Huispedia
263 m2 wonen
273 m2 perceel
7 kamers
E

Oliemolenstraat 83

263 m²
273 m²
7 kamers
E
6416 CA Heerlen
Vraagprijs
€ 449.000
In prijs verlaagd
€ 1.707/m²
Vraagprijs per m²
€ 644K – 726K
Huispedia Woningwaarde
87 m²
Tuin

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 728 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

381 dagen te koop
55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
40% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
DIT PRACHTIGE JAREN '30 PAND IS EEN RENOVATIEPROJECT IN GEVORDERDE STAAT EN HEEFT ZÉÉR VEEL RUIMTE, VÉÉL KARAKTER EN EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN STADPARK "AAMBOS" OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN HEERLEN.
Indeling:
SOUTERRAIN (HOOGTE 1,86 M.) :
Het pand heeft 2 ruime kelderbergingen 2,59 x 4,23 m. en 3,03 x 2,56 m. en de gang met de trap naar de parterre.
PARTERRE (HOOGTE CA. 3,30 M. / 2,60 M.):
Via het voorportaaltje bereik je de entree. De lange gang leidt naar het trappenhuis en biedt een doorgang naar de tuin, toegang tot de garage, keuken en tot de zeer ruime woonkamer.
De nieuwe meterkast heeft een moderne, zeer uitgebreide groepenkast met 16 groepen, 3 x 2 fasengroep, 3 x 3 fasengroep, 3 aardlekschakelaars, 2 x 3 fasen aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en timer ten behoeve van de accu's bij de zonnepanelen. Er zijn slimme meters.
De woonkamer met open 1e keuken is bijzonder ruim, 21,71 x 3,95 m. De 1e keuken is geplaatst in een hoekopstelling aan de voorzijde en is voorzien van oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte.
Naast de 1e keuken bevindt zich de eerste badkamer met douche, vaste wastafel en toilet, ca. 5 m² (deze is functioneel, maar niet afgewerkt).
De woonkamer heeft een dubbele openslaande deur naar de tuin en er is een open haardpartij.
Achter de woonkamer bevindt zich de stenen aanpandige berging 4,62 x 4,28 m. met achteruitgang, vanwaar het Aambos werkelijk op een steenworp ligt.
Hier bevindt zich de omvormer en de accu, aangesloten als voorbereiding om het pand zelfvoorzienend te maken.
Aan de andere kant van de entree bevindt zich de garage 6,95 x 3,82 met sectionaalpoort.
Daarachter (ook vanuit de centrale hal bereikbaar) bevindt zich de compleet gerenoveerde leefkeuken 7,31 x 5,24 m. met nieuwe keukeninstallatie in lijnopstelling en met riant kookeiland.
De keukeninstallatie is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, combioven, koelkast en véél bergruimte in kasten en brede ladeblokken.
Deze ruimte heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier bevindt zich ook ook de HR Combi c.v. ketel (Nefit Proline HR combi d.d. 2019, momenteel niet aangesloten.
De tuin is geheel omsloten en heeft een terras en sierborders.
VERDIEPING:
Via de fraaie bordestrap bereik je de brede overloop.
De overloop ligt centraal in de woning en biedt toegang tot de eerste en tweede slaapkamer, de pantry, het betegeld toilet met fonteintje en de 2e badkamer (in aanbouw).
Slaapkamer 1: 4.35 x 4.47 m. met toegang tot de kleedkamer.
Kleedkamer: 4.34 x 3.07 m.
Slaapkamer 2: 4.17 x 3.84 m.
De pantry, 4,23 x 3,09 m. heeft een aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger..
De badkamer 5,51 x 2,55 m. is in eerste aanbouw, waarbij het meeste leidingwerk reeds is voorbereid. Beoogde materialen, armaturen en benodigd sanitair worden bij het huis, "nieuw in de doos" geleverd.
2E VERDIEPING:
De bordestrap gaat ook naar de tweede verdieping.
Er is toegang tot de twee slaapkamers, de ruime zolderberging en via de berging, tot de derde slaapkamer.
Slaapkamer 3: 6,71 x 3,00 m.
Slaapkamer 4: 3,07 x 3,09 m.
De zolderberging 4,23 x ca. 4.00 m. biedt ook toegang tot de vliering met bergruimte boven de slaapkamers (de nokhoogte is 4,23 m. boven de verdiepingsvloer).
Slaapkamer 5: ca. 4,20 x 4,60 m.
ALGEMEEN:
Dit is een prachtig pand met een prachtige ligging, tegenover het indrukwekkende, monumentale Mgr. Laurentius Schrijnenhuis (UTP) aan de rand van het Aambos.
Zoek je veel ruimte, dan is dit pand uitermate geschikt.
Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel beglazing en gedeeltelijk van hardhouten kozijnen (Woonkamer achterzijde op de parterre en de 2e keuken).
In 2025 is er begonnen met een ingrijpende verbouwing die in een gevorderde staat is.
- de garagepoort is gerepareerd en gangbaar gemaakt;
- de meterkast is geheel vervangen en uitgebreid;
- De voormalige schuur achter de garage is geheel verbouwd tot luxe keuken;
- er zijn 18 zonnepanelen geplaatst (eigendom);'
- er is een accupakket geplaatst met als doel "off the grid"te kunnen gaan;
- de berging waarin de omvormer en de accu zich bevindt is geheel nageïsoleerd;
- de voormalige badkamer is gestript en is voorzien van nieuw leidingwerk en inbouwarmatuiren
- De voormalige woonkamer op de eerste verdieping is opnieuw ingedeeld tot 2 slaapkamers en kleedkamer, waarbij ook de electriciteit is vernieuwd, zoals op meerdere plaatsen in het pand.
- op diverse plaatsen zijn binnenwanden nageïsoleerd;
Bij de aankoop horen ook diverse bouwmaterialen/voorzieningen die zijn aangekocht ten behoeve van de verbouwing, waaronder twee warmtepomp/airco buitenunits en 6 binnenunits.
EEN UNIEK PAND DAT JE ZEKER MOET ZIEN!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 1.707
Aangeboden sinds
1 jaar
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Bouwjaar
1930
Monument
Soort dak
Zadeldak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
263 m2
Perceeloppervlakte
273 m2
Inhoud
1035 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
87 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Onderhoud

Binnen
Slecht
Buiten
Goed
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-10-2026 · Door makelaar
    Prijs verlaagd
    € 449.000
  2. 25-04-2026 · Vijgen Makelaardij
    Prijs verlaagd
  3. 24-10-2025 · Vijgen Makelaardij
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,3%.

€ 644.000 – 726.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.601/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Molenbergla. 118 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 550.000
    Winnend bod
  • Oliemolenst. 31 Verkocht apr 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Oliemolenst. 19 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13230
€
Hypotheeksom € 449000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 689,-
Rioolheffing · eigenaar € 100,-
Rioolheffing · bewoners € 109,-
Afvalheffing · bewoners € 432,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 127,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 100,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 307,-
Totaal per jaar € 1.864,-
Geschatte belasting € 155 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 471.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oliemolenstraat 83

De WOZ-waarde van Oliemolenstraat 83 is 471.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 28.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oliemolenstraat en 31.1% lager dan de realistische woningwaarde van Oliemolenstraat 83.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Molenberg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke maand een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.4 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.08 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 0.43 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.26 km · 4 min. lopen
  • Heerlen de Kissel 0.63 km · Treinstation
  • Heerlen 1.84 km · Treinstation
  • Landgraaf 3.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
25%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
25%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,8
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
28%
65 jaar en ouder
31%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 240 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 240 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oliemolenstraat 83 in Heerlen ligt tussen de 644.000 en 726.000 euro. Deze waarde is 41.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Oliemolenstraat. Met een vraagprijs van € 449.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oliemolenstraat 83? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Oliemolenstraat 83 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 644.000 en € 726.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 449.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 1.707 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 2.843 per m². Deze woning is dus 40% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 55% van de 951 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Oliemolenstraat 83 al te koop?

12 maanden, sinds 24 oktober 2025.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 263 m² groot. Het perceel is 273 m². Er is een woonkamer en 6 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 3 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 400 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 430 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 260 meter, 4 minuten lopen. Oprit snelweg op 2,1 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Heerlen de Kissel op 630 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Heerlen op 1,8 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Landgraaf op 3,4 km, 12 minuten fietsen.

Hoe is het om in Molenbergpark te wonen?

Er wonen ongeveer 1.615 mensen. In 50% van de huishoudens woont één persoon. 25% van de huishoudens is een gezin met kinderen.