Dodenhoeksestraat 14

Sommige woningen laten zich nauwelijks in een paar woorden vangen. Dodenhoeksestraat 14 in Heeswijk-Dinther is zo’n plek. Een karakteristieke woonboerderij op een perceel van maar liefst 3.460 m², omringd door groen en met een eigen stukje bos als achtertuin. Een kleurrijk en sfeervol familiehuis waar ruimte, karakter en vrijheid op een bijzondere manier samenkomen.
Binnen zorgen authentieke constructiebalken, stalramen, houten plafonds, robuuste vloeren en sfeervolle haarden voor het echte boerderijgevoel. Tegelijkertijd is de woning verrassend veelzijdig. Met vijf slaapkamers, meerdere leefruimtes, een kantoor en een volledig zelfstandig verblijf met eigen entree leent het geheel zich uitstekend voor wonen met meerdere generaties onder één dak. Denk aan ouders of volwassen kinderen die dichtbij wonen, mantelzorg, gasten die langere tijd blijven of een combinatie van wonen en werken.
En dan is er buiten nog die heerlijke plek. Groen rondom, volop privacy, ruimte voor dieren, een grote schuur en alle vrijheid om het buitenleven hier echt te omarmen. Terwijl de dorpskern van Heeswijk-Dinther gewoon binnen handbereik ligt.
In het kort:
• Karakteristieke woonboerderij op een perceel van circa 3.460 m²
• Oorspronkelijk bouwjaar circa 1700
• Gelegen op een unieke, bosrijke en zeer privacyrijke locatie
• Eigen bosrijke achtertuin en veel contact met het omliggende groen
• Royale woonkeuken als sfeervol middelpunt van het huis
• Veel authentieke details zoals constructiebalken en stalramen
• Zelfstandig gastenverblijf/mantelzorgwoning met eigen entree
• Uitstekend geschikt voor meerdere generaties
• Volwaardige keuken, woonkamer, slaapkamer en sanitair in het tweede verblijf
• Kantoor- en werkruimtes aan huis
• Schuur van ruim 100 m²
• Dierenverblijven en ruimte voor het houden van kleinvee
• Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein
• Dubbele toegangspoort voor auto, aanhanger of camper/caravan
• Geschikt voor onder andere een groot gezin, mantelzorg, werken aan huis of gastenverblijf
• Dorpskern van Heeswijk-Dinther op korte afstand
Rondleiding
Een entree die meteen de sfeer bepaalt
Via het grindpad bereik je de karakteristieke gevel van de woonboerderij. Binnen stap je binnen in een lange hal met een markante vloer, die direct laat zien dat dit geen doorsnee woning is.
Aan deze zijde van het huis bevinden zich een multifunctionele slaapkamer, een badkamer, een opkamer en een kelder. Hierdoor biedt de begane grond direct volop mogelijkheden voor slapen en wonen zonder afhankelijk te zijn van de verdieping.
De eerste slaapkamer beschikt over houten wanden, een balkenplafond en een plavuizenvloer. Een grote raampartij haalt volop daglicht naar binnen. Direct aangrenzend bevindt zich de badkamer, uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel, toilet, radiator en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Misschien wel de gezelligste keuken van Brabant
Vanuit de hal bereik je de woonkeuken en hier komt het karakter van de boerderij volledig tot leven. Dit is geen keuken waar alleen gekookt wordt, maar een echte leefruimte waar lange avonden aan tafel, uitgebreid koken en samen zijn bijna vanzelfsprekend worden.
De royale keukenopstelling biedt bijzonder veel werk- en bergruimte en wordt aangevuld met een groot eiland. Daarmee is er alle plek voor de enthousiaste thuiskok en voor iedereen die tijdens het koken alvast gezellig aanschuift.
Stalramen geven zicht naar buiten, terwijl de plavuizenvloer, zichtbare houten constructiebalken en het balkenplafond zorgen voor een warme, authentieke uitstraling. De sfeervolle schouw met houtkachel maakt het geheel compleet.
Een woonkamer waarin iedereen zijn eigen plek vindt
Via een klein hoogteverschil loopt de woonkeuken over in de royale woonkamer. Ook hier zijn de oorspronkelijke details nadrukkelijk aanwezig. Houten constructiebalken, stalramen, een balkenplafond en de roze houten vloer geven de ruimte een uitgesproken eigen gezicht.
Juist de royale afmetingen en verschillende hoekjes maken deze leefruimte zo prettig. Samen rond de haard, rustig een boek lezen, kinderen die hun eigen plek zoeken of met een groot gezelschap tafelen: het kan allemaal zonder dat de ruimte zijn knusse karakter verliest. Vanuit de woonkamer leidt de trap naar de eerste verdieping.
Nog een slaapkamer met de tuin letterlijk aan je voeten
Via een hal vanuit de woonkamer bereik je een ruimte slaapkamer. Een heerlijke, lichte kamer met een grote raampartij en een loopdeur rechtstreeks naar de achtertuin.
Het hoge, schuine houten plafond geeft de kamer extra ruimtelijkheid. De betonvloer is voorzien van vloerverwarming en ook hier komen hout en andere natuurlijke materialen terug in de afwerking.
