De Kuilenaar 5, Heiloo
123 m²
143 m² perceel
5 kamers
€ 450.000
Laag in de markt
Verkocht
Vredenoord 53 1852 WD Heiloo
€ 520.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 461.000 -
502.000
Wonen
140 m2
Perceel
161 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wanneer u op zoek bent naar een instapklare woning in het mooie Heiloo, dan is de Vredenoord 53 absoluut een bezichtiging waard.
Indeling
Bij binnenkomst is de entree voorzien van opbergruimte, garderobe en de meterkast. De entree geeft toegang tot de woonkamer.
De riante woonkamer heeft aan de zuidkant een heerlijk licht-doorlatende uitbouw, voorzien van openslaande deuren, die de benedenverdieping van veel licht voorziet. Via de entree komt u in de L-vormige woonkamer met vloerverwarming en open keuken. De nieuwe moderne keuken (2021) is voorzien van een grote inductie-kookplaat met gekoppelde automatische afzuigkap, een ruime koelkast, een vriezer, twee ovens (een stoomoven en een combi-magnetronoven) en een vaatwasser. Voor een heerlijk kopje thee haalt u het kokend hete water rechtstreeks uit de kraan.
De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming en is sinds 2019 voorzien van TonZon vloerisolatie en een houtlook PVC afwerking.
Via de tussenhal met hangend toilet en fonteintje komt u via de trapopgang bij de eerste verdieping. Hier vindt u drie slaapkamers met laminaatvloer en een moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel en ligbad.
De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en daar vindt u een tweede badkamer (2018) met een moderne stortwater-douche met vaste cabine en een wastafel. Hier is ook ruimte voor de was- en droogmachines. Daarnaast zijn er nog 2 kamers, waarvan één voorzien van een kunststof dakkapel. Ook is er een opstelplaats voor de 2 cv-units. Boven de twee kamers vindt u ook nog een opberg-zolder.
De zonnige achtertuin gelegen op het zuiden is voorzien van straatwerk en een groene erfafscheiding.
Via de achtertuin is de garage te bereiken. De ruime garage met elektrische deur biedt ruimte aan een auto, fietsen of motor. Maar kan ook gebruikt worden voor hobby en klussen. Het dak van de garage is eind 2023 vernieuwd.
Bijzonderheden:
• tussenwoning met 5 slaapkamers en 2 badkamers
• sfeervol instap klare woning met moderne lichte tinten
• luxe keuken en modern sanitair
• grote dakkapel
• buitenom geschilderd in 2020
• zonnepanelen (2016) en vloerisolatie (2019)
• meterkast met 10 groepen
• voldoende parkeergelegenheid
• kindvriendelijke woonomgeving met nabij speeltuintjes, scholen en sportclubs
• rustig wonen in het groene Heiloo met zee, strand en duinen dichtbij.
Kenmerken
Bouwjaar: 1975
Woonoppervlakte: 140 m2
Inhoud: 440 m3
Aanvaarding is eind september 2024 of in overleg.
Wonen in Heiloo:
De tussenwoning ligt aan het autoluwe uiteinde van de Vredenoord, waardoor er alleen bestemmingsverkeer komt, wat het veilig maakt voor kinderen om op straat te spelen. Al zijn er binnen een straal van 100 meter ook nog twee speeltuintjes te vinden.
Op loopafstand heeft u de keus uit 3 zeer goede basisscholen, ieder met hun eigen karakter.
Ook binnen loopafstand sta je bij een van de vele sportclubs die sportcomplex Het Vennewater rijk is. Ga voetballen bij De Foresters, speel hockey bij de Terriërs, of kies voor softbal, badminton, tennis of fietscross. En dan hebben we nog niet alles gehad.
Neem een frisse duik in openluchtzwembad Het Baafje, trek baantjes in het 50-meter bad of dobber met je kleintje in het verwarmde peuterbad. Dit op slechts 1,6 km afstand.
Ga voor een heerlijke wandeling vanuit de Zuiderneg langs de Varnebroekmolen, door het poldergebied naar het Heilooër Bos. Of stap op je SUP en ga voor een rondje over het Maalwater en de Egmonder Binnenvaart.
Neem de fiets via Egmond-Binnen en in 5,7 km fiets je naar het strand voor een heerlijke strandwandeling, lekker graven in het zand of een heerlijke duik in de zee op een afgelegen rustig stukje strand.
Winkelen in het Hoekstuk is op loopafstand en met de fiets ben je zo in het winkelcentrum ’t Loo of de binnenstad van Alkmaar. Met de auto zit je binnen een kwartiertje op de snelweg A9.
Ontdek het beste van beide werelden met de rust van Heiloo en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Maak van deze gezinswoning jouw thuis en geniet van de warmte en charme die Heiloo te bieden heeft.
Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.
Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.
Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met de mogelijkheid tot een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, coöperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 461.000 - 502.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1975
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2012
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 140 m2
- Perceeloppervlakte 161 m2
- Inhoud 440 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving
- Achtertuin: 41m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goedtotuitstekend
- Buiten Goedtotuitstekend
Kadastrale gegevens
- HEILOO F 789
- Oppervlakte 160m2
- HEILOO F 792
- Oppervlakte 1m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Vredenoord 53 in Heiloo
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 461.000 -
502.000
+13.01%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 520.000
€ 3.714/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Vredenoord 53 in Heiloo ligt tussen de 461.000 en 502.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 520.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Vredenoord 53.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
15
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Vredenoord 53 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-02-2024
Te koop
10-02-2015
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Heiloo
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Heiloo. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Vredenoord 53 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Heiloo.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Vredenoord 53 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,62 km |
| Bushalte | 0,72 km |
| Centrum | 2,83 km |
| Snelweg afrit | 6,22 km |
| Supermarkt | 0,69 km |
| Kinderopvang | 0,17 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 454.428
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+4.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Vredenoord 53.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vredenoord 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Vredenoord 53 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Vredenoord 53 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus