Adamsweg 21-A, Hengelo
88 m²
150 m² perceel
5 kamers
€ 250.000
Laag in de markt
Nieuw
Frederikstraat 40 7553 KE Hengelo
€ 250.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 238.000 -
263.000
Wonen
93 m2
Perceel
235 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Het karakter van een jaren '30 woning met de moderne gemakken van nu. Want achter deze karakteristieke voorgevel gaan een hoop en misschien wel veel onverwachte verrassingen schuil.
Bij binnenkomst springt u gelijk de moderne en tevens uitgebouwde keuken in het oog. De woning is in 2020 uitgebouwd op de begane grond om een ruimtelijke keuken te realiseren. Bij de uitbouw is slim met het licht gespeelt doordat er 2 lichtkoepels en een grote raampartij zijn geplaatst.
De huidige bewoners hebben de afgelopen jaren de woning flink gerenoveerd. Naast de hierboven beschreven keuken zijn o.a. diverse technische, energiebesparende en esthetische aanpassingen gedaan.
De woning is gesitueerd op een kavel van 235 m2. De volgende verrassing ontstaat wanneer u de achterdeur achter u dichtslaat en met verbazing de achtertuin inkijkt. Want met een achtertuin van ca. 40 meter diep kunt u uw creativiteit de vrije loop laten en raakt u niet snel uitgekeken.
De woning is gelegen in de rustig en kindvriendelijke wijk "Berflo Es", nabij het stadscentrum van Hengelo. Zo ben je binnen 5 minuten wandelen bij het centraal station, maar ook winkelcentrum "Esrein" en diverse uitvalswegen zijn dichtbij gelegen.
Begane grond
Entree aan voorzijde met meterkast en trapopgang, lichte L-vormige woon-/ eetkamer met uitgebouwde woonkeuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een bar. De lichtkoepels in de uitbouw zorgen voor een goede lichtinval, wat resulteert in een zeer ruimtelijk gevoel! Vanuit de keuken te bereiken tussenhal met cv-opstelling, toegang tot het toilet en de voormalig badkamer. Welke ruimte nu in gebruik is genomen als wasruimte. De aangebouwde berging is vanaf buiten bereikbaar.
Eerste verdieping
Overloop met tussenhal voor toegang tot de 2e verdieping. Vanaf de overloop toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De huidige bewoners hebben de badkamer in 2020 'naar boven gehaald' en hier een slaapkamer voor opgeofferd. De moderne badkamer is voorzien van ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming.
Tweede verdieping
Middels vaste trap te bereiken 2e verdieping. Hier bevindt zich de 3e slaapkamer. De ruimte is zeer licht door de lichtinval van beide zijden. Aan de voorkant middels dakraam en aan de achterkant door de geplaatste kunststof dakkapel. De kap is in 2020 na geïsoleerd met 10 cm PIR.
Buiten
Vrijwel volledig betegelde onderhoudsarme voortuin. De achtertuin heeft op het diepste punt - gemeten vanaf woning - een diepte van bijna 41 m2 en is gesitueerd op het noordoosten! Het voorste gedeelte van de tuin is ingericht met o.a. een aangebouwde overkapping en vijverbakken (tevens geschikt als zwembad wanneer u minder met vissen heeft dan de huidige bewoners!). Volg de stapstenen tussen het groene gazon om achterop de kavel de vrijstaande houten berging te bereiken. De achtertuin is middels achterom te bereiken.
Bijzonderheden:
- bouwjaar 1933;
- woonoppervlakte 93 m2;
- perceelgrootte 235 m2;
- inhoud 342 m2;
- energielabel C (geldig t/m 12-06-2034);
- cv-ketel Remeha Avanta (2014, eigendom);
- dak na geïsoleerd met 10 cm PIR (2020);
- betonnen begane grond vloer met 10 cm EPS isolatie (2020);
- gedeeltelijk vloerverwarming op de begane grond (2020);
- elektrische vloerverwarming badkamer (2020);
- elektra inclusief bedrading vernieuwd (2020);
- kunststof dakkapel (2020);
- uitbouw (2020);
- moderne keuken (2020);
- moderne badkamer (2020);
In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen:
- partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
- voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.
Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 250.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.688
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Dwarskap
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 93 m2
- Perceeloppervlakte 235 m2
- Inhoud 342 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 182m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Frederikstraat 40 in Hengelo
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 238.000 -
263.000
+2.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 250.000
€ 2.688/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Frederikstraat 40 in Hengelo ligt tussen de 238.000 en 263.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 250.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Frederikstraat 40.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Rudolfstraat 80
Hengelo
75%
100 m²
+7 m²
194 m²
-41 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Frederikstraat 40 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-06-2024
Te koop
€ 250.000
Door makelaar
20-01-2020
Verkocht
23-09-2019
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
12,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hengelo
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Hengelo. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Frederikstraat 40 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Hengelo.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Frederikstraat 40 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,61 km |
| Bushalte | 0,52 km |
| Centrum | 1,11 km |
| Snelweg afrit | 3,91 km |
| Supermarkt | 0,65 km |
| Kinderopvang | 0,52 km |
| Basisonderwijs | 1,01 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,01 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 298.421
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+6.56%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Frederikstraat 40.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Frederikstraat 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Frederikstraat 40 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Frederikstraat 40 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus