Huispedia
155 m2 wonen
296 m2 perceel
6 kamers
A

Ruysdaellaan 47

155 m²
296 m²
6 kamers
A
1213 ES Hilversum
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 1.145.000
€ 7.387/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,11M – 1,26M
Huispedia Woningwaarde
74 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

57% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uitstekend gerenoveerde gezinswoning in het populaire Schilderskwartier in Hilversum-Zuid
Deze half vrijstaande woning is in 2022 van top tot teen hoogwaardig gerenoveerd, uitgebouwd en met veel gevoel voor stijl, comfort en duurzaamheid vernieuwd. Het resultaat is een sfeervol familiehuis met energielabel A, waarin karakteristieke jaren ’30 details op harmonieuze wijze zijn gecombineerd met modern wooncomfort.
WONEN EN ETEN
De begane grond is volledig voorzien van een nieuwe betonvloer en comfortabele vloerverwarming via een warmtepomp. De uitgebouwde woonkeuken vormt het hart van het huis: een heerlijke lichte leefruimte waar koken, tafelen en wonen moeiteloos in elkaar overlopen. De open keuken sluit naadloos aan op de tuin en de living.
De vernieuwde kamer-en-suite deuren zorgen voor een prettige indeling van de woonruimte. Door het gehele huis ligt een luxe eikenhouten vloer met vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn glad gestukt. De nieuwe plafonds zijn voorzien van stijlvolle verdiepte inbouwspots. Het gedetailleerde houtwerk is zorgvuldig strak in de lak gezet, wat de woning een rustige en hoogwaardige uitstraling geeft.
SLAPEN EN BADEN
Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, eveneens voorzien van vloerverwarming en een luxe eikenhouten vloer. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een ingebouwde garderobekast. De tweede slaapkamer tevens een ingebouwde garderobekast en daarnaast openslaande deuren naar een charmant Frans balkon. Daarnaast is er een derde slaapkamer, ideaal als baby- of werkkamer.
De moderne badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een ruime douche en een fraai wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet — een bijzonder praktisch detail voor een gezin.
Via het vernieuwde trappenhuis, uitgevoerd in passende jaren ’30 stijl, bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, waardoor de ruimtes heerlijk licht en ruim aanvoelen. Daarnaast is er een royale overloop en een praktische waskamer.
DUURZAAMHEID EN COMFORT
Bij de renovatie is niet alleen aandacht besteed aan uitstraling en comfort, maar nadrukkelijk ook aan kwaliteit en verduurzaming. Zo is er dak-, vloer- en spouwmuur isolatie. Een hybride systeem waarbij de warmtepomp zorgt voor de vloerverwarming en de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een cv-ketel. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig. Grotendeels nieuwe kozijnen met HR++ glas en een geïsoleerd pannendak met nieuwe dakpannen dragen bij aan het hoge wooncomfort en de energiezuinigheid van de woning. Dit alles resulteert in lage maandelijkse energielasten en een energielabel A.
NAAR BUITEN
Ook buiten biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De charmante straat ademt de geliefde sfeer van Hilversum-Zuid en de woning beschikt een oprit met plaats voor meerdere auto’s en een nette garage.
De fraai aangelegde voortuin is voorzien van bloemenborders, gazon en een sproei installatie door de gehele tuin. De achtertuin biedt optimale privacy en is eveneens stijlvol aangelegd — een heerlijke plek om in alle rust te genieten van lange zomeravonden. 's-avonds kunnen de zij- en achtergevel sfeervol worden verlicht middels automatische verlichting.
OMGEVING
Het geliefde Schilderskwartier in Hilversum-Zuid is een buurt waar gezinnen vaak jarenlang met veel plezier wonen. De wijk staat bekend om haar rustige, groene karakter, brede lanen en jaren’30 woningen. Uitstekende basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven en naschoolse opvang bevinden zich op korte afstand, evenals natuurgebieden, sportvoorzieningen en de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met haar speciaalzaken, horeca en dagelijkse voorzieningen.
KORTOM
Een karaktervolle en duurzaam gerenoveerde gezinswoning op een toplocatie in Hilversum-Zuid, waar luxe, sfeer en comfortabel gezinsleven perfect in balans zijn.
ALLES OP EEN RIJTJE:
- In 2022 gerenoveerd en gemoderniseerd familiehuis
- Energielabel A – lage energiekosten
- Hybride systeem met warmtepomp voor vloerverwarming en CV installatie als warmwater voorziening
- Gehele huis voorzien van eikenhouten vloeren met vloerverwarming
- 10 zonnepanelen
- Trappenhuis vernieuwd
- Pannendak vernieuwd en geïsoleerd
- Grotendeels nieuwe ramen met HR++ glas
- Keuken uitgebouwd en vernieuwd, badkamer vernieuwd
- Garage met vernieuwd dak, raam en deuren

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.106.000 - 1.262.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Halfvrijstaande woning
Bouwjaar
1927
Monument
Soort dak
Samengesteld dak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
155 m2
Perceeloppervlakte
296 m2
Inhoud
574 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
74 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 1.145.000
  2. Te koop
  3. 15-02-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,2%.

€ 1.106.000 – 1.262.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.619/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Fabritiusla. 2 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 935.000
    Winnend bod
  • Vermeerlaan 51 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Ruysdaellaan 20 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 895.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
27870
€
Hypotheeksom € 1181000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 538,-
Rioolheffing · eigenaar € 224,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 158,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.892,-
Geschatte belasting € 158 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 894.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Ruysdaellaan 47

De WOZ-waarde van Ruysdaellaan 47 is 894.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 19.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ruysdaellaan en 24.3% lager dan de realistische woningwaarde van Ruysdaellaan 47.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zuidoost: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.12 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.76 km · 10 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Hilversum Sportpark 1.15 km · Treinstation
  • Hilversum 1.64 km · Treinstation
  • Hilversum Media Park 2.89 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
42%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
20%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
18%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Ruysdaellaan 47 in Hilversum ligt tussen de 1.106.000 en 1.262.000 euro. Deze waarde is 49.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ruysdaellaan. Met een vraagprijs van € 1.145.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ruysdaellaan 47? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.