Huispedia
In 1 minuut meer inzicht in deze woning Claim mijn woning
81 m2 wonen
100 m2 perceel
4 kamers
A+

Spechtstraat 45 1223 NX Hilversum

81 m²
wonen
100 m²
perceel
4
kamers
81 m²
100 m²
4 kamers
A+
Verkocht in apr. 2026
Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Koopsom € 000.000 Geverifieerde verkoop
Verwacht onderbieden
€ 000.000
Ontdek slimmere inzichten met Plus
Bekijk volledig biedadvies Huispedia Plus
34 m²
Tuin
€ 507.000 – 568.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.111/m²
Vraagprijs per m²

Gefeliciteerd! Heb jij deze woning gekocht?

Live inzicht in de woningwaarde-ontwikkeling
Krijg updates over prijzen en aanbod uit jouw nieuwe buurt
Goede deal, zie direct jouw woningwaarde groeien
Ja, dit is mijn woning In 1 minuut gratis meer inzicht in de woning

Over deze woning

  • Gewilde buurt
    74% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Op zoek naar een woning die volledig instapklaar is? Dan is deze charmante jaren ’30 woning precies wat je zoekt. Gelegen in een rustige straat, dichtbij het centrum, station én natuur. Daarnaast is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd!

Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. De woonkamer is uitgebouwd in 2022 en voorzien van HR++ beglazing. Voor extra comfort is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming.?
De woning beschikt over energielabel A+. In 2023 zijn 6 zonnepanelen geplaatst en de hybride warmtepomp. In 2022 is de elektra volledig vernieuwd en de CV-ketel vervangen. De rest van de woning beschikt over HR+ glas en dubbel glas in de slaapkamer aan de voorzijde.?

De open keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, vernieuwde inductiekookplaat met afzuigsysteem en koelkast/vriezer. Het werkblad biedt voldoende ruimte en dankzij de open indeling is er een verbinding met de woonkamer.?
De openslaande deuren zorgen voor een verlenging van de woonkamer en geven toegang tot de fijne tuin, die is voorzien van een handige berging met elektra en een achterom.?

De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers en een badkamer (2022). De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.?
De tweede verdieping biedt toegang tot de derde slaapkamer met dakkapel.? ?

De woning ligt in een rustige straat, dichtbij het centrum. In het centrum vind je restaurants, café's en winkels. Op loopafstand vind je de hei voor een wandeling of sportsessie. Verder zijn het station en uitvalswegen snel bereikbaar. Perfect voor een goede verbinding met andere steden zoals Amsterdam, Utrecht, Almere en Amersfoort. Daarnaast vind je meerdere scholen, supermarkten en speciaalzaken in de buurt.?

Belangrijkste kenmerken:?
- Jaren '30?
- Volledig gerenoveerd en verduurzaamd
- Energielabel A+?
- 6 zonnepanelen
- HR++, HR+ en dubbelglas?
- Hybride warmtepomp (2023)?
- CV-ketel (2022)?
- Vernieuwde elektra (2022)
- Vernieuwde badkamer?
- Buitenkozijnen geschilderd (2023)

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 507.000 - 568.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, spouwmuur
Verwarming
hrketel
Cv-ketel bouwjaar
2007
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
81 m2
Perceeloppervlakte
100 m2
Inhoud
288 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
veranda, zonnepanelen
Keuken
Gesloten keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, conventionele oven, afzuigkap, spoelbak
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht
Tuin
34 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Garage

Soort garage
Geen garage
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Renovatiejaar
2013
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Verborgen prijsaanpassingen

Bekijk of Spechtstraat 45 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
08-04-2026 · Schuitema Hoekstra en Van Eck Hilversum
Verkocht - € 00.000 geboden
€ 495.000
04-03-2026 · Schuitema Hoekstra en Van Eck Hilversum
Te koop
€ 000.000
21-12-2021 · Door eigenaar
Verkocht
€ 000.000
Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen

Waardeontwikkeling

Zo bewoog de markt rond deze woning. De lijn begint bij de woningwaarde van nu en volgt de prijzen in de buurt terug in de tijd.
Sinds 9 september berekenen we de woningwaarde met een nieuw, nauwkeuriger model. Een waarde die je hier eerder zag kwam uit het oude model; de waarde hierboven is de actuele. Lees hoe het nieuwe model werkt
€ 507.000 – 568.000
Woningwaarde
€ 495.000
Vraagprijs Onder de waarde
+3.27%
Markt afgelopen jaar

+3% marktontwikkeling sinds 2025

Bekijk volledige waardeontwikkeling en voorspelling

Biedadvies

Er is ruimte om onder de vraagprijs te bieden

€ 540.000

Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt

Jan van der Heijdenstraat 219
Verkocht sep 2026
Jan van der. 219
Vraagprijs € 450.000
Winnend bod
Spechtstraat 41
Verkocht sep 2023
Spechtstraat 41
Vraagprijs € 299.000
Winnend bod
Spechtstraat 53
Verkocht aug 2023
Spechtstraat 53
Vraagprijs € 339.000
Winnend bod
Bekijk alle 20 vergelijkbare woningen

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14990
€
Hypotheeksom € 537000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 250,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.519,-
Geschatte belasting € 127 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 415.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Spechtstraat 45

De WOZ-waarde van Spechtstraat 45 is 415.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 39.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Spechtstraat en 22.6% lager dan de realistische woningwaarde van Spechtstraat 45.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Een beeld van Oost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.
Bekijk de hele buurt
82 /100
Bereikbaarheid Goed
Markt: In trek
Gezinsbuurt
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.22 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.89 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.16 km · 2 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Hilversum Sportpark 1.29 km · Treinstation
  • Hilversum 1.7 km · Treinstation
  • Hilversum Media Park 2.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Markt & buurt
  • Gem. vraagprijs buurt € 637.457
  • Waardetrend afgelopen jaar +4%
  • Gezinnen met kinderen 37%

Leefomgeving

Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.
Gemiddeld milieuprofiel
Gemengde buurt
Gemengd groen karakter
Ontdek geluid, lucht en klimaatdata
Met Huispedia Plus zie je exacte meetwaarden voor deze woning
Stikstofdioxide · ██ µg/m³ Goed
Weggeluid overdag · ██ dB Licht verhoogd
Bekijk alle leefomgevingsdata Huispedia Plus
Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Spechtstraat 45 in Hilversum ligt tussen de 507.000 en 568.000 euro. Deze waarde is 38.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Spechtstraat. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Spechtstraat 45? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.