Nassaulaan 192, Puttershoek
127 m²
212 m² perceel
5 kamers
€ 445.000
Redelijke vraagprijs
Niet beschikbaar
Dorpsstraat 31 3274 BB Heinenoord
Realistische vraagprijs
€ 416.000 -
473.000
Wonen
130 m2
Perceel
110 m2
Kamers
3
Prachtig gerenoveerde historische dijkwoning met een charmante woonkamer, twee slaapkamers op de bovenverdieping en een onderverdieping met diverse ruimtes (oa een ruime garage). Deze woning heeft vroeger dienst gedaan als het beroemde 'Cafe 't Achterom', en deze historische titel siert nog steeds de achtergevel. Het onderhuis is onlangs volledig geïsoleerd, waardoor er aanzienlijk meer bruikbare ruimte is ontstaan. Bovendien zijn er in de afgelopen jaren verschillende belangrijke verbeteringen in de woning doorgevoerd, zoals de plaatsing van een dakkapel in 2017, het vernieuwen van de daken en dakgoten in 2021, en het vervangen van de cv-ketel in 2020.
Deze woning biedt het beste van twee werelden, met alle voorzieningen en faciliteiten op loopafstand. Binnen 5 minuten bereik je lokale winkels, sportfaciliteiten en het streekmuseum. Bovendien bevindt Heinenoord zich in de nabijheid van de A29, wat een snelle verbinding met Rotterdam en Brabant mogelijk maakt.
Combineer jij je werk of hobby aan huis in dit karakteristieke object met energielabel B? Maak in elk geval een afspraak en komt kijken!
Indeling:
Begane grond / dijkniveau:
Bij binnenkomst tref je de entree met directe toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De grote ramen aan beide zijden zorgen voor veel natuurlijk licht. De woonkamer ademt sfeer dankzij de houten vloer, de knusse houtkachel en het fraaie balkenplafond. Hier vind je ook een wenteltrap die zowel naar de bovenverdieping als naar het onderhuis leidt, evenals toegang tot de open keuken en het dakterras. De open keuken, aan de achterzijde van de woning, is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron en een spoelbak. Het geheel is afgewerkt met een elegant granieten aanrechtblad.
Verdieping:
Op de bovenverdieping bevindt zich een overloop met de cv-ketelopstelling, twee ruime slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers zijn vergroot door de plaatsing van een dakkapel in 2017 en zijn tevens voorzien van rolluiken. De badkamer beschikt over een Whirlpool, een douche, een toilet en een dubbele wastafel in een stijlvol meubel.
Onderhuis:
De onderverdieping is gemoderniseerd en geïsoleerd. Hier vind je diverse ruimtes, waaronder een berging, een wasruimte, een hobbykamer, een toiletruimte en een geïsoleerde garage. De garage is uitgerust met een meterkast, een elektrische garagedeur, een loopdeur naar het achterpad, een keukenblok en een vlizotrap naar een ruime bergvliering van circa 17 m². Dankzij de isolatie en de aanwezige faciliteiten is deze ruimte ideaal voor het creëren van een extra slaapkamer, een thuiskantoor of zelfs een salonruimte.
Kenmerken:
- 130 m² woonoppervlakte
- Bouwjaar 1890
- Wasruimte
- Hobbykamer
- Ruime inpandige garage
- Energielabel B
- Oplevering in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 416.000 - 473.000 Hypotheekadvies
- Status Niet beschikbaar
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1890
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie
- Verwarming combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 130 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
- Perceeloppervlakte 110 m2
- Inhoud 575 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, whirlpool, dubbele wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Voorzieningen alarmsysteem
- Keuken Open keuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, plafond afzuigkap, vriezer, graniet werkblad, koelkast, spoelbak
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk, landelijk gelegen
Garage
- Soort garage Aangebouwd steen
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
- Renovatiejaar 2020
Kadastrale gegevens
- HEINENOORD F 167
- Oppervlakte 110m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpsstraat 31 in Heinenoord
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 416.000 -
473.000
+9.14%
laatste 12 maanden
Verwachte verkoopprijs
Check het Huispedia Waarderapport voor Dorpsstraat 31 en ontdek de verwachte verkoopprijs, interesse en het biedgedrag.
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dorpsstraat 31 in Heinenoord ligt tussen de 416.000 en 473.000 euro. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpsstraat 31.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
12
overboden
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
21,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpsstraat 31 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,42 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 0,34 km |
| Snelweg afrit | 1,72 km |
| Supermarkt | 3,54 km |
| Kinderopvang | 0,27 km |
| Basisonderwijs | 0,46 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,97 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 530.438
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
