Huispedia
57 m2 wonen
285 m2 perceel
3 kamers
E

Geertruidahof 21

57 m²
285 m²
3 kamers
E
4451 RR Heinkenszand
Vraagprijs
€ 195.000
In prijs verlaagd
€ 3.421/m²
Vraagprijs per m²
€ 243K – 275K
Huispedia Woningwaarde
1998
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 44 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

187 dagen te koop
66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
18% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op korte afstand van het dorp Heinkenszand met al haar voorzieningen en ook op slechts een kwartiertje rijden van de zee en strand, bieden wij een zeer complete recreatiebungalow aan. Deze sfeervolle recreatiewoning verkeert in uitstekende staat en is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd met een hoog niveau van luxe en comfort. De woning staat op een perceel van 285 m² eigen grond waar u heerlijk kunt genieten in een landelijke omgeving.
De sfeervol aangelegde ruime tuin rondom biedt veel privacy en diverse plekken om te genieten van zon, schaduw, rust en groen. De tuin is groter dan het genoemde perceeloppervlakte. Er is een deel van de extra tuin met een ruime berging gelegen op grond van de Vereniging van het park. De totale oppervlakte geeft een ruimtelijke sfeer. Op het eigen perceel staat een extra bijgebouw. Dit bijgebouw is uitstekend geschikt als werkruimte, kantoor of extra slaapunit.? Parkeren kunt u met 2 auto's op de oprit. Meer auto's kunnen eenvoudig worden geparkeerd op het parkeerterreintje naast de woning.
Indeling:
Via de entree kom je in de woning. De moderne badkamer met houten schuifdeur (barndeur) is stijlvol afgewerkt met grote tegels in natuurstenen look en grote wandtegels tot aan het plafond. De ruimte beschikt over een inloopdouche met regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met zwarte waskom, een toilet, een zwarte handdoekenradiator en een grote spiegel. Daarnaast is er elektrische vloerverwarming aanwezig.
De sfeervolle woonkamer is praktisch ingedeeld met een zithoek bij de openslaande deuren en een eethoek bij de open keuken. Voor extra comfort en gezelligheid is er een pellet kachel aanwezig.
De open keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-vriescombinatie, oven en voldoende kastruimte.
De woning beschikt over twee prima slaapkamers, waarvan één met een walk-in closet en één met een vaste kast. Alle ramen en deuren in de bungalow zijn 4 jaar oud en de ramen en voordeur zijn voorzien van horren.
De schuur:
Er is een dubbele schuur (ca 4 jaar geleden vernieuwd) van ca 6 x 4,5 meter met openslaande deuren, geïsoleerde wanden, Nieuw dak met EPDM en 8 cm pir plaat isolatie, keralieten buitenbekleding en kunststof kozijn.
Het bijgebouw is een verbouwde container met geïsoleerde vloer (pir), voorzien van een kozijn met openslaande deuren en er zijn 2 ramen. Achter in de ruimte is een keukenblokje en er is een airco-installatie die zowel kan koelen als verwarmen.
Extra’s:
• Geïsoleerde wanden (7 cm dikke isolatie), dak met golfplaten en op plafonds isolatiedekens
• Doorlopende vloer in de gehele unit
• Vloerverwarming per ruimte instelbaar
• Plisségordijnen
• Deels geblindeerd glas voor extra privacy
• Elektrische boiler (Thermex)
• Draaikiepramen
• Nieuwe groepenkast met extra verdeelblok in zowel de schuur als de werkruimte
• Inbouwspots
Het Geertruidahof in Heinkenszand is een kleinschalig en rustig recreatiepark in Zeeland, aan de rand van het dorp Heinkenszand in de gemeente Borsele. Het park bestaat voornamelijk uit vrijstaande recreatiewoningen en chalets die op ruime percelen staan, waardoor er over het algemeen veel privacy is en de opzet groen en open aanvoelt. In plaats van een druk vakantiepark met veel voorzieningen draait het hier vooral om rust, ruimte en het genieten van een beschutte woonomgeving.
De sfeer op het park is gemoedelijk en verzorgd, met een sterke nadruk op recreatief verblijf in een groene setting. De woningen worden vaak gebruikt als tweede verblijf of voor recreatief eigen gebruik, en veel eigenaren hebben hun woning in de loop der jaren gemoderniseerd en aangepast aan hedendaagse woonwensen.
Qua ligging zit je hier prettig centraal in Zeeland. Het dorp Heinkenszand ligt op korte afstand en biedt dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels, terwijl steden als Goes en Middelburg goed bereikbaar zijn.
Ook de Zeeuwse kust ligt op relatief korte rijafstand, waardoor strand en natuur eenvoudig te combineren zijn met de rust van het park zelf.
Belangrijk is dat het om een recreatiepark gaat, waardoor permanente bewoning in de regel niet is toegestaan en er sprake is van een parkreglement en beheer via een vereniging. Daardoor blijft de recreatieve sfeer behouden en is het echt gericht op ontspannen verblijf in een rustige, groene omgeving.
De parkkosten voor het komende jaar zijn € 500,-- euro (per jaar). Hierin is onder meer begrepen onderhoud van algemene delen van het park en de wegen, afvalstoffenheffing, forensenbelasting, riolering en algemene kosten.
Kortom: Bent u op zoek naar een heel goed onderhouden en in heel goede staat verkerende recreatiewoning waar u heerlijk kunt genieten van de Zeeuwse omgeving en Zeeuwse luchten, dan is dit een prima optie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.421
Aangeboden sinds
6 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1998
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
57 m2
Perceeloppervlakte
285 m2
Inhoud
215 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 195.000
  2. 12-05-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 04-05-2026 · Aerssens & Partners makelaars en taxateurs
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,2%.

€ 243.000 – 275.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.544/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Julianastra. 20 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 339.000
    Winnend bod
  • van Citters. 16 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 259.000
    Winnend bod
  • Slaakweg 16 Verkocht nov 2025 · vraagprijs € 265.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
8150
€
Hypotheeksom € 195000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 137,-
Rioolheffing · eigenaar € 122,-
Rioolheffing · bewoners € 94,-
Afvalheffing · bewoners € 402,-
Heffingskorting · bewoners € -50,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 73,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 145,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 273,-
Totaal per jaar € 1.196,-
Geschatte belasting € 100 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 140.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Geertruidahof 21

De WOZ-waarde van Geertruidahof 21 is 140.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 45.9% lager dan de realistische woningwaarde van Geertruidahof 21.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heinkenszand: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 2.03 km · 7 min. fietsen
  • Snelweg afrit 0.38 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 1.83 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.17 km · 8 min. fietsen
  • Goes (SGB) 9.38 km · Treinstation
  • Nisse (SGB) 9.48 km · Treinstation
  • Oudelande (Voormalig station SGB) 10 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
33%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
19%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 140 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 140 meter. Er is water vlakbij.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Geertruidahof 21 in Heinkenszand ligt tussen de 243.000 en 275.000 euro. Deze waarde is 12.7% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Geertruidahof. Met een vraagprijs van € 195.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Geertruidahof 21? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Geertruidahof 21 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 243.000 en € 275.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 195.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.421 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.153 per m². Deze woning is dus 18% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 66% van de 99 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Geertruidahof 21 al te koop?

6 maanden, sinds 4 mei 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 57 m² groot. Het perceel is 285 m². Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 2 km, 7 minuten fietsen. Supermarkt op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Basisschool op 2,2 km, 8 minuten fietsen. Oprit snelweg op 380 meter, 5 minuten lopen. Treinstation Goes (SGB) op 9,4 km, 15 minuten rijden. Treinstation Nisse (SGB) op 9,5 km, 15 minuten rijden. Treinstation Oudelande (Voormalig station SGB) op 10 km, 15 minuten rijden.

Hoe is het om in Buitengebied Heinkenszand te wonen?

Er wonen ongeveer 545 mensen. In 33% van de huishoudens woont één persoon. 35% van de huishoudens is een gezin met kinderen.