6418 NH Heerlen · Bijgewerkt op 1 oktober 2026
Klaproos 4
460 m² wonen · 850 m² perceel · 12 kamers · Bouwjaar 2013 · Energielabel A
€ 1.335.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Over deze woning
Gelegen aan de Klaproos in Heerlen ligt deze prachtige en royale villa. Klaproos 4 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 460 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 850 m2. De woning is gebouwd in 2013, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 147.3% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee de grootste woning van de Klaproos. Als we naar het perceel kijken is dit 82% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van de straat.Het energielabel A is slechter dan het gemiddelde label (A+) in de straat.
Klaproos 4 is gelegen in de gezellige buurt Wijk 41 Heerlerbaan - Schil. Dit is een kindvriendelijke omgeving met betrekkelijk veel gezinnen. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan bosrand, aan een park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, met vrij uitzicht, skyline en met een beschutte ligging.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Heerlen, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit 12 kamers waarvan zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en drie aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een woonkeuken.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Buitenruimte
Huispedia Woningwaarde
Zo bewoog de waarde van Klaproos 4 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Heerlen
De WOZ-waarde van Klaproos 4 is 1.058.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 80.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Klaproos en 26.8% lager dan de realistische woningwaarde van Klaproos 4.
-
![1 persoon]()
Alleen
-
![2 persoons]()
Samen
-
![klein gezin]()
Klein gezin
-
![Middel gezin]()
Middel gezin
-
![Groot gezin]()
Groot gezin
Zo komen we aan de waarde
We vergelijken Klaproos 4 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · mei 2026
€ 1.050.000
Hondsdraf 2
383 m² · 12 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 895.000
Ganzenvoet 68
250 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2023
€ 1.160.000
Hoefblad 15
305 m² · 6 kamers
Verkocht · mrt 2026
€ 1.250.000
Koningskaars 20
268 m² · 6 kamers
Verkocht · jul 2024
€ 785.000
Madelief 14
190 m² · 8 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 745.000
Steve Bikos. 35
277 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2025
€ 895.000
Putstraat 5
315 m² · 7 kamers
Verkocht · apr 2026
€ 795.000
Zandweg 141
218 m² · 9 kamers
Verkocht · aug 2023
€ 1.000.000
Steve Bikos. 29
350 m² · 8 kamers
Verkocht · dec 2023
€ 525.000
Johannes XX. 67
215 m² · 9 kamers
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtBereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
- Snelweg afrit 0.27 km · 4 min. lopen
- Supermarkt 0.56 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 1.21 km · 5 min. fietsen
- Heerlen de Kissel 3.16 km · Treinstation
- Spekholzerheide 3.16 km · Treinstation
- Simpelveld 3.98 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alles over je huis verkopen
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
-1790781483.png)
-1764255066.png)
Veelgestelde vragen
Wat is de woningwaarde van Klaproos 4?
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Heerlen ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Klaproos 4 op € 1.335.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
Hoe berekent Huispedia de woningwaarde?
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
Waarom verandert de waarde terwijl de woning niet te koop staat?
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
Wat brachten vergelijkbare woningen in Heerlen op?
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Wat betekent het om mijn woning te volgen?
Je claimt Klaproos 4 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Ziet mijn makelaar of de buren dat ik mijn woning volg?
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.