Edisonstraat 50

Indeling:
1. Kelder met vaste trap bereikbaar
2. Benedenverdieping, 67 m2, hal en woonkamer met houtkachel, duurzaam lariks houten
vloer, mooie authentieke keuken met apparatuur, bijkeuken, toilet met fonteintje.
3. 1e Verdieping, Overloop naar drie slaapkamers en badkamer met bad en 2e toilet.
4. 2e Verdieping, extra slaapkamer met ruimte voor 2 persoons bed, bureau en kasten
bereikbaar via vaste trap.
5. Ruime achtertuin met zeer veel privacy, blokhut en veel groen, schuur met daktuin.
Welkom in deze prachtige hoekwoning, gebouwd in 1923 onder de beroemde architectuur van Dudok. Deze monumentale woning combineert historische charme met modern comfort en is gelegen in een van de meest gewilde groene wijken van Hilversum. De woonoppervlakte is, anders dan bij de NEN2580, volgens WOZ-waardeloket 107 m2, omdat de gemeente Hilversum de zolderkamer met dakkapel wél heeft meegerekend. Dat blijkt ook uit de woninginhoud van 399 m3.
Een Ideale Locatie:
Stelt u zich eens voor, u woont in een rustige, groene straat (geen doorgangsweg) met alle gemakken binnen handbereik. Hoewel het parkeren betaald is, kost een vergunning voor uw eerste auto slechts € 40 per jaar, waarmee u vrij kunt parkeren in de gehele buurt. Op slechts een steenworp afstand vindt u supermarkten zoals Lidl, Jumbo, AH, en Hoogvliet. Daarnaast bent u binnen enkele minuten wandelen bij het station en het bruisende centrum van Hilversum.
Voor de natuurliefhebbers: binnen vijf minuten fietsen bereikt u de schitterende heide en bossen richting Bussum, Laren en Soest. En voor de reizigers onder ons, de A1 en A27 zijn binnen vijf minuten bereikbaar met de auto.
Een Woning met Karakter:
Deze bijzondere hoekwoning, met haar unieke kapconstructie, is in 2010 grondig en vrijwel geheel gerenoveerd. Het dak is vernieuwd én 20 cm verhoogd én volledig geïsoleerd en er zijn nieuwe hardhouten deuren, ramen en kozijnen geplaatst, wat niet alleen bijdraagt aan het comfort maar ook aan de energie-efficiëntie.
Ruime en Sfeervolle Binnenruimtes:
De benedenverdieping is verrassend ruim met een woonoppervlak van 67 m², mede dankzij de brede voorgevel en de gedeeltelijke uitbouwen aan de achterzijde. De woonkamer van 40 m² is het hart van het huis, waar u kunt genieten van de warmte van de houtkachel. Dankzij deze kachel is het energieverbruik al jarenlang bijzonder laag. Besloten ruime en groene tuin:
Via een glazen schuifdeur stapt u de ruime achtertuin in, waar u onder meer een deels overdekt terras van authentieke eeuwenoude klinkertjes vindt en een geïsoleerde houten Alpenhut, perfect als logeer- of fitnessruimte. Door de vele bomen en de kapconstructie biedt de achtertuin veel privacy, inkijk is niet mogelijk, terwijl de ligging toch heel zonnig is. De diepte van de tuin is 9,55 meter en de maximale breedte is 8,20 meter. Achter de Alpenhut is er ook een gemetselde schuur die via de gang naast de achtertuin bereikbaar is. De schuur is voorzien van een betonnen dak met daarop een daktuin. Door de 1,8 meter brede brandgang is de schuur ook toegankelijk voor een motor.
