewerkt en voorzien van diverse zithoeken, ligt op het zuidwesten en is geheel afgesloten. Privacy is optimaal gewaarborgd.


Terug naar de Begane Grond, het ‘werkdeel’ van dit pand:
Achter het halletje komen we in een kantoorruimte 2,80 x 2,60 m en leidt een apart halletje ons weer door naar een grote (momenteel) magazijnruimte. Deze ruimte 7,00 x 6,80 m (let op de schuine hoek!) is toegankelijk van buitenaf. In deze ruimte is ook een eigen toilet opgenomen.

Rechts naast de woning ligt de zeer ruime oprit, waar met gemak 4 tot 6 auto’s kunnen staan 7,70 m x 13 m. Vanuit de oprit bereikt U de zeer ruime garage 14 m x 5,90 m. Geschikt voor 6 auto’s te plaatsen. Door middel van een houten geïsoleerde , verschuifbare wand, zijn er 2 aparte ruimtes gecreëerd. De voorste ruimte is thans in gebruik als garage 5,90 x 5,00 m waar meerdere auto’s’ in geplaatst kunnen worden of aan gesleuteld kan worden. Je hebt er nl. ook de beschikking over een eigen smeerput.
Achter de garageruimte ligt een grote multifunctionele ruimte van 8,90 m x 5,90 m (momenteel in gebruik als kantine/feestruimte, voorzien van bar, tapinstallatie, koeling enz. ( ter overname). Door middel van de verschuifbare wand kunnen de ruimtes groter of kleiner gemaakt worden. Hierdoor laten we onze fantasie met mogelijkheden helemaal maar de loop. Een mancave, praktijkruimte, winkel, kapperszaak, kantoorruimte met medewerkers… Alles binnen de regels van het bestemmingsplan kan hiervan worden gerealiseerd. Als extra verrassing kunnen we dan nog melden dat deze beide ruimtes geheel zijn onderkelderd wat de mogelijkheden extra doen toenemen.

Tevens is de woning uitgerust met 12 zonnepanelen, goed voor meer dan 4300KW (bouwjaar 2020)

OMGEVING:
Hoensbroek staat bekend om zijn ligging in het Limburgse. Het fraaie kasteel Hoensbroek en de Brunssumerheide helpen hieraan mee. Het gezellige centrum, dat op 600m afstand ligt, de diverse sportverenigingen, basisscholen en kinderopvang, zorgen voor een bruisende gemeenschap, terwijl deze dichtbij gelegen zijn.
Verder zijn Heerlen met de grote Woonboulevard en Brunssum natuurlijk aangrenzende steden waarnaar uitgeweken kan worden. Landgraaf, Sittard, Maastricht, Aken of Eindhoven zijn snel bereikbaar. De N300 is de nieuwe verbindingsweg op nog geen 5 minuten afstand.

BIJZONDERHEDEN:
- Wonen en werken in dezelfde omgeving en toch gescheiden.
- Sfeervolle nostalgische elementen in goede staat.
- Rustige ligging.
- Naast het oude spoor, thans wandelgebied, midden in de natuur
- Zeer veel mogelijkheden.

KENMERKEN
Bouwjaar: 1934
Inhoud: 1200 m³
Woonoppervlakte: 158 m²
Grondoppervlakte: 743 m²
Energielabel: C


Aanvaarding: In overleg


BEZICHTIGINGSAFSPRAAK MAKEN
Wil je deze woning graag bezichtigen?
Voor een bezichtigingsafspraak, stuur ons een mail met uw telefoonnummer: Wij maken met u een afspraak.
Van maandag t/m vrijdag zijn wij bereikbaar tussen 9:00 uur tot 17.00 uur. Ook voor andere vragen over hypotheken, verzekeringen, makelaardij en alle bijbehorende zaken.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1934
  • Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 158 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 1 m2
  • Overige inpandige ruimte 85 m2
  • Perceeloppervlakte 743 m2
  • Inhoud 1200 m3
Indeling
  • Aantal kamers 9 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 3 aparte toiletten
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Keuken Gesloten keuken
  • Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, koelvriescombinatie, combi magnetron, elektrische kookplaat, wand afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
  • Ligging woning in woonwijk
Garage
  • Soort garage Aangebouwd steen
  • Capaciteit 6 auto's
  • Oppervlakte 85 m2
Parkeergelegenheid
  • Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
  • Binnen Goed
  • Buiten Goed
  • Renovatiejaar 2018
Kadastrale gegevens
  • HOENSBROEK D 4569
  • Oppervlakte 743m2

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Grubbelaan 15 in Hoensbroek

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 466.000 - 570.000
+4.23% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 650.000 € 4.114/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Grubbelaan 15 in Hoensbroek ligt tussen de 466.000 en 570.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Grubbelaan 15.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Akerstraat-Noord 95
Akerstraat-. 95 Heerlen
72%
169 m² +11 m²
475 m² -268 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000
74%
160 m² +2 m²
563 m² -180 m²
hoekwoning
€ 249.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Wilhelminastraat 100
Wilhelminas. 100 Hoensbroek
77%
190 m² +32 m²
595 m² -148 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 325.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Zandstraat 27
Zandstraat 27 Hoensbroek
73%
138 m² -20 m²
516 m² -227 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

8
onderboden
1
op vraagprijs
6
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Grubbelaan 15 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
12-01-2024
Te koop
€ 650.000
FinSafe Makelaardij
18-08-2023
Uit de verkoop
€ 000.000
Door eigenaar
30-03-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

32,500
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Heerlen


Geschatte belasting € 87,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heerlen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Grubbelaan 15 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heerlen.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Grubbelaan 15 is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 2,56 km
Bushalte 0,21 km
Centrum 1,83 km
Snelweg afrit 0,97 km
Supermarkt 0,42 km
Kinderopvang 0,34 km
Basisonderwijs 0,34 km
Voortgezetonderwijs 0,71 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

31%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 303.583

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+10.46%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Grubbelaan 15.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grubbelaan 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Grubbelaan 15 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Grubbelaan 15 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus