Boomgaard 9, Herpen
130 m²
154 m² perceel
5 kamers
€ 415.000
Laag in de markt
Verkocht
Kruisstraat 61 5373 BN Herpen
€ 389.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 324.000 -
358.000
Wonen
89 m2
Perceel
365 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Er zijn heel veel zaken die in het bijzonder opvallen aan deze vrijstaande woning. Op de eerste plaats is dat het grote aantal zonnepanelen op het dak van de woning. Dat blijkt trouwens maar een deel van het aantal want de panelen op het tuinhuis brengen het totaal op een indrukwekkende 33.
Dat royale tuinhuis met flexibele glaswand is trouwens een tweede plus op de lijst met kwaliteiten. Het biedt namelijk niet alleen een heerlijk beschutte plek om te ontspannen. Ook zou hier een perfecte plaats kunnen worden gecreëerd om te werken of voor hobby’s. Deze multifunctionele ruimte breidt de mogelijkheden op deze locatie enorm uit.
Als je een kijkje gaat nemen in de woning, valt daar vooral de fraaie en stijlvolle afwerking op. De uitgebouwde woonkamer ademt een gezellige sfeer uit. De openslaande tuindeuren geven een vloeiende verbinding met de tuin.. Hierbij komt het comfort van de aparte keuken, bijkeuken, grote slaapkamers en het moderne sanitair. Bovendien zijn de woonkamer en hoofdslaapkamer uitgevoerd met airco voor koelte en verwarming.
Bij dit alles komt een fijne locatie op de hoek van twee rustige woonstraten. Een plek die zich vertaalt in veel privacy en extra ruimte in de achter-, zij- en voortuin. Tegelijkertijd ben je snel bij de voorzieningen in het dorpscentrum, zoals de school en supermarkt. Verder is er een snelle route naar de opritten van de A50.
Pluspunten
+ Parkeren op de eigen oprit voor meerdere auto's.
+ Via overkapte voordeur binnenkomst in de hal met moderne meterkast, trap en bergkast.
+ Plavuizenvloer in de hal gaat verder in de keuken en de bijkeuken.
+ Ruimtelijke woonkamer krijgt volop lichtinval via de erker aan de voorzijde en de hoge ramen bij de achtertuin. Boven beide vensters is in het stucwerkplafond spotverlichting geïntegreerd. In de woonkamer ligt een massief eikenhouten vloer en is airco beschikbaar. Openslaande deuren zorgen voor een directe doorgang naar de achtertuin.
+ Open boogportaal naar de eetkeuken. Hier staat onder een groot raam een keukenblok met granieten werkblad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Er is een voorraadkast aanwezig.
+ De bijkeuken bevat een bergkast en de toiletruimte met wandtoilet en fonteintje. Verder is er plaats voor de wasmachine, droger en ander witgoed. Ook is de HR-combiketel hier geïnstalleerd. Buitendeur komt uit in de achtertuin.
+ Door de hoekligging strekt de achtertuin zich ver uit naar de zijkant. De zijtuin met gazon en groen beplante borders is omhaagd en biedt daardoor veel privacy. De achtertuin is geheel verhard. Er bevinden zich een stenen berging en een groot stenen tuinhuis. Boven het terras bij de woning is een zonneluifel gemonteerd. Het royale tuinhuis heeft een flexibele glaswand die geheel geopend of gesloten kan worden.
+ Twee slaapkamers op eerste verdieping hebben een prima lichtinval, stucwerkwanden en een laminaatvloer. In de hoofdslaapkamer is airco beschikbaar. De gehele verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer.
+ Stijlvolle badkamer (2016) is geheel betegeld en voorzien van een raam, inloopdouche met regendouche, designradiator en badkamermeubel met dubbele wastafel.
+ Separate toiletruimte en bergkast op de overloop. De moderne toiletruimte heeft een wandtoilet, fonteintje en een gevelvenster.
+ Vlizotrap en luik in de hoofdslaapkamer leiden naar ruime zolderverdieping.
Bijzonderheden
+ Energielabel D.
+ Intergas HR-combiketel (2021).
+ Dakisolatie.
+ HR++ glas.
+ grotendeels Kunststof kozijnen (2020).
+ 33 zonnepanelen met omvormer uit 2017.
+ Airco voor koelen en verwarmen in woonkamer en hoofdslaapkamer.
+ Gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
Aanvaarding
In nader overleg.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 324.000 - 358.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1961
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 89 m2
- Perceeloppervlakte 365 m2
- Inhoud 318 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 146m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kruisstraat 61 in Herpen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 324.000 -
358.000
+4.7%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 389.000
€ 4.371/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kruisstraat 61 in Herpen ligt tussen de 324.000 en 358.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 389.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kruisstraat 61.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
0
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kruisstraat 61 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
16,700
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Oss
Geschatte belasting
€ 45,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Oss. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Kruisstraat 61 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Oss.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kruisstraat 61 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,98 km |
| Bushalte | 0,44 km |
| Centrum | 0,45 km |
| Snelweg afrit | 2,40 km |
| Supermarkt | 2,72 km |
| Kinderopvang | 0,22 km |
| Basisonderwijs | 0,22 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,85 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 492.337
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.21%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kruisstraat 61.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kruisstraat 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Kruisstraat 61 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Kruisstraat 61 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus