Kreekkade 1 3274 KA Heinenoord

Vrijstaand landhuis met prachtige houten schuur en luxe, goedlopende Bed & Breakfast, gelegen middenin het typische Hoeksche Waardse landschap.

Deze in 2016 nieuw gebouwde woning met bijgebouwen staat op totaal 8.840 m² eigen grond (9995 m² extra is optioneel bij te kopen) en wordt bereikt via een eigen oprijlaan met knotwilgen. Alle aangrenzende percelen zijn agrarisch, zodat een optimale privacy is gewaarborgd; voor 100% genieten van de natuur en de vrijheid dus. Toch even de gezelligheid van het centrum van Oud-Beijerland of Rotterdam opzoeken? Ook dat is mogelijk binnen 10-20 autominuten.

In de afgelopen 10 jaar heeft dit unieke object vorm gekregen.
Als eerste werd in 2016 een fraai nieuw huis gebouwd. Ruim, comfortabel en fraai afgewerkt. Op de begane grond bevinden zich het leefgedeelte met een open woonkeuken en een zitgedeelte met gezellige houtkachel. De vide in de hal zorgt voor een mooi ruimtelijk effect. In het aangebouwde gedeelte bevinden zich een prachtige slaapkamer met een badkamer.

Kenmerkend zijn de vele, grote raampartijen die overal een weids uitzicht bieden.
De begane grondvloer is afgewerkt met keramische tegels in houtpatroon en voorzien van comfortabele vloerverwarming.
Verwarming/koeling vindt plaats d.m.v. een Atag warmtepomp (2023).

De woonkeuken heeft een uitgebreide opstelling en is uitgevoerd met massief houten fronten, een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur.

Op de verdieping zijn drie slaapkamers, een overloop met aparte toiletruimte en de tweede badkamer.
Alle afwerkingen zijn op elkaar afgestemd, wat het huis een heerlijke rustige sfeer en uitstraling geeft.
Zowel de woonkamer als grote slaapkamer zijn voorzien van elektrische screens.
In 2022 zijn 26 zonnepanelen gelegd, die circa 10.000 kwh kunnen opwekken.

Bed & Breakfast "De Kreekkade" heeft het uiterlijk van een boerenschuur. Dit zijn volledig onderhoudsvrije aluminium rabatdelen met houtlook, zoals dit zoveel is toegepast in de regio.
Binnen bevinden zich een uiterst comfortabel appartement én twee studio's.
Neem eens een kijkje op de site en vergewis u van de mogelijkheden en uitstraling.
De bezettingsgraad is uitermate goed en het is niet voor niets dat "De Kreekkade" is verkozen tot beste B&B van 2024!
Natuurlijk is dit fraaie bijgebouw ook alternatief aanwendbaar.

De fraaie houten schuur is nog niet zo lang geleden nieuw gebouwd. Enerzijds wordt deze gebruikt als berging en is de schuur door middel van een carport verbonden met de woning. De stoere buitenkeuken blijft uiteraard achter.

Noemenswaardig is ook de 'groundfridge'; een ingraafbare (koel)kelder.
De Groundfridge maakt gebruik van de isolerende werking van de grond en de koelende werking van het grondwater. De temperatuur blijft zo het hele jaar stabiel tussen de 10 en 12 °C; de ideale temperatuur voor het bewaren van bijvoorbeeld fruit, groenten, wijn en kaas.
Een ingegraven 10.000 liter ondergrondse regenwatertank is nieuw in het perceel aangebracht, evenals twee nieuwe IBA septic tanks.
Ook een hobbykas voor liefhebbers van tuinieren ontbreekt niet.

Voor dierenvrienden is er ruimte in overvloed. De totale grootte van de percelen maakt het houden van paarden of andere dieren aan huis mogelijk.

De achter de B&B gelegen landschapstuin (9995 m²) is op eenvoudige wijze geschikt te maken als weiland. Dit perceel is bij te kopen voor € 150.000,=k.k.

Al met al een object dat uniek is in zijn soort; nieuw, ruimtelijk, weids en met mogelijkheden voor gasten en dieren.

Met deze summiere omschrijving, de foto's en plattegronden hebben wij geprobeerd een eerste beeld te schetsen.
Is uw nieuwsgierigheid gewekt? Dan nodig wij u graag om sfeer te komen proeven tijdens een vrijblijvende bezichtiging ter plekke. Bel of mail met MarQuis Makelaars & Taxateurs voor het maken van een afspraak. Welkom!

Overzicht gebruiksoppervlakten gemeten volgens NEN 2580:
Wonen: 216 m²
Zolder overig inpandige ruimte: 10 m²

Bed & Breakfast: 230 m²

Berging: 43 m²
Kas: 29 m²

De oplevering kan in overleg plaatsvinden, met een voorkeur voor het 2e kwartaal van 2027.

Omschrijving bijgebouw / Bed & Breakfast

Algemeen
Op het perceel bevindt zich een hoogwaardig afgewerkt vrijstaand bijgebouw dat momenteel volledig in gebruik is als Bed & Breakfast "De Kreekkade". Het gebouw is onderhoudsarm uitgevoerd met kunststof kozijnen en deuren en beschikt over een uitstekende isolatie, waardoor het comfortabel en energiezuinig is. En een cv installatie voor de vloerverwarming.

Het dak is voorzien van 24 zonnepanelen, waarmee een belangrijk deel van het elektriciteitsverbruik wordt gecompenseerd.

