44% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen op een unieke locatie aan het kanaal, grenzend aan natuurpark Het Goor!
BIJZONDERHEDEN: - Ruim perceel van maar liefst ca 1000 m²; - Mooie ligging aan het kanaal; - Rust en ruimte; ALGEMEEN: Soms komt er een woning beschikbaar die werkelijk alles in zich heeft: ruimte, privacy, natuur, een schitterende ligging én een perceel waar u iedere dag opnieuw van geniet. Deze vrijstaande woning in het geliefde Mierlo-Hout biedt precies dat. Gelegen aan het kanaal, direct grenzend aan natuurpark Het Goor en gesitueerd op een fantastisch perceel van circa 1.000 m², is dit een plek waar rust, vrijheid en wooncomfort samenkomen. Vanaf het moment dat u arriveert, ervaart u de bijzondere sfeer van deze locatie. Het uitzicht, de groene omgeving en de directe nabijheid van uitgestrekte natuurgebieden zorgen voor een woonbeleving die zelden wordt gevonden. Hier woont u letterlijk aan de rand van de natuur, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. De woning zelf is ruim van opzet en beschikt over een gebruiksoppervlakte wonen van circa 122 m². De indeling is praktisch en comfortabel, met volop leefruimte voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van royaal wonen. De afgelopen jaren is de woning goed onderhouden en zijn er meerder dingen aangepakt. De lichte woonkamer vormt een aangename plek om samen te komen en biedt een prachtig zicht op de tuin en de groene omgeving. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken, een heerlijke plek waar koken, eten en gezellig samenzijn moeiteloos samenkomen. Een absolute meerwaarde vormen de sfeervolle tuinkamer/serre en het extra overdekte terras. Hierdoor kunt u vrijwel het gehele jaar door genieten van het buitenleven. Of het nu gaat om een zonnige ochtend met een kop koffie, een lange zomeravond met vrienden of een rustige herfstdag met uitzicht op de tuin; deze woning laat u ieder seizoen optimaal beleven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers. Dankzij de ruime afmetingen zijn alle kamers uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de badkamer en een separaat toilet. Er is een ruime zolder aanwezig die voorheen dienstdeed als vierde slaapkamer en daardoor volop mogelijkheden biedt als extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaand tuinhuis met bergfunctie, ideaal voor het stallen van fietsen en tuingereedschap, maar ook een fijne plek om te ontspannen en tot rust te komen. NATUURPARK HET GOOR: De ligging direct aan natuurpark Het Goor maakt deze woning werkelijk uniek. Het Goor is één van de mooiste natuurgebieden van de gemeente Helmond en staat bekend om zijn afwisselende landschap van bossen, open graslanden, vennen en waterrijke natuur. Het gebied vormt een belangrijk leefgebied voor talloze vogels, kleine zoogdieren en andere dieren, waardoor natuurliefhebbers hier dagelijks kunnen genieten van een rijke biodiversiteit. Wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij de vele paden die door het gebied slingeren. In ieder seizoen toont Het Goor een ander gezicht: frisse lentekleuren, uitbundig zomergroen, warme herfsttinten en verstilde winterlandschappen. Vanuit de woning loopt u vrijwel direct de natuur in voor een ontspannen wandeling, een sportieve fietstocht of simpelweg een moment van rust na een drukke dag. De ligging aan het kanaal versterkt dit gevoel van vrijheid nog verder. Het kabbelende water, de groene oevers en het uitzicht over de omgeving zorgen voor een uitzonderlijke woonkwaliteit die iedere dag opnieuw wordt ervaren. MIERLO HOUT: Mierlo-Hout behoort tot de meest geliefde woonwijken van Helmond en combineert het beste van twee werelden. Enerzijds geniet u hier van een dorpse sfeer, veel groen en een hechte gemeenschap. Anderzijds profiteert u van uitstekende voorzieningen en een gunstige bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u diverse basisscholen, sportverenigingen, winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het NS-station Mierlo-Hout bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Eindhoven, Helmond en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle verbinding richting de A67 en A2. Mierlo-Hout staat bekend om zijn groene karakter, ruime opzet en prettige woonomgeving. De combinatie van natuurgebieden, recreatiemogelijkheden en goede voorzieningen maakt het een ideale plek voor gezinnen, rustzoekers en iedereen die waarde hecht aan een hoge kwaliteit van wonen. PERCEEL: Wat deze woning werkelijk uniek maakt, is de schitterende ligging op het perceel en de uitzonderlijke buitenruimte. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt een oase van rust, omringd door volwassen bomen, fraaie beplanting en een overvloed aan groen. Dankzij de vrije ligging zonder inkijk geniet u hier van optimale privacy, volledige vrijheid en een groen uitzicht dat zelden te vinden is.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 624.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Ganzewinkel 1
De WOZ-waarde van Ganzewinkel 1 is 624.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 1.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Ganzewinkel en 5.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Ganzewinkel 1.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Ganzewinkel 1 in Helmond ligt tussen de 558.000 en 631.000 euro. Deze waarde is 21.3% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Ganzewinkel. Met een vraagprijs van € 599.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Ganzewinkel 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
