Graafsebaan 22

Ruimte, duurzaamheid en een uitzonderlijk groene woonomgeving komen bij deze woning op een bijzondere manier samen. Deze vrijstaande semi-bungalow is volledig energieneutraal, beschikt over energielabel A+++ en is voorzien van een warmtepomp, een thuisbatterij van 20 kWh, maar liefst 27 zonnepanelen, volledige isolatie en triple beglazing. Daarbij woon je op loopafstand van zowel het Bomenpark als het centrum, terwijl de uitzonderlijk diepe achtertuin juist volop rust, groen en privacy biedt. De indeling is minstens zo verrassend: een royale open woonkamer met keuken, serre, twee slaapkamers en diverse multifunctionele ruimtes op de begane grond, drie slaapkamers op de eerste verdieping, twee badkamers en volop bergruimte. De vrijstaande garage met vliering, elektrische sectionaaldeur en de aanwezige carport maken het geheel compleet.
Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de royale open leefruimte. De woonkamer en keuken vormen samen een prettig geheel met volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. Dankzij de open opzet voelt de ruimte aangenaam royaal aan. Aansluitend is de serre bereikbaar, die een fijne verbinding vormt tussen de woning en de groene achtertuin.
Achter het woongedeelte loopt de woning verrassend ver door. Via de gang bereik je een badkamer en separate toiletruimte, evenals een slaapkamer en een multifunctionele ruimte. Daarmee biedt de begane grond volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werken aan huis, een hobbyruimte of gelijkvloers wonen. Verderop bevindt zich een tweede slaapkamer met een eigen badkamer en een praktische wasruimte. Ook vanuit dit gedeelte is de serre bereikbaar. De badkamer in de uitbouw is in 2021 vernieuwd en ook de muren van de woning zijn verder geïsoleerd.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers. Dankzij de goede afmetingen zijn deze kamers uitstekend te gebruiken als slaap-, kinder- of werkkamer. Daarnaast is er op deze verdieping veel praktische bergruimte aanwezig, waardoor spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen.
Ook op het gebied van duurzaamheid onderscheidt deze woning zich nadrukkelijk. Met energielabel A+++, volledige isolatie, triple beglazing, een warmtepomp, thuisbatterij en maar liefst 27 zonnepanelen is de woning volledig energieneutraal. Daarmee combineert het huis zijn royale woonoppervlak met een uitzonderlijk energiezuinig karakter en een comfortabele basis voor de toekomst.
Een van de absolute blikvangers is de achtertuin. Deze is uitzonderlijk diep en wordt omringd door veel groen, waardoor een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy ontstaat. De gehele tuin is voorzien van een sproei-installatie. Door de royale afmetingen is er alle ruimte voor meerdere terrassen, speelgelegenheid en verschillende plekken in de zon of juist de schaduw. Een tuin van dit formaat, op zo’n korte afstand van het centrum, is zonder meer bijzonder te noemen.
Achter in de tuin staat de vrijstaande garage, voorzien van veel bergruimte, een vliering en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Daarnaast is er een carport aanwezig. De combinatie van de enorme tuin, het vele groen en de praktische bijgebouwen zorgt voor een buitenruimte met uitzonderlijk veel mogelijkheden.
Ook de ligging draagt sterk bij aan het wooncomfort. Het Bomenpark ligt op loopafstand, waardoor je de natuur altijd dichtbij hebt, terwijl ook het centrum eenvoudig te voet bereikbaar is. Zo combineert deze woning een groene en rustige woonomgeving met voorzieningen binnen handbereik.
Bijzonderheden:
- Vrijstaande levensloopbestendige woning met garage en carport.
- Uitzonderlijk diepe achtertuin met veel groen en privacy
- Op loopafstand van het Bomenpark én het centrum
- Volledig energieneutrale woning met energielabel A+++
- Voorzien van warmtepomp, thuisbatterij van 20 kWh, 27 zonnepanelen en triple beglazing
- Royale en veelzijdige indeling met meerdere leefruimtes
- Maar liefst vijf slaapkamers, waarvan twee op de begane grond
- Twee badkamers, waarvan één in 2021 is vernieuwd
- Vrijstaande garage met vliering en elektrische sectionaaldeur
- Carport en volop praktische bergruimte
Locatie:
- Gelegen op loopafstand van Het Bomenpark en recreatiegebied De Maashorst
- Het bruisende centrum van Heesch met al haar winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca is binnen enkele minuten bereikbaar
- De oprit naar de A-50 en A-59 ligt hier werkelijk om de hoek
- Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze
- Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad
- Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants
- De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59
- De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss
- Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst”
- Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie