Huispedia
112 m2 wonen
114 m2 perceel
5 kamers
A+

Johan van Groesbeekstraat 5

112 m²
114 m²
5 kamers
A+
6582 EC Heumen
Verkocht in mei 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.795/m²
Vraagprijs per m²
€ 457K – 509K
Huispedia Woningwaarde
46 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

76% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het rustig maar verrassend centraal gelegen Heumen, ligt tegenover brede groenstrook met wadi deze jonge eengezinswoning. We mogen spreken van een complete woning die ook nog eens goed geïsoleerd is en waar het dus heerlijk comfortabel wonen is. Even een korte opsomming. De woning bestaat uit 3 woonlagen met in totaal 4 slaapkamers, moderne en comfortabele voorzieningen, een voor- en achtertuin, separate (fietsen)berging en een achterom.
Heel erg fijn in deze tijden is de volledige isolatie met zelfs triple glas en 8 zonnepanelen die bijdrage aan een energielabel A+. Met zo’n groen label heb je niet alleen weinig energiekosten maar ben je groen bezig én heb je de mogelijkheid om voor meer hypotheek en zelfs rentekorting in aanmerking te komen.
De centrale ligging nabij de oprit A73 zorgt voor een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet. Een stad als Nijmegen en diverse nabijgelegen plaatsen als Malden en Wijchen zijn in no-time per auto en zelfs per fiets te bereiken. Terwijl je aan de andere kant hier nog kunt genieten van het rustige buitenleven midden in de natuur die vorm krijgt door rivier de Maas, watersportgebied Kraaijenbergse plassen, bossen en vennen.
Indeling:
Begane grond: hal met vaste (garderobe)kast, meterkast en licht betegeld toilet met hangend closet en fonteintje.
Tuingericht woonkamer met deur naar het terras van de achtertuin en een ruime provisie(trap)kast.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd. Als je aan het aanrecht staat kijk je door het keukenraam vrij weg over de wadi. De hoekopstelling is voorzien van ingebouwde gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en natuurlijk een vaatwasser.
Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers van respectievelijk 6, 10 en 14 m². De eveneens licht betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met douchescherm, drain en thermostaatkraan en voorst is er een wastafel en hangend tweede toilet.
Tweede verdieping: volwaardige zolderetage die je met een vaste trap kan bereiken. De voorzolder biedt veel opbergmogelijkheden en logischerwijs hangt hier de cv-ketel en zijn hier de aansluitingen voor het witgoed. Het daglicht komt van een dakraam. De zolderkamer heeft eveneens opbergmogelijkheden achter de knieschotten en ook hier is een dakraam.
Bijzonderheden:
- Centrale verwarming via Intergas combi-ketel.
- De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie.
- Volledig voorzien van triple beglazing (HR+++).
- Energielabel A+.
- Ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk met veel openbaar groen.
- Bos- en waterrijke omgeving. Rivierlandschap, uiterwaarden en watersport recreatie.
- Zeer centrale ligging nabij oprit A73. Diverse voorzieningen verrassend dichtbij.
- Instapklaar!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 457.000 - 509.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2014
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
112 m2
Perceeloppervlakte
114 m2
Inhoud
397 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
46 m2
Balkon / terras
1 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-05-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. 30-04-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2%.

€ 457.000 – 509.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.304/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Keltenstraat 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 420.000
    Winnend bod
  • Gerardus de. 4 Verkocht dec 2025 · vraagprijs € 438.000
    Winnend bod
  • Oude Boterd. 1-B Verkocht feb 2025 · vraagprijs € 429.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13890
€
Hypotheeksom € 482000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 438,-
Rioolheffing · eigenaar € 174,-
Afvalheffing · bewoners € 264,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 159,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 147,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 229,-
Totaal per jaar € 1.411,-
Geschatte belasting € 118 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 420.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Johan van Groesbeekstraat 5

De WOZ-waarde van Johan van Groesbeekstraat 5 is 420.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 46.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Johan van Groesbeekstraat en 12.9% lager dan de realistische woningwaarde van Johan van Groesbeekstraat 5.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heumen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heumen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Voelt veilig
Winkels en voorzieningen dichtbij
Minder fijn
Weinig groen
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.45 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.59 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 1.7 km · 6 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.41 km · 5 min. lopen
  • Mook Molenhoek 3.99 km · Treinstation
  • Cuijk 5.78 km · Treinstation
  • Nijmegen Goffert 6.94 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
50%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
23%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
22%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
28%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Johan van Groesbeekstraat 5 in Heumen ligt tussen de 457.000 en 509.000 euro. Deze waarde is 17.8% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Johan van Groesbeekstraat. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Johan van Groesbeekstraat 5? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.