Fabritiuslaan 2 1213 CT Hilversum

CHARMANT EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN JAREN '30 TWEE-ONDER-EEN KAPWONING IN HILVERSUM ZUID

**SEE FOR ENGLISH BELOW**

In het zeer gewilde en kindvriendelijke Schilderskwartier in Hilversum-Zuid bevindt zich deze charmante en uitstekend onderhouden jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning.
Een sfeervol familiehuis met oprit, garage en een praktisch aangelegde, beschutte tuin, gelegen op een toplocatie nabij alle denkbare voorzieningen en de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat, een begrip in Hilversum Zuid.

Deze karakteristieke woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Originele elementen zoals paneeldeuren, glas-in-loodramen en de fraaie trappartij zijn behouden gebleven en geven het geheel een warme, tijdloze uitstraling.

Een unieke kans om te wonen in een van de mooiste wijken van Hilversum.

Indeling

Begane grond
Representatieve entree met vestibule, toilet en hal.
De lichte en sfeervolle woon-/eetkamer is voorzien van een parketvloer en openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen.
Aan de achterzijde bevindt zich de fijne woonkeuken met aangrenzend de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens beschikt de woning over een stahoge kelder.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke trap bereikt u de ruime lichte overloop welke ook toegang biedt tot het dakterras. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime ouderslaapkamer, een tweede slaapkamer van goed formaat.
Aan de achterzijde ligt de stijlvolle badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de overloop met opstelling van de cv-ketel (Remeha HR combi, ca. 2020). Op deze verdieping bevinden zich een royale derde slaapkamer met dakkapel en een vide. Verder is er een vierde, kleine multifunctionele kamer die zich uitstekend leent als werk-, logeer- of kinderkamer of zeer ruime inloopkast.

Exterieur

De woning beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin met optimale privacy. De achtertuin is beschut gelegen en voorzien van een garage. Parkeren is mogelijk op eigen terrein.

Locatie

De ligging is zonder meer uitstekend: op loopafstand van de geliefde Gijsbrecht van Amstelstraat met een divers aanbod aan speciaalzaken, boetieks en horecagelegenheden. Ook het levendige centrum van Hilversum bevindt zich op korte afstand, evenals diverse scholen (waaronder internationale scholen), sportfaciliteiten en station Hilversum Sportpark.

Voor ontspanning en recreatie ligt de prachtige Hoorneboegse Heide op korte fietsafstand, een uitgestrekt natuurgebied met veel rust en ruimte. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1 en A27 op enkele autominuten bereikbaar.
Op de fiets zit je zo op de Gijsbrecht of het centrum van Hilversum.

Bijzonderheden
- Karakteristieke jaren ’30 woning in geliefde buurt en laan
- Uitstekend onderhouden
- Oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en garage
- Vier goed bemeten slaapkamers
- Beschutte tuin met veel privacy
Gelegen in een van de meest geliefde woonwijken van Hilversum

**ENGLISH**

CHARMING AND BEAUTIFULLY MAINTAINED 1930s SEMI-DETACHED HOUSE WITH GARAGE IN HILVERSUM-ZUID

In the highly sought-after and family-friendly Schilderskwartier in Hilversum-Zuid, you will find this charming and excellently maintained 1930s semi-detached home.
A delightful family residence featuring a driveway, garage, rear access, and a beautifully landscaped, private garden, situated in a prime location close to all imaginable amenities.

This characteristic home combines authentic details with modern living comfort. Original features such as panel doors, stained glass windows, and the elegant staircase have been carefully preserved, giving the house a warm and timeless appeal.

LAYOUT

GROUND FLOOR
Representative entrance with vestibule, toilet, and hallway. The bright and inviting living/dining room features parquet flooring and French doors opening onto the garden, seamlessly connecting indoor and outdoor living. The spacious kitchen adjoins a practical utility room with connections for a washing machine and dryer. The house also includes a cellar.

FIRST FLOOR
The characteristic staircase leads to the landing. Here you will find a spacious master bedroom, a well-sized second bedroom, and a stylish bathroom equipped with a bathtub, separate walk-in shower, washbasin, and second toilet.

SECOND FLOOR
Fixed staircase to the landing with central heating system (Remeha HR combi boiler, approx. 2020). This floor offers a generous third bedroom with dormer and a fourth multifunctional room, ideal as a study, guest room, or children's room.

EXTERIOR

The property features well-maintained front, side, and rear gardens with optimal privacy. The sheltered backyard includes a garage. Parking is available on private property.

LOCATION

The location is truly excellent: within walking distance of the popular Gijsbrecht van Amstelstraat, offering a wide range of specialty shops, boutiques, and restaurants. The vibrant center of Hilversum is also nearby, as well as various schools (including international schools), sports facilities, and Hilversum Sportpark station.

For relaxation and recreation, the beautiful Hoorneboegse Heide is just a short bike ride away—an expansive natural area known for its peace and open space. Major highways A1 and A27 are also quickly and easily accessible.

KEY FEATURES

-Characteristic 1930s property;
-Excellent state of maintenance;
-Driveway and garage;
-Four bedrooms;
-Private, sheltered garden;
-Located in one of Hilversum’s most desirable residential areas.

In short
A stylish and spacious family home where character, comfort, and location come together harmoniously — a unique opportunity to live in one of the most beautiful neighborhoods.

Toon meer Toon minder