Barrierlaan 104

Een fijne gezinswoning met ruimte binnen én buiten!
Ben je op zoek naar een verzorgde hoekwoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een tuin waar je werkelijk alle kanten mee op kunt? Dan is Barrierlaan 104 in het geliefde Mierlo-Hout absoluut een bezichtiging waard!
Deze aantrekkelijke hoekwoning combineert een praktische indeling met veel wooncomfort. Je beschikt hier over een lichte woonkamer met een fraaie eiken plankenvloer, een nette keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping en een volwaardige vierde slaapkamer op zolder.
Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de ligging op de hoek en de daarmee samenhangende buitenruimte. De achtertuin is maar liefst circa 11 meter diep en 11 meter breed, is volledig omheind en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers, spelende kinderen en gezellige zomeravonden. Bovendien kun je parkeren op eigen terrein en behoort het realiseren van een garage mogelijk tot de opties, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemming.
Met energielabel B, 12 zonnepanelen en airconditioning is ook aan het wooncomfort en de energievoorziening gedacht.
Kortom: een heerlijk compleet gezinshuis met verrassend veel ruimte en mogelijkheden!
Indeling
Begane grond
Via de verzorgde voortuin en de entree bereik je de hal van de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische provisiekast onder de trap. De houten vloer zorgt direct bij binnenkomst voor een warme uitstraling.
Vanuit de hal heb je toegang tot de keuken.
Keuken
De nette, moderne keuken is uitgevoerd in een praktische dubbele wandopstelling, waardoor je beschikt over veel kastruimte en werkblad.
De lichte keukeninrichting met donkere werkbladen is voorzien van diverse inbouwapparaten, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron.
Dankzij de praktische indeling is er volop ruimte om comfortabel te koken. Een raam en de achterdeur zorgen voor prettig daglicht en een directe verbinding met de achtertuin.
De keuken heeft volgens de plattegrond een oppervlakte van circa 8,9 m².
Woonkamer
De ruime woonkamer vormt het gezellige hart van de woning. Met een oppervlakte van circa 27,5 m² biedt deze volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aan de voorzijde geniet je dankzij het grote raam van een aangename lichtinval en een vrij uitzicht over de straat en het groene plantsoen aan de overzijde.
De fraaie eiken plankenvloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. In combinatie met de rustige kleurstelling vormt dit een prettige basis voor uiteenlopende woonstijlen.
Aan de achterzijde kijk je uit over de bijzonder royale achtertuin. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat tijdens warme dagen. Door de hoekligging en de grote raampartijen voelt de woning prettig licht en ruim aan.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
Slaapkamer 1 – circa 14,2 m²
De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft afmetingen van circa 3,11 x 4,33 meter, met een oppervlakte van circa 14,2 m².
Dit is een heerlijke, royale hoofdslaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.
De kamer is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het ook in de zomer comfortabel slapen is.
Slaapkamer 2 – circa 12,8 m²
Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 12,8 m².
Met een breedte van circa 3,86 meter en een diepte van circa 3,31 meter biedt deze kamer volop mogelijkheden voor een slaapkamer, tienerkamer of een combinatie van slapen en studeren.
Slaapkamer 3 – circa 9,0 m²
De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en meet circa 2,78 x 3,23 meter, goed voor een oppervlakte van ongeveer 9,0 m².
Deze kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek.
Badkamer
De moderne, geheel betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd in een tijdloze combinatie van lichte en donkere tegels.
De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een tweede toilet en een stijlvol badkamermeubel met wastafel en opbergruimte.
Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en biedt de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie.
Met een oppervlakte van circa 4,4 m² is de ruimte efficiënt en comfortabel ingericht.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping.
Voorzolder
De voorzolder biedt plaats aan de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is hier praktische bergruimte aanwezig.
Ook achter de knieschotten is ruimte beschikbaar voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Slaapkamer 4 – circa 12,7 m²
De vierde slaapkamer is een verrassend ruime kamer met een oppervlakte van circa 12,7 m² volgens de plattegrond.
Door het dakraam komt prettig daglicht binnen en de nette afwerking zorgt ervoor dat deze ruimte voor verschillende doeleinden gebruikt kan worden.
De kamer is voorzien van vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. Daarmee is dit een fijne extra slaapkamer, maar ook een uitstekende plek voor een thuiswerkruimte, hobbykamer of logeerkamer.
Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is deze woning bijzonder geschikt voor een gezin dat behoefte heeft aan ruimte en flexibiliteit.
Buitenleven – hier vind je pas echt de ruimte!
Een van de absolute pluspunten van Barrierlaan 104 is zonder twijfel de uitzonderlijk royale tuin.
Dankzij de ligging op de hoek beschikt de woning over een bijzonder ruim perceel, met een achtertuin van circa 11 meter diep en 11 meter breed.
Een tuin van dit formaat biedt volop mogelijkheden!
Er is meer dan voldoende ruimte voor een groot terras, een comfortabele loungeset, een gezellige eettafel, speeltoestellen voor de kinderen en natuurlijk een mooi gazon of kleurrijke borders.
De tuin is volledig omheind en bestaat momenteel uit een combinatie van bestrating, gazon en beplanting. Hierdoor kun je direct genieten van de buitenruimte, maar is er ook alle gelegenheid om deze naar eigen smaak verder in te richten.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging van circa 10,9 m². Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap en andere spullen.
Parkeren op eigen terrein
Een ander aantrekkelijk voordeel van deze hoekwoning is de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren.
Ook biedt de beschikbare ruimte mogelijkheden om, indien toegestaan, een garage of andere aanvullende voorziening te realiseren.
Juist deze combinatie van een ruime tuin, een vrijstaande berging en parkeergelegenheid op eigen terrein maakt de woning bijzonder interessant.
Duurzaamheid en comfort
Ook op het gebied van energie en wooncomfort heeft deze woning aantrekkelijke eigenschappen.
De woning beschikt over energielabel B en is voorzien van 12 zonnepanelen, waarmee een bijdrage wordt geleverd aan het beperken van het elektriciteitsverbruik.
Daarnaast zijn zowel de woonkamer als de grootste slaapkamer uitgerust met airconditioning.
Deze voorzieningen dragen bij aan het comfort van de woning, zowel tijdens warme zomerdagen als gedurende de rest van het jaar.
Ligging – wonen in Mierlo-Hout
Barrierlaan 104 is gelegen in de wijk Mierlo-Hout, een geliefd en levendig stadsdeel van Helmond.
De woning ligt aan een woonstraat met aan de voorzijde uitzicht op een groen plantsoen. De hoekligging zorgt bovendien voor een ruimtelijk gevoel rondom de woning.
Mierlo-Hout staat bekend als een prettige woonomgeving met een eigen karakter en een breed aanbod aan dagelijkse voorzieningen.
Voor boodschappen, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en andere voorzieningen kun je in de wijk en de directe omgeving terecht.
Ook het centrum van Helmond, het NS-station Helmond 't Hout en de uitvalswegen richting onder andere Eindhoven en de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.
Hier woon je met de voorzieningen van de stad binnen handbereik, terwijl je thuis kunt genieten van een verrassend ruime tuin en een fijne woonomgeving.
Bijzonderheden
Verzorgde en verrassend ruime hoekwoning.
Gelegen op een royaal perceel met een bijzonder grote tuin.
Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping.
Ruime en lichte woonkamer met fraaie eiken plankenvloer.
Vrij uitzicht aan de voorzijde over de straat en het groen.
Moderne keuken met complete inbouwapparatuur.
Verzorgde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel.
Airconditioning in de woonkamer en grootste slaapkamer.
Energielabel B.
Voorzien van 12 zonnepanelen.
Achtertuin van circa 11 x 11 meter op het Oosten en door hoekligging ook deels Zuid.
Geheel omheinde tuin met veel privacy en gebruiksmogelijkheden.
Vrijstaande stenen berging van circa 10,9 m².
Parkeermogelijkheid op eigen terrein.
Mogelijkheid tot het realiseren van een garage, onder voorbehoud van toestemming en regelgeving.
Tot slot
Ruimte, comfort en een heerlijke tuin: Barrierlaan 104 heeft het allemaal!
Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning met vier slaapkamers, graag je auto op eigen terrein parkeert of vooral droomt van een grote tuin waarin kinderen kunnen spelen en je zelf heerlijk kunt ontspannen: deze hoekwoning biedt het.
De verzorgde keuken en badkamer, de prettige lichtinval, de 12 zonnepanelen en de royale buitenruimte maken dit tot een woning met veel aantrekkelijke eigenschappen.
Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze verrassend ruime hoekwoning graag persoonlijk zien!