Langdonkstraat 17 5708 XB Helmond

Langdonkstraat 17, Helmond (Brandevoort – De Veste)

Instapklaar, zeer duurzaam én verrassend ruim wonen in het hart van De Veste.
Sommige woningen voelen direct als thuis. Langdonkstraat 17 is daar een uitstekend voorbeeld van. Deze in 2023 opgeleverde, uitzonderlijk brede stadswoning combineert een sfeervolle uitstraling met het comfort van nieuwbouw. Dankzij de warmtepomp, volledige vloerverwarming én vloerkoeling, vier zonnepanelen, uitstekende isolatie en hoogwaardige afwerking woon je hier volledig voorbereid op de toekomst.
De woning beschikt over een royale living, een luxe woonkeuken met kookeiland, een stijlvolle badkamer, drie zeer ruime slaapkamers (met de mogelijkheid om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren), een privacy biedende stadstuin met berging én een eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein.

Hier woon je letterlijk in het centrum van De Veste, het karakteristieke hart van Brandevoort.

Ligging
De woning is gelegen op een uitstekende locatie in De Veste. De sfeervolle architectuur, brede lanen en gezellige pleinen geven deze wijk een bijzondere uitstraling.
Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Zo zijn er diverse winkels, een supermarkt, speciaalzaken, horecagelegenheden, basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en medische voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Ook recreatief heeft de omgeving veel te bieden. In de nabijheid bevinden zich verschillende speel- en sportvoorzieningen, wandel- en fietsroutes en groene parkjes.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend. Station Brandevoort ligt op enkele minuten lopen en biedt een directe treinverbinding richting Helmond en Eindhoven. Ook diverse busverbindingen zijn nabij aanwezig.
Met de auto zijn de uitvalswegen richting Eindhoven, Venlo en 's-Hertogenbosch snel bereikbaar via de N270 en de A67.

Indeling
Begane grond

Via de verzorgde entree bereik je de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
Direct valt op hoeveel ruimte deze woning biedt. De living meet bijna 30 m² en biedt meer dan voldoende plaats voor zowel een royale zithoek als een ruime eethoek. Dankzij de vele ramen en de dubbele openslaande tuindeuren profiteert de woonkamer van een prachtige lichtinval gedurende de gehele dag.

De gehele begane grond is strak gestuct en afgewerkt met een fraaie visgraat PVC-vloer voorzien van comfortabele vloerverwarming én vloerkoeling. Hierdoor geniet je niet alleen van een aangename temperatuur in de winter, maar blijft de woning ook tijdens warme zomerdagen heerlijk koel.

De moderne open keuken vormt het hart van de woning en beschikt over een royaal kookeiland. De keuken is compleet uitgevoerd met:

inductiekookplaat met geïntegreerde kookveldafzuiging;
Quooker;
combimagnetron;
vaatwasser;
koelkast;
veel werk- en bergruimte.

Direct naast de keuken bevindt zich een zeer praktische provisie-/bergkast onder de trap.

Tuin
Via de dubbele tuindeuren bereik je de onderhoudsvriendelijke en verrassend privacyvolle stadstuin.
De tuin is volledig omsloten en beschikt over een ruim terras, sfeervolle borders en een vrijstaande houten berging met elektra.
Via de achterom bereik je het afgesloten binnenterrein waar zich de eigen parkeerplaats bevindt. Deze parkeerplaats is reeds voorzien van een stroomaansluiting waardoor een laadpaal eenvoudig gerealiseerd kan worden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee bijzonder ruime slaapkamers.
De ouderslaapkamer van circa 18,5 m² biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastenwand en is afgewerkt met een laminaatvloer en comfortabele vloerverwarming en vloerkoeling.
De tweede slaapkamer meet circa 13,3 m² en is eveneens voorzien van een nette laminaatvloer en vloerverwarming.

De volledig betegelde luxe badkamer beschikt over:
ligbad;
royale inloopdouche;
tweede toilet;
modern badmeubel met dubbele wastafel;
twee mengkranen;
spiegelkast;
raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht, naast de aanwezige balansventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping.
De royale voorzolder biedt volop bergruimte dankzij diverse vaste kasten. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met de opstelling van de:
warmtepomp;
boiler;
mechanische ventilatie-unit;
omvormer van de vier zonnepanelen.

Aansluitend bevindt zich een bijzonder ruime slaapkamer van circa 18 m² met een fraaie nokhoogte.

Door de royale overloop is hier bovendien relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of thuiswerkers.

Afwerking
De woning verkeert werkelijk in uitstekende staat van onderhoud. De begane grond én alle slaapkamers zijn strak gestuct en modern afgewerkt. In combinatie met de neutrale kleurstellingen, hoogwaardige materialen en eigentijdse afwerking is deze woning zonder werkzaamheden direct te betrekken.

Bijzonderheden:
Lage woonlasten; Energielabel A++ (nieuwbouwniveau)
Bouwjaar 2023
Instapklaar
Warmtepomp
Volledig gasloos
Vloerverwarming én vloerkoeling in de gehele woning
4 zonnepanelen
Royale woonkamer
Luxe keuken met kookeiland
Complete badkamer
3 ruime slaapkamers
Mogelijkheid tot 4 slaapkamers
Privacy biedende stadstuin
Vrijstaande berging met elektra
Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein
Voorbereiding aanwezig voor laadpaal
Gelegen midden in De Veste, op loopafstand van winkels en station
Hoogwaardige en moderne afwerking

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.

Toon meer Toon minder