Huispedia
159 m2 wonen
1.200 m2 perceel
6 kamers
C

Kleinwijk 14

159 m²
1200 m²
6 kamers
C
5388 PR Nistelrode
Vraagprijs
€ 1.095.000
In prijs verlaagd
€ 6.887/m²
Vraagprijs per m²
€ 746K – 839K
Huispedia Woningwaarde
1975
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 78 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

122 dagen te koop
40% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
55% duurder per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Vrijstaand wonen met landelijke allure, ruimte en ongekende mogelijkheden
Aan een rustige locatie in Nistelrode staat deze riant vrijstaande woning met landelijke allure op een royaal perceel van circa 1.200 m². Een bijzonder object waar comfortabel wonen, werken aan huis en genieten van het buitenleven moeiteloos samenkomen. Met een volledig zelfstandig bijgebouw, een royale loods en een fraai aangelegde tuin biedt deze woning een combinatie van mogelijkheden die zelden op de markt komt.
Bijzonderheden
- Riant vrijstaand woonhuis met landelijke allure;
- Gelegen op een perceel van circa 1.200 m²;
- Royale woonkamer met sfeervolle haard;
- Luxe open woonkeuken, vernieuwd in 2023;
- Vier ruime slaapkamers en een royale bergzolder;
- Extra multifunctionele kamer op de begane grond;
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen;
- Volledig zelfstandig bijgebouw (ca. 44 m²), uitstekend geschikt voor mantelzorg, gastenverblijf of B&B;
- Royale loods/werkplaats, ideaal voor een bedrijf aan huis of hobby
- Parkachtig aangelegde tuin met vijver, moestuin en kippenschuurtje
- Goed geïsoleerd, met o.a. 14 zonnepanelen en energielabel C
Vanaf het moment dat u de woning betreedt, valt de warme en uitnodigende sfeer direct op. De royale woonkamer met sfeervolle haard vormt het hart van de woning en is een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi uitzicht over de tuin.
De stijlvolle open woonkeuken is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een eigentijdse leefruimte waar koken, dineren en samenzijn centraal staan. De hoogwaardige afwerking en de praktische indeling maken deze keuken tot een plek waar iedere kookliefhebber zich thuis voelt. Daarnaast beschikt de begane grond over een royale extra kamer die geheel naar wens kan worden ingericht als speelkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of slaapkamer. Dankzij de aangrenzende bijkeuken, die eenvoudig kan worden getransformeerd tot badkamer, is de woning bovendien uitstekend voorbereid op levensloopbestendig wonen.
Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, royale badkamer en een separate toiletruimte, die volop mogelijkheden bieden voor een gezin. Met diverse inbouwkasten, een speelse indeling en de moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en stortkoker voor de was.
Een van de absolute eyecatchers van het perceel is het volledig zelfstandige bijgebouw. Dit beschikt over een eigen woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en cv-installatie. Hierdoor is het uitermate geschikt als mantelzorgwoning, gastenverblijf, B&B of zelfstandige woonruimte voor familie.
Ook voor ondernemers of hobbyisten biedt deze woning uitzonderlijke mogelijkheden. De royale loods met werkplaats is ideaal voor een bedrijf aan huis, het uitoefenen van een ambacht of het stallen van voertuigen, machines of materiaal. De combinatie van wonen en werken is hier optimaal gerealiseerd. Tel daarbij op de twee ruime overkappingen voor het stallen van voertuigen als werkbus, camper of caravan.
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde, parkachtige tuin die volop privacy biedt. Hier geniet u van volwassen groen, een sfeervolle vijver, diverse terrassen en alle rust die deze bijzondere locatie te bieden heeft. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen moestuin en een charmant kippenschuurtje, waardoor het landelijke karakter volledig tot zijn recht komt.
Ook op het gebied van duurzaamheid voldoet de woning aan de wensen van deze tijd. De woning is goed geïsoleerd, voorzien van 14 zonnepanelen en beschikt naar verwachting over een energielabel B.
Kleinwijk 14 is een woning die zich onderscheidt door haar ruimte, veelzijdigheid en hoogwaardige woonkwaliteit. Een unieke plek waar comfortabel wonen, ondernemen en genieten van het buitenleven samenkomen. Een object dat u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet beleven.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 6.887
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1975
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Perceeloppervlakte
1200 m2
Inhoud
614 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin rondom
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 30-09-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 1.095.000
  2. 10-07-2026 · Kordaat Makelaars
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,1%.

€ 746.000 – 839.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.975/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Weijen 10 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • De Geerden 3 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 650.000
    Winnend bod
  • Dijkstraat 16 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 995.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26150
€
Hypotheeksom € 1095000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 598,-
Rioolheffing · eigenaar € 249,-
Afvalheffing · bewoners € 286,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 231,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 200,-
Totaal per jaar € 1.654,-
Geschatte belasting € 138 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 747.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Kleinwijk 14

De WOZ-waarde van Kleinwijk 14 is 747.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 134.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Kleinwijk en 5.6% lager dan de realistische woningwaarde van Kleinwijk 14.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Kern Nistelrode: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.41 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.76 km · 10 min. lopen
  • Supermarkt 1.05 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.87 km · 11 min. lopen
  • Oss 6.87 km · Treinstation
  • Oss West 7.98 km · Treinstation
  • Ravenstein 12.57 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
55%
Eenpersoonshuishoudens
15%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
30%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
35%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Kleinwijk 14 in Nistelrode ligt tussen de 746.000 en 839.000 euro. Deze waarde is 7.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Kleinwijk. Met een vraagprijs van € 1.095.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Kleinwijk 14? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Kleinwijk 14 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 746.000 en € 839.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 1.095.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Ja, hoger dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 6.887 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.448 per m². Deze woning is dus 55% duurder per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Niet vaak. 40% van de 121 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Kleinwijk 14 al te koop?

3 maanden, sinds 10 juli 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 159 m² groot. Het perceel is 1200 m². Er zijn 6 kamers, waarvan 4 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 223 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 410 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 1,1 km, 4 minuten fietsen. Basisschool op 870 meter, 11 minuten lopen. Oprit snelweg op 760 meter, 10 minuten lopen. Treinstation Oss op 6,9 km, 11 minuten rijden. Treinstation Oss West op 8 km, 12 minuten rijden. Treinstation Ravenstein op 12,6 km, 19 minuten rijden.

Hoe is het om in Kleinwijk te wonen?

Er wonen ongeveer 565 mensen. In 15% van de huishoudens woont één persoon. 55% van de huishoudens is een gezin met kinderen.