Oliemolenstraat 83 6416 CA Heerlen

DIT PRACHTIGE JAREN '30 PAND IS EEN RENOVATIEPROJECT IN GEVORDERDE STAAT EN HEEFT ZÉÉR VEEL RUIMTE, VÉÉL KARAKTER EN EEN PRACHTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN STADPARK "AAMBOS" OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN HEERLEN.

Indeling:
SOUTERRAIN (HOOGTE 1,86 M.) :

Het pand heeft 2 ruime kelderbergingen 2,59 x 4,23 m. en 3,03 x 2,56 m. en de gang met de trap naar de parterre.

PARTERRE (HOOGTE CA. 3,30 M. / 2,60 M.):
Via het voorportaaltje bereik je de entree. De lange gang leidt naar het trappenhuis en biedt een doorgang naar de tuin, toegang tot de garage, keuken en tot de zeer ruime woonkamer.

De nieuwe meterkast heeft een moderne, zeer uitgebreide groepenkast met 16 groepen, 3 x 2 fasengroep, 3 x 3 fasengroep, 3 aardlekschakelaars, 2 x 3 fasen aardlekschakelaar, hoofdschakelaar en timer ten behoeve van de accu's bij de zonnepanelen. Er zijn slimme meters.

De woonkamer met open 1e keuken is bijzonder ruim, 21,71 x 3,95 m. De 1e keuken is geplaatst in een hoekopstelling aan de voorzijde en is voorzien van oven, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en veel bergruimte.

Naast de 1e keuken bevindt zich de eerste badkamer met douche, vaste wastafel en toilet, ca. 5 m² (deze is functioneel, maar niet afgewerkt).

De woonkamer heeft een dubbele openslaande deur naar de tuin en er is een open haardpartij.

Achter de woonkamer bevindt zich de stenen aanpandige berging 4,62 x 4,28 m. met achteruitgang, vanwaar het Aambos werkelijk op een steenworp ligt.

Hier bevindt zich de omvormer en de accu, aangesloten als voorbereiding om het pand zelfvoorzienend te maken.

Aan de andere kant van de entree bevindt zich de garage 6,95 x 3,82 met sectionaalpoort.

Daarachter (ook vanuit de centrale hal bereikbaar) bevindt zich de compleet gerenoveerde leefkeuken 7,31 x 5,24 m. met nieuwe keukeninstallatie in lijnopstelling en met riant kookeiland.

De keukeninstallatie is voorzien van vaatwasser, inductiekookplaat met afzuiging, stoomoven, combioven, koelkast en véél bergruimte in kasten en brede ladeblokken.

Deze ruimte heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin. Hier bevindt zich ook ook de HR Combi c.v. ketel (Nefit Proline HR combi d.d. 2019, momenteel niet aangesloten.

De tuin is geheel omsloten en heeft een terras en sierborders.

VERDIEPING:
Via de fraaie bordestrap bereik je de brede overloop.

De overloop ligt centraal in de woning en biedt toegang tot de eerste en tweede slaapkamer, de pantry, het betegeld toilet met fonteintje en de 2e badkamer (in aanbouw).

Slaapkamer 1: 4.35 x 4.47 m. met toegang tot de kleedkamer.

Kleedkamer: 4.34 x 3.07 m.

Slaapkamer 2: 4.17 x 3.84 m.

De pantry, 4,23 x 3,09 m. heeft een aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger..

De badkamer 5,51 x 2,55 m. is in eerste aanbouw, waarbij het meeste leidingwerk reeds is voorbereid. Beoogde materialen, armaturen en benodigd sanitair worden bij het huis, "nieuw in de doos" geleverd.

2E VERDIEPING:
De bordestrap gaat ook naar de tweede verdieping.

Er is toegang tot de twee slaapkamers, de ruime zolderberging en via de berging, tot de derde slaapkamer.

Slaapkamer 3: 6,71 x 3,00 m.
Slaapkamer 4: 3,07 x 3,09 m.

De zolderberging 4,23 x ca. 4.00 m. biedt ook toegang tot de vliering met bergruimte boven de slaapkamers (de nokhoogte is 4,23 m. boven de verdiepingsvloer).

Slaapkamer 5: ca. 4,20 x 4,60 m.

ALGEMEEN:
Dit is een prachtig pand met een prachtige ligging, tegenover het indrukwekkende, monumentale Mgr. Laurentius Schrijnenhuis (UTP) aan de rand van het Aambos.

Zoek je veel ruimte, dan is dit pand uitermate geschikt.

Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ dubbel beglazing en gedeeltelijk van hardhouten kozijnen (Woonkamer achterzijde op de parterre en de 2e keuken).

In 2025 is er begonnen met een ingrijpende verbouwing die in een gevorderde staat is.

- de garagepoort is gerepareerd en gangbaar gemaakt;
- de meterkast is geheel vervangen en uitgebreid;
- De voormalige schuur achter de garage is geheel verbouwd tot luxe keuken;
- er zijn 18 zonnepanelen geplaatst (eigendom);'
- er is een accupakket geplaatst met als doel "off the grid"te kunnen gaan;
- de berging waarin de omvormer en de accu zich bevindt is geheel nageïsoleerd;
- de voormalige badkamer is gestript en is voorzien van nieuw leidingwerk en inbouwarmatuiren
- De voormalige woonkamer op de eerste verdieping is opnieuw ingedeeld tot 2 slaapkamers en kleedkamer, waarbij ook de electriciteit is vernieuwd, zoals op meerdere plaatsen in het pand.
- op diverse plaatsen zijn binnenwanden nageïsoleerd;

Bij de aankoop horen ook diverse bouwmaterialen/voorzieningen die zijn aangekocht ten behoeve van de verbouwing, waaronder twee warmtepomp/airco buitenunits en 6 binnenunits.

EEN UNIEK PAND DAT JE ZEKER MOET ZIEN!

Toon meer Toon minder