De kamer beschikt bovendien over een eigen wastafel en inloopdouche. Daarmee is deze ruimte ook uitstekend geschikt als comfortabele slaapruimte voor bijvoorbeeld ouders, gasten of iemand die graag volledig gelijkvloers woont.
Werken met uitzicht op het groen
Aan de achterzijde bevindt zich een fijne multifunctionele kantoorruimte met grote raampartijen richting de tuin. Een inspirerende plek om thuis te werken, terwijl je uitkijkt over het groen. Uiteraard kan deze ook gebruikt worden als extra slaapkamer.
Daarnaast zijn er een archiefruimte, een afzonderlijke cv-ruimte en diverse bergruimtes. Via louvredeuren bereik je bovendien een aanvullende berging, die weer aansluit op de schuur.
Eerste verdieping
De trap vanuit de woonkamer brengt je naar de grote overloop met toegang tot een extra slaapkamer. Uiteraard kun je hier naar wens extra slaapkamers creëren. Via een luik is bovendien de zolder bereikbaar.
Een volledig tweede verblijf
Een van de eigenschappen die Dodenhoeksestraat 14 werkelijk onderscheidt, is het afzonderlijke verblijf dat onder architectuur aan de woonboerderij is toegevoegd.
Deze ruimte is zowel binnendoor vanuit de hoofdwoning als via een eigen entree bereikbaar. Daardoor kan het volledig onderdeel zijn van het familiehuis, maar ook zelfstandig functioneren.
Dat maakt deze plek bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld ouders die graag dichtbij hun kinderen wonen, volwassen kinderen die behoefte hebben aan een eigen thuis, mantelzorg, langdurige gasten of een combinatie van wonen en werken.
Een compleet zelfstandig verblijf
Het volledig geïsoleerde verblijf beschikt op de begane grond over een eigen woonkamer, volledig ingerichte keuken en toilet. De tegelvloer met vloerverwarming, strak afgewerkte wanden en het balkenplafond zorgen voor een fijne combinatie van comfort en sfeer. Grote glaspartijen en openslaande deuren brengen veel daglicht binnen en zorgen voor direct contact met de tuin. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de technische installatie.
Via een vaste trap bereik je de royale slaapkamer op de verdieping. Hier zijn de houten spanten mooi in het zicht gebleven en zorgen een dakraam en grote raampartij voor veel licht en uitzicht over het groen. De slaapkamer beschikt over een eigen douche en wastafel met meubel.
Buitenleven op 3.460 m²
Wie van ruimte en natuur houdt, hoeft hier eigenlijk alleen maar naar buiten te stappen. De woonboerderij ligt op een royaal en beschut perceel met veel volwassen groen. Direct aan de woning ligt een terras vanwaar je uitkijkt over de bosrijke tuin. Verder naar achteren gaat de tuin steeds meer op in de natuurlijke omgeving en ervaar je volop rust en privacy. Het voelt alsof je midden in het bos woont, terwijl het dorp tegelijkertijd dichtbij ligt.
Door de omvang van het perceel is er alle ruimte voor verschillende zit- en stookplekken, spelende kinderen, moestuinieren of het houden van kleinvee. Op het terrein zijn al meerdere dierenverblijven aanwezig.
Ook praktisch is er volop ruimte. Meerdere auto's kunnen op eigen terrein worden geparkeerd en dankzij de dubbele toegangspoort kun je ook eenvoudig met een auto, aanhanger, camper of ander materieel achterom het perceel bereiken.
Schuur van ruim 100 m²
Grenzend aan de woning bevindt zich een forse schuur van ruim 100 m², voorzien van houten openslaande deuren.
Een ideale plek voor opslag, fietsen en tuinmateriaal, maar zeker ook voor de enthousiaste klusser of autoliefhebber die graag aan auto’s, motoren of andere projecten sleutelt. Hier heb je alle ruimte om je hobby uitgebreid uit te oefenen.
Ligging
Dodenhoeksestraat 14 ligt op een bijzonder mooie plek in het landelijke en bosrijke buitengebied van Heeswijk-Dinther. Hier geniet je dagelijks van rust, groen en ruimte rondom de woning, terwijl je allesbehalve afgezonderd woont.
De dorpskern van Heeswijk-Dinther met de dagelijkse voorzieningen ligt op korte afstand. Ook grotere plaatsen en steden zijn goed bereikbaar. Zo liggen ’s-Hertogenbosch en Veghel op comfortabele rijafstand en zijn ook Eindhoven en de omliggende plaatsen via de uitvalswegen goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie het vrije buitenleven met een verrassend centrale ligging.
Juist die combinatie maakt deze plek zo bijzonder: thuiskomen tussen het groen, met ruimte voor de hele familie en alle vrijheid om het wonen helemaal op je eigen manier in te vullen.
Dodenhoeksestraat 14 is dan ook veel meer dan alleen een woonboerderij. Het is een plek waar verschillende generaties samen kunnen wonen zonder hun eigen ruimte op te geven. Waar wonen, werken, gasten ontvangen en buitenleven moeiteloos naast elkaar bestaan. En vooral: een huis met een uitgesproken eigen karakter dat je eigenlijk zelf moet ervaren.
NEN 2580 meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige meetmethode toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.