Huispedia
124 m2 wonen
1.085 m2 perceel
4 kamers
G

Erfsebosweg 15

124 m²
1085 m²
4 kamers
G
6598 AJ Heijen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 425.000
€ 3.427/m²
Vraagprijs per m²
€ 419K – 485K
Huispedia Woningwaarde
30 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

51% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 37% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Deze van binnen op te knappen, vrijstaande woning biedt veel privacy en rust en gaat op in de natuur. Voorzien van een serre, een vrijstaande stenen garage en een houten berging/ tuinhuis met overkapping. Door de fraaie ligging van het perceel biedt de tuin veel vrijheid en loop je zo "De Maasduinen" in. De natuurtuin rondom is met zeer veel zorg en liefde aangelegd en omvat bijvoorbeeld vele fruitbomen.
Deze woning ligt aan de rand van het beschermde natuurgebied "De Maasduinen" (Natura2000) en biedt directe toegang tot wandel-, fiets- en ruiterpaden. Verder kenmerkt het gebied zich door uitgestrekte bossen, heidevelden, vennen en zandduinen. Het beroemde Pieterpad ligt op een paar minuten loopafstand. Direct aan de overkant van de Maas (2 km) liggen "De Maasheggen", een UNESCO Man & Biosphere-gebied. Hier wonen betekent snelle toegang tot belangrijke voorzieningen: de A77 en A73 zijn binnen ca. 4 minuten bereikbaar en je hebt directe busverbindingen (op ongeveer 200m) naar Venlo en Nijmegen, terwijl station Boxmeer op ca. 12 minuten afstand ligt. Supermarkten en huisartspraktijken in Gennep (ca. 10 min) en Bergen (ca. 9 min) zijn dichtbij, evenals een ziekenhuis in Boxmeer en de middelbare school in Boxmeer en Gennep. De Duitse plaats Goch ligt op ca. 17 minuten rijden en het Radboudumc in Nijmegen is ca. 28 minuten verwijderd.
Indeling:
Begane grond: vanuit de entree kom je in de badkamer, de bijkeuken en de open keuken (grotendeels al verwijderd), die doorloopt in de woonkamer. Deze heeft een prachtig uitzicht op de tuin. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de serre, voorzien van een schuifpui en openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken kom je in een ruimte met trapopgang en voorraadkasten.
1e verdieping: ruime overloop, berging en drie slaapkamers.
Exterieur: garage met rondom voldoende parkeergelegenheid. Tuinhuis met overkapping.
Diverse gegevens:
De tuin is de afgelopen jaren grondig aangepakt. Met kennis vanuit de permacultuur is de grond geschikt gemaakt voor de huidige diversiteit aan planten, struiken en bomen.
De badkamer is voorzien van een douche, toilet, wastafel met meubel en elektrische verwarming.
De woning is in 1999 voorzien van dakisolatie en een nieuw dak.
De woning is afgelopen jaar binnen grotendeels gestript om gerenoveerd te worden. Door wijziging van plannen is dit project gestopt en is het aan een nieuwe eigenaar om hiermee verder aan de slag te gaan.
De garage is voorzien van een smeerput met stenen wanden. Deze is momenteel gevuld met geel zand maar kan weer eenvoudig in oorspronkelijke staat worden teruggebracht.
Er is een grondwaterpuls aanwezig voor beregeningsdoeleinden.
Er is géén centrale verwarming aanwezig.
Het dak van het tuinhuis dient te worden vernieuwd.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 419.000 - 485.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1958
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
G
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
124 m2
Perceeloppervlakte
1085 m2
Inhoud
478 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
30 m2

Onderhoud

Binnen
Slecht

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-06-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 425.000
  2. Te koop
  3. 24-02-2020 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 14%.

€ 419.000 – 485.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.637/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Sleeweg 23 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Erfsebosweg 67 Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 529.000
    Winnend bod
  • Erfsebosweg 61 Verkocht mrt 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13270
€
Hypotheeksom € 451000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 392,-
Rioolheffing · eigenaar € 178,-
Rioolheffing · bewoners € 64,-
Afvalheffing · bewoners € 284,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 126,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.451,-
Geschatte belasting € 121 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 467.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Erfsebosweg 15

De WOZ-waarde van Erfsebosweg 15 is 467.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 66.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Erfsebosweg en 3.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Erfsebosweg 15.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heijen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 7 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.59 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 2.32 km · 8 min. fietsen
  • Basisonderwijs 2.86 km · 10 min. fietsen
  • Boxmeer 6.48 km · Treinstation
  • Vierlingsbeek 6.85 km · Treinstation
  • Venray 14.27 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
57%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
25%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 1,3 km.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 1,3 km.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Erfsebosweg 15 in Heijen ligt tussen de 419.000 en 485.000 euro. Deze waarde is 14.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Erfsebosweg. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Erfsebosweg 15? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.