Huispedia
130 m2 wonen
296 m2 perceel
6 kamers
G

Graaf van Hornelaan 12

130 m²
296 m²
6 kamers
G
6093 BN Heythuysen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 350.000
€ 2.692/m²
Vraagprijs per m²
€ 343K – 390K
Huispedia Woningwaarde
1962
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 24% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Ben jij handig en zoek je een woning die je geheel naar eigen wens kunt moderniseren?! Dan heb je hier een ruime TWEEKAPPER met riante GARAGE gevonden. Het betreft de ideale STARTERS of GEZINSWONING bij uitstek op geliefde woonlocatie nabij het centrum van Heythuysen…
Deze woning is in 1962 gebouwd en heeft maar één eigenaar gekend, welke hier altijd met veel plezier hebben gewoond. Direct bij binnenkomst ademt de woning sfeer en is er een ontvangsthal met garderobe, gastentoilet, de meterkast en toegang de keuken waaraan de doucheruimte grenst. De gesloten is eenvoudig opgezet en heeft een rechte opstelling, gashaard en voldoende opbergruimte en vanuit hier is de handige provisiekelder te bereiken. De uitgebouwde woon-/ en eetkamer is ruim qua opzet en heerlijk licht en v.v. vloerbedekking, lichte wanden en authentieke gashaard. Deze ruimte is perfect voor een gezin met opgroeiende kinderen om ook een leuke speelhoek te creëren. Via de keuken kom je in de berging met witgoedaansluitingen en riante schuifkastenwand waar je heel wat spullen kunt opbergen. Grenzend hieraan is een prachtige tuinkamer/serre welke multifunctioneel gebruikt kan worden die in contact staat met de geheel omsloten, bovenal privacy biedende achtertuin middels de schuifpui. Verder kan de hobbyist, doe-het-zelver zijn hart ophalen in de grote garage van ca. 50m² welke vanuit de oprit middels de elektrisch bedienbare sectionaalpoort is te bereiken.
Op de verdieping treft men maar liefst vier slaapvertrekken waar de meeste mensen één kamer hebben opgeofferd om een nieuwe grotere badkamer te realiseren. Middels een mangat is de zolderverdieping te bereiken.
Deze ruwe diamant wacht op degene met gouden handjes die hier weer een moderne twist naar eigen smaak aan toevoegt en hier met veel plezieren jaren van kan genieten zoals de huidige bewoners altijd hebben gedaan. Zie je de mogelijkheden of wil je ze met onze makelaar verkennen?! Plan dan een bezichtiging in en we laten het je graag zien.
Provisiekelder ca. 3.25 x 3.00m bereikbaar vanuit de keuken.
Begane grond
Entree/hal - toiletruimte – garderobe - meterkast - gesloten keuken met doucheruimte – riante eet-/woonkamer – berging met witgoed – tuinkamer/serre – inpandige garage met sectionaalpoort.
Overloop met daaraan gelegen een viertal slaapvertrekken, waarbij er één eenvoudig opgeofferd kan worden om een moderne (grotere) badkamer te realiseren.
Middels mangat is de zolderverdieping bereikbaar.
Geheel omsloten privacy biedende tuin met plantenborders, terras, grote garage met oprit voor tenminste twee auto’s.
- De woning beschikt over een definitief energielabel G en geldig tot 09-10-2035;
- Geen centrale verwarming aanwezig waarbij beneden in de keuken en woonkamer een gashaard aanwezig is en de elektrische boiler (huur is weggehaald);
- De woning is deels v.v. kunststof en houten kozijnen en enkele ramen hebben rolluiken;
- Verder kan de woning nog worden v.v. muur-, vloer- en dakisolatie hetgeen de stookkosten aanzienlijk zal verlagen en meer comfort zullen bieden;
- De woning staat op een perceel van 296m²;
- Deze woning kan door de nieuwe bewoner(s) geheel naar eigen wens gemoderniseerd worden en staat te schitteren op een geliefde woonlocatie met een centrale ligging t.o.v. het dorp en de rand van de gezellige dorpskern Heythuysen;
- Het is bij uitstek de ideale starters-/ of gezinswoning;
- Deze woning is in principe per direct te aanvaarden;
- Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”);
- De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 343.000 - 390.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1962
Monument
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand
Isolatie
spouwmuur, gedeeltelijk dubbel glas
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
130 m2
Perceeloppervlakte
296 m2
Inhoud
500 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Kadastrale gegevens

HEYTHUYSEN C 2107
Oppervlakte
296 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 16-04-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 350.000
  2. 16-04-2026 · Reuvers Makelaardij
    Verkocht geboden
  3. 22-10-2025 · Reuvers Makelaardij
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,1%.

€ 343.000 – 390.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.815/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Horionstraat 4 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 350.000
    Winnend bod
  • Eykerstokweg 42 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Eykerstokweg 88 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 312.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
11570
€
Hypotheeksom € 366000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 295,-
Rioolheffing · eigenaar € 283,-
Afvalheffing · bewoners € 391,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 92,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.467,-
Geschatte belasting € 122 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 341.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Graaf van Hornelaan 12

De WOZ-waarde van Graaf van Hornelaan 12 is 341.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 14.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Graaf van Hornelaan en 6.8% lager dan de realistische woningwaarde van Graaf van Hornelaan 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heythuysen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Kern Heythuysen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Rustig en vredig
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.24 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.19 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.51 km · 7 min. lopen
  • Basisonderwijs 1.26 km · 5 min. fietsen
  • Roermond 12.6 km · Treinstation
  • Swalmen 15.36 km · Treinstation
  • Echt 16.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
33%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 260 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 260 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Graaf van Hornelaan 12 in Heythuysen ligt tussen de 343.000 en 390.000 euro. Deze waarde is 0.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Graaf van Hornelaan. Met een vraagprijs van € 350.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Graaf van Hornelaan 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.