Schrijvershoeve 8

Op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Brandevoort, in het deelgebied Stepekolk, ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime tussenwoning uit 2017. De woning combineert de karakteristieke architectuur van Brandevoort met het comfort van een relatief jonge woning. Een bijzonder pluspunt is het vrije uitzicht aan de voorzijde, waar u vanuit de woning uitkijkt over het omliggende groen en de ecozone. Dit zorgt voor een heerlijk gevoel van ruimte en een prettige, groene woonomgeving. Daarbij bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station zich op korte afstand.
Met een woonoppervlakte van circa 126 m², vier slaapkamers, een complete keuken, een moderne badkamer en een zonnige achtertuin biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over energielabel A+, goede isolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en tien zonnepanelen. Bovendien beschikt de woning over een eigen parkeerplaats.
Een fijne gezinswoning waar ruimte, comfort, energiezuinigheid en een prettige woonomgeving samenkomen.
Ligging en omgeving
Schrijvershoeve 8 is gelegen aan een rustige woonstraat in Stepekolk, een aantrekkelijk deel van de wijk Brandevoort. De omgeving kenmerkt zich door de herkenbare architectuur, sfeervolle straatjes, groenvoorzieningen en een prettige opzet met aandacht voor gezinnen. Het vrije uitzicht geeft de woning een extra ruimtelijk gevoel en zorgt voor een aangename woonbeleving.
Een belangrijk voordeel van deze locatie is dat u rustig woont, maar vrijwel alle dagelijkse voorzieningen dichtbij heeft. Winkelcentrum Brandevoort, met onder meer supermarkten, speciaalzaken en diverse andere winkels, ligt op ongeveer 700 meter afstand. Ook basisscholen, kinderopvang, speelgelegenheden en sportverenigingen bevinden zich in de nabije omgeving. Het Carolus Borromeus College biedt voortgezet onderwijs op korte fietsafstand.
Voor wie regelmatig met de trein reist, is de ligging eveneens gunstig. NS-station Helmond Brandevoort ligt op ongeveer 1 kilometer loopafstand en biedt verbindingen richting Eindhoven en Helmond. Ook met de auto zijn de omliggende plaatsen en de Brainportregio goed bereikbaar. De uitvalswegen richting Eindhoven, Helmond en Mierlo liggen op korte afstand.
Daarnaast zijn er in de omgeving verschillende groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden, waaronder de groene ecozone van Brandevoort. Zo combineert deze locatie het gemak van voorzieningen dichtbij met de rust en ruimte van een aangename woonwijk.
Indeling
Begane grond
Via de voordeur komt u binnen in de verzorgde ontvangsthal. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, gestucte wanden en een net afgewerkt plafond. Hier bevinden zich de meterkast, de glasvezelaansluiting, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal bereikt u de ruime woonkamer. De verzorgde afwerking en de prettige lichtinval zorgen hier voor een aangename sfeer. Aan de achterzijde geven openslaande tuindeuren direct toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn.
De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De tegelvloer met vloerverwarming loopt door over de begane grond en zorgt voor extra wooncomfort. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast met legschappen en de regelunit van de vloerverwarming.
Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die is uitgevoerd in een eigentijdse stijl en beschikt over volop kast- en werkruimte. De keuken is voorzien van een composiet werkblad met bijpassende achterwand, een rvs spoelbak met Quooker, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, stoomoven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser.
De open verbinding met de woonkamer maakt de keuken tot een prettige plek om te koken en tegelijkertijd contact te houden met het gezin of bezoek.
Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn verzorgd afgewerkt met laminaatvloeren, gestucte wanden en nette plafonds.
De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer.
De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming. De inrichting bestaat uit een ligbad met douchescherm, een wastafelmeubel met geïntegreerde wastafel, spiegelkast, designradiator en een wandcloset. Een complete badkamer met voldoende comfort voor dagelijks gebruik.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, die dankzij het Velux dakraam prettig daglicht ontvangt. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden.
Deze verdieping biedt daarmee een volwaardige extra slaapruimte, maar kan uiteraard ook worden gebruikt als thuiswerkplek of hobbykamer.
Daarnaast is er een afzonderlijke berg- en wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier bevinden zich tevens de mechanische ventilatie, de Intergas HR-combiketel en de omvormer van de tien zonnepanelen. Ook is er praktische bergruimte aanwezig.
Tuin en berging
De achtertuin is gunstig op de zon gelegen en vormt een fijne plek om buiten te zitten, te eten of te ontspannen. Met een diepte van circa 8,40 meter en een breedte van ongeveer 5,50 meter is er voldoende ruimte voor zowel een terras als een speel- of loungegedeelte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels en kunstgras en wordt omsloten door houten erfafscheidingen. Via de afsluitbare achterom is de tuin ook vanaf de achterzijde bereikbaar. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra. Deze biedt praktische ruimte voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.
Parkeren
Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats. Dat is een prettig voordeel in het dagelijks gebruik en zorgt ervoor dat u over een vaste parkeermogelijkheid beschikt.
Bijzonderheden:
Energielabel A+.
Tien zonnepanelen.
Vloer-, gevel- en dakisolatie.
HR++ beglazing.
Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer.
Complete open keuken met onder meer Quooker, inductiekookplaat en stoomoven.
Vier slaapkamers.
Moderne badkamer met ligbad.
Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin.
Vrijstaande houten berging met elektra.
Eigen parkeerplaats.
Rustige ligging met vrij uitzicht in Brandevoort-Stepekolk.
Winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station op korte afstand.
Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.
Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopdocumentatie. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.