Opzoomerlaan 21 3221 AM Hellevoetsluis
Wie wil er nou niet wonen in de prachtige Vesting van Hellevoetsluis ?
Uniek in zijn soort (2011 gebouwd, 4 slaapkamers, vanuit de slaapkamers uitzicht op de Vestinghaven, goed geïsoleerd dus lage energiekosten, fijne tuin met veel zon) kortom een echt gezinshuis... hier zijn er niet veel van in de Vesting en is er dus weinig vergelijkingsmateriaal. Laat je daarom dus niet leiden door waardebepalingen via diverse websites, deze zijn niet kloppend met de waarde van de woning (en ligging), gebaseerd op de taxatierapporten die recent zijn opgesteld.
De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 119 m2. De woning is uitgevoerd met hoge plafonds en brede en hoge deuren en trappen. Dus ook toekomstbestendig. De woning heeft een definitief energielabel A. De woning is zeer goed geïsoleerd en de energiekosten zijn hierdoor in verhouding laag.
De Vesting is pittoresk en vooral in de zomermaanden erg gezellig. Velen komen hier als toerist, zeker na de Sinterklaasintocht vorig jaar. Hoe mooi is het dan als je hier woont ! Wandelen over de Vestingwallen richting het natuurgebied de Quackgors of de diverse strandjes. Huur een bootje of ga eten in een van de vele restaurantjes op loopafstand. Winkels en scholen zijn ook op loop- of fietsafstand. En Theater De Twee Hondjes is schuin aan de overkant. En uiteraard zijn alle uitvalswegen goed bereikbaar, zo ook het OV.
De woning bestaat uit vijf kamers waarvan vier slaapkamers. Er zijn 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping waar zich ook de ruime badkamer (3x3 meter) bevindt. In de badkamer is een 2e toilet, wastafel en inloopdouche.
Op de 2e verdieping zijn er ook nog 2 slaapkamers, 1 zeer ruime en 1 iets kleinere die ook prima als hobby- of werkkamer kan worden gebruikt, met uitzicht op de haven. Beiden met dakkapel en radiator. Op de 2e verdieping is ook nog een ruime vliering (bergruimte, iets lager dan stahoogte) bereikbaar met telescooptrap en een open (was)ruimte achter de kleinere slaapkamer.
Op de begane grond is de ruime woonkamer met de luxe open keuken (mat zwart met diverse luxe AEG inbouwapparatuur - 2021 - zoals een inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een combimagnetron en een stoomoven, koelkast en vriezer, Franke kokend waterkraan, wijnklimaatkast en een maatwerk eiken plank met ingebouwde verlichting), op maat gemaakte shutters, een glad gestukt plafond en vloerverwarming. Tevens is er een op maat gemaakte Videowall geplaatst. Ook is er recent (juni 2023) zonnewering (5 x 3 meter uitval incl. LED verlichting over de gehele breedte) geplaatst aan de achterzijde van het huis. Buiten schilderwerk in 2022 gedaan, dus voorlopig geen onderhoud.
De tuin van ca. 60 m2 heeft een bestraat terras, een hardhouten vlonder waar je heerlijk kan tafelen met je vrienden, borders met mooie vaste beplanting en diverse zitjes.
Achter de woning is een grote parkeerplaats met voldoende parkeerruimte. Tevens kan er voor de woning geparkeerd worden. Parkeren is kosteloos in de Vesting.
Er loopt momenteel een collectief inkooptraject van zonnepanelen van Gemeente Voorne aan Zee waarbij aansluiten nog mogelijk is, dus zonnepanelen zijn mogelijk.
Kortom, een ruime, onderhoudsarme gezinswoning met een heerlijke ligging. Oplevering op korte termijn mogelijk. Neem contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze geweldige woning.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 455.000 - 486.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Soort bouw Nieuwbouw
- Bouwjaar 2011
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Isolatie dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming hrketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2012
- Woonoppervlakte 132 m2
- Overige inpandige ruimte 8 m2
- Externe bergruimte 8 m2
- Perceeloppervlakte 119 m2
- Inhoud 451 m3
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, wastafel
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, inductiekookplaat, kookplaat afzuiging, vriezer, wijnklimaatkast, hout werkblad, koelkast, spoelbak, quooker, stoomoven
- Ligging woning aan water, vlakbij het centrum, in woonwijk
- Achtertuin: 61m2 (op het westen)
- Bergruimte Vliering (8m2) , Berging vrijstaand (8m2)
- Soort garage Geen garage
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2021
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Opzoomerlaan 21 in Hellevoetsluis
Realistische vraagprijs apr 2024
Vraagprijs
De woningwaarde van Opzoomerlaan 21 in Hellevoetsluis ligt tussen de 455.000 en 486.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 449.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Opzoomerlaan 21.
verkoopprijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Opzoomerlaan 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Opzoomerlaan 21 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 15,83 km |
Bushalte | 0,39 km |
Centrum | 1,70 km |
Snelweg afrit | 9,93 km |
Supermarkt | 0,85 km |
Kinderopvang | 1,47 km |
Basisonderwijs | 0,67 km |
Voortgezetonderwijs | 1,61 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
21%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 454.227
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Opzoomerlaan 21.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus