Mollekade 27 3274 LN Heinenoord

Sommige plekken moet je eigenlijk eerst ervaren voordat je begrijpt waarom iemand er verliefd op wordt. Mollekade 27 is zo’n plek.

Aan de landelijke Mollekade, midden tussen de uitgestrekte Hoeksche Waardse akkers, staat deze vrijstaande dijkwoning uit 1912 op een prachtig ruim dijkperceel. Voor en achter kijk je ver weg over het landschap en rondom de woning ervaar je rust, groen en vrijheid. Tegelijkertijd woon je hier bepaald niet afgelegen: Heinenoord, Oud-Beijerland en de belangrijkste uitvalswegen richting Rotterdam zijn snel bereikbaar.

Op het perceel staan drie gebouwen: de woning, een sfeervol tuinhuis dat momenteel als logeerplek wordt gebruikt en een vrijstaande garage met zolder. Daartussen ligt een verrassend groene en beschutte tuin met verschillende terrassen, oude bomen, veel beplanting en overal doorkijkjes naar het omliggende polderlandschap.

En dan het huis zelf. Wie alleen naar het bouwjaar kijkt, krijgt een heel verkeerd beeld.
De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2019 met veel liefde samen ontworpen en verbouwd. De eigenaar is aannemer en heeft zijn vakkennis daarbij volop kunnen inzetten. Niet met verkoop in het achterhoofd, integendeel, het idee was hier nooit meer weg te gaan. Van dak en isolatie tot vloer, installaties, badkamer, keuken, kozijnen en afwerking: in de afgelopen jaren is vrijwel de gehele woning onder handen genomen. Dat zie je, maar vooral: dat voel je.

Hun plannen om zich definitief in het buitenland te vestigen maken nu onverwacht ruimte voor nieuwe bewoners. Met een goed gevoel, maar zonder twijfel ook met enige pijn in het hart.

BEGANE GROND

Via de fraaie vernieuwde voordeur met sfeervol glas in lood raam kom je binnen in de hal. Hier zie je direct hoeveel aandacht aan details is besteed: maatwerk, rustige kleuren en een afwerking die consequent door de woning is doorgevoerd.

Vanuit de hal stap je de royale en heerlijk lichte leefruimte binnen. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer, met hoge ramen, vrij uitzicht en een moderne haard. De ruimte loopt vrijwel vanzelf over in het eetgedeelte en de keuken aan de linkerzijde. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie keramische parketvloer in eikenlook en vloerverwarming.

De open indeling is ontstaan door verschillende ruimtes van de oude indeling bij elkaar te voegen. Hierdoor is één grote, lichte leefruimte ontstaan, zonder dat het huis zijn karakter heeft verloren.

Aan de tuinzijde zorgt de grote aluminium glazen vouwwand voor een geweldige verbinding met buiten. Op mooie dagen schuif je de gevel vrijwel volledig open en worden keuken, eetkamer en terras één geheel.

KEUKEN
De keuken is in 2026 vernieuwd en past perfect bij het huis: strak en eigentijds, maar warm door de donkere walnootkleurige fronten.

Een royaal kookeiland vormt het middelpunt. Het lichte HIMACS Solid Surface werkblad in marmerlook loopt door over de keukenopstelling en combineert mooi met het hout. De keuken beschikt onder meer over een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens apparatuur en een Quooker.

Achter de keuken ligt de praktische bijkeuken met opstelling voor wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en veel kastruimte. Hier staat tevens de Amerikaanse koelkast. Aansluitend bevinden zich een fraai uitgevoerd toilet en de stook-/installatieruimte met cv-ketel en mechanische ventilatie.

EERSTE VERDIEPING

De trap met sfeervolle spijltjes vormt bijna een meubelstuk op zichzelf en brengt je naar een lichte overloop. Drie lange Veluxramen aan de westzijde zorgen hier en in de aangrenzende vertrekken voor veel daglicht én uitzicht.

De verdieping telt twee slaapkamers en een badkamer en is vrijwel geheel voorzien van eiken lamelparket. Paneeldeuren, zichtbare houten balken, maatwerk kasten en de hoge kap geven deze verdieping veel sfeer.

De hoofdslaapkamer is ruim en aan meerdere zijden voorzien van ingebouwde kasten. Hierdoor is de ruimte onder de schuine kap uitstekend benut.

Ook de tweede slaapkamer is bijzonder. Hier is een sfeervolle bedstee geïntegreerd, compleet met bergruimte eronder en vaste kasten. Een kamer die kinderen waarschijnlijk onmiddellijk zullen claimen, maar die uiteraard ook uitstekend als werk- of logeerkamer kan functioneren.

BADKAMER

De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een combinatie van terrazzo-look materialen, lichte tinten en verfijnde grote tegels.

Je beschikt hier over een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Ook de badkamer is voorzien van vloerverwarming, uitgevoerd met warmwaterleidingen aangesloten op de cv-installatie.

TUIN

Buiten begrijp je pas echt waarom de huidige bewoners hier aanvankelijk nooit meer weg wilden.
De woning ligt op een fraai perceel van maar liefst 890 m² eigen grond dat direct grenst aan het open agrarische landschap.

De tuin is volwassen en informeel aangelegd, met gazon, borders, hagen, oude bomen en verschillende zitplekken. Daardoor voelt hij op sommige plekken besloten, terwijl je een paar stappen verder weer kilometers ver over de polder kijkt.

Direct achter de woning ligt een royaal terras. Dankzij de volledig te openen vouwwand is dit in de zomer feitelijk een verlengstuk van de keuken en eetkamer.

TUINHUIS

Midden in de tuin staat het tuinhuis. Dit gebouw is in 2020 grotendeels vernieuwd en wordt momenteel gebruikt als logeerplek.

Het beschikt over een eigen douche en toilet, een boiler en eigen elektra. Een grote schuifpui geeft uitzicht over het groen en de landerijen.

Juist doordat het los van de woning staat, biedt het allerlei mogelijkheden. Denk naast logeren bijvoorbeeld aan een rustige thuiswerkplek, atelier, hobbyruimte of een plek waar je je even kunt afzonderen.

Aan het tuinhuis grenst een overdekt terras met pizzaoven. Een heerlijke plek om ook op minder perfecte zomerdagen lang buiten te zitten.

GARAGE EN PARKEREN

Aan de andere zijde van het perceel staat een vrijstaande garage met een vloeroppervlak van circa 40 m² en een zolder/vliering. De garage is praktisch van formaat en biedt volop plaats voor auto, fietsen, gereedschap en opslag.

Direct naast de woning is ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. Achter deze parkeerplaats staat nog een klein fietsenschuurtje.

VERBOUWD VOOR DE LANGE TERMIJN

Vanaf 2019 is de woning vrijwel volledig aangepakt. Zo werd het dak vernieuwd en geïsoleerd met 100 mm PIR-renovatieplaten en voorzien van nieuwe rode dakpannen. De woning beschikt over HR++-beglazing en in 2021 werd de beganegrondvloer uitgevoerd met circa 40 cm schuimbeton en vloerverwarming in zeven groepen. Ook de elektra en groepenkast werden vernieuwd en diverse muurdoorbraken constructief uitgevoerd met stalen voorzieningen en bijbehorende berekeningen.

Daarna volgden onder meer de badkamer en haard in 2022, verdere isolatie en afwerking van de begane grond en tuin in 2024, de hal en compleet nieuwe voordeur in 2025 en in 2026 de keuken, bijkeuken en verdere afwerking van de gevels.

Daarmee is dit niet alleen een woning met het karakter van 1912, maar ook een huis dat technisch en qua comfort nadrukkelijk met zijn tijd is meegegaan. Dat wordt onderstreept door energielabel A.

GOED OM TE WETEN

- vrijstaande woning, bouwjaar 1912
- circa 108 m² gebruiksoppervlakte wonen (dit is inclusief de ruimte in het tuinhuis)
- circa 890 m² eigen grond
- 2 slaapkamers
- energielabel A
- keuken uit 2026
- badkamer uit 2022
- vloerverwarming op de begane grond
- verwarming per ruimte regelbaar via Honeywell Evohome
- grote aluminium glazen vouwwand naar de tuin
- afzonderlijk tuinhuis met eigen douche en toilet
- overdekt terras met pizzaoven
- vrijstaande garage met zolder
- parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein
- vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap
- oplevering in overleg

BIJZONDERHEDEN

- De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek.
- Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd.
- De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model.
- De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden.
- Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats.

ENTHOUSIAST?

Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze.

EIGEN NVM MAKELAAR

Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt.

TOT SLOT

Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren.

THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD
DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM

Toon meer Toon minder