56% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van Heveadorp, in de Valckeniersbossen, bevindt zich een hofje met enkele halfvrijstaande en vrijstaande woningen. Dit is een fantastische plek om te wonen, heerlijk rustig en toch niet afgelegen. In het hofje, op nummer 3, staat deze instapklare twee-onder-een kapwoning met een luxe keuken, badkamer en een moderne toiletruimte. In totaal zijn er vier slaapkamers en aan de achterzijde van de begane grond, is een grote, lichte serre gebouwd. De oprit en garage bieden ruimte voor de auto, motor, fietsen en andere spullen. Het is zelden dat hier een woning te koop komt, want er staan slechts 14 woningen in het hofje. De Valckeniersbossen nodigen je uit voor een wandeling, om te joggen en om de natuur te ontdekken. Verder woon je in de nabijheid van natuurgebieden als de Duno, de Hoge Oorsprong, de Westerbouwing, de Rijn met prachtige uiterwaarden en het gebied rondom kasteel Doorwerth. De dorpskern van Doorwerth met winkels, scholen en sportverenigingen bevindt zich op fietsafstand. Oosterbeek is ongeveer 5 minuten rijden en de snelweg A50 bevindt zich op circa 10 autominuten. Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat dit een huis met sfeer is. De eikenhouten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken. Rechts in de hal zijn de meterkast en de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Een trendy zwarte stalen deur met glas, verbindt de hal met de keuken en aansluitende woonkamer. In de keuken staan een fantastisch kookeiland en een lange wandopstelling met het spoelgedeelte. Grote lades en kasten bieden volop bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven en een koel-/vriescombinatie. Verder is er ook een prachtige lichte serre gebouwd aan de achterzijde van de woning. Deze is te bereiken vanuit de woonkamer en keuken. De woonkamer is, inclusief erker, bijna 8.70 meter lang. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met uitzicht naar de rustige straat en het eetgedeelte bevindt zich ten hoogte van de keuken. Een schuifpui geeft toegang tot de lichte serre, die nu als zit- en muziekkamer in gebruik is. Dankzij het glazen dak en de brede pui met schuifdeuren is de verbinding met de tuin en het achterliggende groen erg fraai. Vanuit de serre is de diepe garage te bereiken, met een sectionaalpoort naar de oprit. Deze ruimte is niet alleen voorzien van elektra, maar ook van verwarming, water en afvoer zijn aanwezig. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een donkerbruine vloer en de muren zijn, net als de plafonds, afgewerkt met spachtelputz. In de slaapkamer aan de voorzijde, zijn aan drie kanten open kasten geplaatst. In de kamer is er ook nog ruimte voor een bureau en een dichte kast. Dit maakt deze kamer heel geschikt als werk- of studeerkamer. Aan de achterzijde zijn de ruime master bedroom en de derde slaapkamer, met grote schuifwandkast, wordt als kleedruimte gebruikt, te vinden. De badkamer is voorzien van modern sanitair, prachtige kranen en grote tegels. Het verlaagde plafond is voorzien van inbouwverlichting en het raam in de zijgevel zorgt voor prettig lichtinval. De ruimte is ingedeeld met een rond ligbad, een designradiator, grote inloopdouche, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, verdeeld in twee ruimtes. Opvallend zijn het schuine dak, de stalen spanten en de schuine ramen die voor veel lichtinval zorgen. De eerste ruimte, met de trap als centraal punt, is in gebruik als was- en werkruimte. Aansluitend is de vierde slaapkamer, groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kantoorruimte. Tuin: Deze instapklare woning heeft een fraai aangelegde voor- en achtertuin, waarbij de achtertuin veel privacy biedt. Dit komt doordat de tuin aan de bosrand grenst, met imposante bomen die overigens geen schaduwwerking op het terras hebben. Op het grote terras is genoeg plek voor een loungeset en een tafel met stoelen, zonder dat het terras vol oogt. Een trap leidt naar het tweede deel van de tuin dat is ingedeeld met gevarieerde, groenblijvende beplanting. Bijzonderheden: -Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; -Verwarming en warm water via een CV-ketel; -Diepe garage met oprit; -Moderne design keuken, badkamer en toiletruimte; -Grote serre met fraai uitzicht naar de tuin; -Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; -Rustige ligging aan de rand van Heveadorp, in de Valckeniersbossen; -Achterom met directe toegang tot het bos; -Energielabel B.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 661.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Valckeniershof 3
De WOZ-waarde van Valckeniershof 3 is 661.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 33.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Valckeniershof en 17.2% lager dan de realistische woningwaarde van Valckeniershof 3.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Valckeniershof 3 in Heveadorp ligt tussen de 750.000 en 849.000 euro. Deze waarde is 14.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Valckeniershof. Met een vraagprijs van € 695.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Valckeniershof 3? Bekijk Huispedia Plus.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
