Rogstraat 20 5706 EH Helmond

Rogstraat 20 – Mierlo-Hout

Vrij uitzicht, 10 zonnepanelen, ruime woonkamer én zonnige tuin – ideaal voor gezinnen!
Wonen op een plek waar kinderen veilig kunnen spelen, je vrij uitkijkt over groen en je tegelijk alle voorzieningen dichtbij hebt? Dan is Rogstraat 20 precies wat je zoekt. Deze ruime en goed onderhouden tussenwoning beschikt over 10 zonnepanelen, een lichte woonkamer met groot zitgedeelte, een royale eetkamer met open keuken en een zonnige, volledig omheinde achtertuin.
De vrije ligging aan de voorzijde, direct aan een groen plantsoen met voetpad, zorgt voor rust, ruimte en een extra prettig woongevoel. Een ideale plek voor starters en jonge gezinnen!

Ligging
De woning ligt op een fijne plek in Mierlo-Hout, direct aan een groen plantsoen waar kinderen veilig kunnen spelen. De straat is rustig en overzichtelijk, wat het extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen.
Alle voorzieningen zijn binnen handbereik:
winkels en supermarkten
basisscholen en kinderopvang
sportverenigingen en speelvoorzieningen
Ook natuurgebieden en groenvoorzieningen liggen op korte afstand, ideaal voor een wandeling of om lekker buiten te zijn.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is uitstekend:
NS-station Helmond ’t Hout ligt op korte afstand
Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving
Via de uitvalswegen ben je snel onderweg richting Eindhoven en omliggende steden

Indeling

Begane grond:
Via het voetpad en het groene plantsoen bereik je de entree van de woning.
De hal is voorzien van een moderne meterkast, een vernieuwd toilet (2022) en een tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond en is uitgerust met comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer is ruim en licht, met een groot zitgedeelte aan de voorzijde waar je geniet van het vrije uitzicht en het groen. De aanwezige airco zorgt voor extra comfort in alle seizoenen.
Aan de achterzijde bevindt zich de royale eetkamer met open keuken. De keuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron.

Tuin:
De achtertuin is volledig omheind en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een gazon, een berging en een overdekte achterom. Hier geniet je van privacy en zon, een fijne plek voor lange zomerdagen.
Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving, zowel achter de woning als om de hoek.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 3,35 x 3,65 m (voorzijde, met airco)
Slaapkamer 2: ca. 2,54 x 3,65 m (voorzijde)
Slaapkamer 3: ca. 3,35 x 3,42 m (achterzijde, met vaste kast)
Slaapkamer 4: ca. 2,54 x 3,42 m
Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer.

De moderne badkamer (2022) is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel in een stijlvol meubel.

Zolder:
Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen, de cv-ketel (Intergas, 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen.
De zolder biedt voldoende ruimte om een extra (slaap)kamer te realiseren.

De zolder (ca. 22,9 m² groot) is momenteel aangemerkt als overige inpandige ruimte vanwege de grootte van het dakraam. Bij het plaatsen van een groter raam kan deze ruimte worden meegenomen als gebruiksoppervlakte wonen.
Totale oppervlakte nu: ca. 132 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m²

Bijzonderheden:
Vrije ligging aan groen plantsoen
Zeer kindvriendelijke omgeving
10 zonnepanelen
Vloerverwarming begane grond
Airco's aanwezig
Voorzien van elektrische rolluiken
Vernieuwde meterkast
Luxe badkamer (2022)
Vier slaapkamers
Ruime zolder met uitbreidingsmogelijkheden
CV-ketel Intergas (2021)
Zonnige, omheinde achtertuin met berging en achterom
Parkeren in directe omgeving
Alle voorzieningen op korte afstand

Kortom
Een verrassend ruime en complete gezinswoning op een fijne, groene locatie waar je direct kunt wonen en nog mogelijkheden hebt om verder uit te breiden.

Toon meer Toon minder