Het gebouw is volledig zelfstandig ingericht en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, waaronder voortzetting van de
Bed & Breakfast, mantelzorg, gastenverblijf, praktijkruimte, kantoor aan huis of dubbele bewoning (voor zover toegestaan volgens de geldende regelgeving).

Appartement (ca. 90 m²)
Het ruime appartement beschikt over een woonoppervlakte van circa 90 m² en is voorzien van:
• royale woonkamer met open keuken;
• complete keuken met:
o Bora inductiekookplaat;
o koelkast;
o vaatwasser;
• twee volwaardige slaapkamers;
• moderne badkamer met douche, wastafel en toilet;
• eigen technische installatie.

Installaties:
• eigen warmtepompboiler;
• comfortabele vloerverwarming;
• airconditioning voor verwarmen en koelen.

Studio 1 (ca. 50 m²)
Zelfstandige studio met een oppervlakte van circa 50 m².

Indeling:
• woonruimte;
• afgescheiden slaapgedeelte;
• kitchenette voorzien van koelkast en combimagnetron;
• moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.

Installaties:
• eigen warmtepompboiler;
• vloerverwarming;
• airconditioning.

Studio 2 (ca. 50 m²)
Zelfstandige studio met een oppervlakte van circa 50 m².

Indeling:
• woonruimte;
• afgescheiden slaapgedeelte;
• kitchenette voorzien van koelkast en combimagnetron;
• moderne badkamer met douche, wastafel en toilet.

Installaties:
• eigen warmtepompboiler;
• vloerverwarming;
• airconditioning.

Centrale wasruimte
Centraal in het gebouw bevindt zich een praktische wasruimte. Vanuit deze ruimte zijn alle verblijven bereikbaar via
afsluitbare deuren, waardoor privacy voor de gasten gewaarborgd blijft.

De ruimte is ingericht voor het wassen en verzorgen van linnengoed en vormt tevens een praktische technische en logistieke ruimte voor de exploitatie van de Bed & Breakfast.

Ontbijtkeuken
Aangrenzend aan de wasruimte bevindt zich een separate ontbijtkeuken.

Deze ruimte is speciaal ingericht voor de bereiding van ontbijt en het verzorgen van de gasten en vormt een praktische
ondersteuning van de exploitatie.

Duurzaamheid en comfort
• 24 zonnepanelen;
• onderhoudsarme kunststof kozijnen en deuren;
• drie afzonderlijke warmtepompboilers;
• vloerverwarming in de verblijven;
• airconditioning voor zowel koelen als verwarmen;
• zelfstandige sanitaire voorzieningen in alle verblijven.

Gebruiksmogelijkheden
Het gebouw biedt uitstekende mogelijkheden voor:
• voortzetting van de bestaande Bed & Breakfast;
• gastenverblijf;
• mantelzorg;
• kantoor of praktijk aan huis;
• combinatie van wonen en werken.

Optie : Succesvolle Bed & Breakfast ter overname.
Naast de aankoop van het onroerend goed bestaat de unieke mogelijkheid om de bekroonde Bed & Breakfast De
Kreekkade volledig operationeel over te nemen. Hiermee verkrijgt de koper niet alleen een prachtig woonobject met
hoogwaardige verblijfsaccommodaties, maar tevens een bewezen en direct renderende onderneming.

Bed & Breakfast De Kreekkade is in 2023 gestart en heeft zich in korte tijd ontwikkeld tot een begrip in de regio.
In 2024 werd de accommodatie door de brancheorganisatie uitgeroepen tot Beste Bed & Breakfast van Nederland, een erkenning voor de hoge kwaliteit, gastvrijheid en professionele bedrijfsvoering.

De onderneming beschikt over een uitstekende reputatie en een brede klantenkring. Naast toeristische gasten maken ook diverse bedrijven uit de Hoeksche Waard en de regio regelmatig gebruik van de accommodaties voor de huisvesting van medewerkers en zakelijke relaties. Hierdoor kent de Bed & Breakfast een stabiele bezetting gedurende het gehele jaar.

Bij volledige openstelling is de onderneming in staat een omzet van ten minste € 7.000,- per maand te realiseren.
Financiële gegevens kunnen, bij voortzetting nader worden toegelicht.

Alle inventaris, installaties en apparatuur dateren uit 2023 of later en verkeren in uitstekende staat. Bij een volledige
bedrijfsovername kan de complete inventaris worden overgenomen, waardoor de exploitatie direct en zonder aanvullende investeringen kan worden voortgezet.

Om de continuïteit van de onderneming te waarborgen zijn de huidige eigenaren bereid de koper gedurende een periode van maximaal één maand voorafgaand aan de eigendomsoverdracht intensief te begeleiden. Tijdens deze inwerkperiode worden alle aspecten van de bedrijfsvoering, reserveringen, gastenontvangst, leveranciers en operationele processen zorgvuldig overgedragen, zodat de nieuwe eigenaar de exploitatie met vertrouwen kan voortzetten.

De volledige overname Bed and Breakfast kan onder meer omvatten:
• de complete inventaris van het appartement en beide studio's;
• alle meubels, stoffering, bedden en linnengoed;
• wasmachine & droger
• keukeninventaris en apparatuur;
• website, huisstijl en domeinnaam;
• reserveringssystemen en toekomstige boekingen
• leveranciersrelaties en operationele procedures;
• de uitstekende reputatie van Bed & Breakfast De Kreekkade.
De overname van de Bed & Breakfast is optioneel en vindt plaats in overleg tussen koper en verkoper.

Toon meer Toon minder