Een Keuken voor de Kookliefhebber:
De keuken is een meesterwerk op zich, geheel op maat gemaakt door een meubelmaker. Hier vindt u geen standaard fabriekskeuken maar een ruimte vol karakter. Met veel bergruimte en hoogwaardige apparatuur, zoals een Atag combi-oven/magnetron, een vijfpits gaskookplaat met wokbrander en ingebouwde afzuiging. een Miele vaatwasser en een dubbele spoelbak met Jan de Bouvrie mengkraan, biedt deze keuken alles wat een kookliefhebber zich kan wensen. Naast het keukenblok is een verdiepte (ter voorkoming van uitsteken vóór het keukenblok) inbouwruimte voor een Amerikaanse koelkast met kraan en afvoer. Het aanrechtblad strekt zich uit over meer dan 3 meter, ideaal voor uitgebreide kookavonden terwijl er ook ruimte is voor een eettafel met stoelen.
Extra Gemakken:
Naast de woonkamer bevindt zich de bijkeuken, toegankelijk via een glas-in-looddeur. Hier vindt u een spoelbak met warm en koud water. Er is ruimte voor een wasmachine en een droger alsmede veel bergruimte. Tevens is er een slimme doorvoer die de was vanaf de eerste etage rechtstreeks in een kast naast de wasmachine doet belanden.
Boven de bijkeuken vindt u een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, waar de krachtige CW5 Atag Cv-ketel staat.
De kelder direct naast de keuken biedt in twee stalen wijnrekken ruimte voor 150 wijnflessen, een droom voor elke wijnliefhebber. Daarnaast zijn er stellingen en planken voor veel opslagruimte.
Comfortabele Slaapvertrekken:
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers voorzien van dakkapellen. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een kingsize bed en is voorzien van een ruime inbouwkast en brede nachtkastjes met schuifdeuren. De tweede slaapkamer doet momenteel dienst als kleedkamer, terwijl de derde momenteel ingericht is als bureauruimte met een werkblad van 3 meter lengte. De badkamer, eveneens met dakkapel, is uitgerust met een ligbad dat ook dienst doet als douche met een glazen douchewand, een tweede toilet en een wastafelmeubel.
Een Praktische Zolderverdieping:
Via een schuifdeur bereikt u de trap naar de zolderverdieping, voorzien van een dakkapel met ruim uitzicht. Hier stond tot voor kort een kingsize bed met diverse kastjes en een klein bureau. Deze kamer biedt volop bergruimte en is perfect als extra slaapkamer of hobbyruimte. Deze zolderkamer is niet meegerekend bij het woonoppervlak.
Mogelijkheden tot verduurzaming:
Het is nog een goede optie om zonnepanelen te installeren en door de goede isolatie is het ook mogelijk om het huis te verwarmen met behulp van een warmtepomp. Hiermee kan nog een stap worden gezet qua energielabel. Wegens het nu al heel lage energieverbruik is dat nog niet gebeurd. De huidige meterkast beschikt over 2 aardlekschakelaars en over 3 x 25 ampère aansluiting. Deze aansluiting is hierdoor ook geschikt om een laadpaal te installeren of inductie koken mogelijk te maken.
Direct Beschikbaar:
De woning kan in overleg vrijwel direct worden opgeleverd. Tot op heden was er sprake van eeuwigdurende afgekochte erfpacht. Het perceel wordt echter in volle eigendom aan de koper overgedragen. Dit gebeurt via een ABC-contract, waarbij Dudok Wonen het perceel in volle eigendom overdraagt aan verkoper en verkoper levert in ditzelfde contract het volle eigendom aan koper. Het voorkeursrecht bij een nieuwe verkoop wordt behouden door Dudok Wonen. Dit houdt in dat zij het eerste recht van koop heeft tegen een prijs die vastgesteld wordt door drie onafhankelijke makelaars. Tot op heden heeft Dudok Wonen nimmer gebruik gemaakt van dit voorkeursrecht. Het notariskantoor Van Hengstum & Stolp Netwerk notarissen in Hilversum zal deze ABC-transactie afhandelen.
Neem de tijd om deze unieke woning te ontdekken, waar historie en modern gemak samenkomen in het hart van Hilversum.