Wolfsklauwerf 10

Ruime en goed onderhouden eengezinswoning met vier slaapkamers, moderne keuken, vloerverwarming, airconditioning, zonnepanelen en een achtertuin met overkapping!
Bent u op zoek naar een comfortabele gezinswoning met voldoende leefruimte, moderne voorzieningen en een fijne buitenruimte? Dan is Wolfsklauwerf 10 in Heerlen zeker een bezichtiging waard!
Deze woning beschikt over circa 110 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen. De woning is door de jaren heen op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo beschikt deze onder andere over aluminium kozijnen met HR++ beglazing, een geïsoleerd dak, vernieuwd voegwerk en een HR-cv-ketel in eigendom.
De achtertuin met ruime overkapping, vrijstaande berging en laadpaal maakt het geheel compleet.
INDELING
Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte met fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De meterkast is in maart 2026 vernieuwd en beschikt over een 3x25 ampère aansluiting.
De woonkamer vormt samen met de open keuken een aangename leefruimte. Dankzij de raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteert de ruimte van een prettige lichtinval. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, waardoor het hier gedurende het hele jaar comfortabel verblijven is.
De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is in 2022 vernieuwd. De keuken beschikt over een modern kookeiland met BORA-kookplaat met ingebouwde afzuiging en is verder uitgerust met een koelkast, oven en vaatwasser. Dankzij de open opstelling staat de keuken in directe verbinding met de woonkamer.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische bergkast die extra opbergruimte biedt.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer.
De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft een afmeting van circa 3,70 x 3,22 meter. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 2,74 x 4,37 meter. Deze kamer is voorzien van airconditioning en biedt eveneens voldoende ruimte voor een volwaardige slaapkamerinrichting.
De derde slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde en heeft een afmeting van circa 2,92 x 3,00 meter.
De kamers kunnen naar wens worden ingericht als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.
De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.
Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, die dankzij de aanwezige dakkapel beschikt over extra ruimte en natuurlijke lichtinval. Deze kamer is geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de HR-cv-ketel.
Het dak is geïsoleerd en voorzien van vernieuwde dakpannen. In 2019 zijn bovendien zeven zonnepanelen geplaatst, die bijdragen aan de opwekking van eigen elektriciteit.
TUIN EN BERGING
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin.
Direct achter de woning bevindt zich een ruime overkapping van circa 21 m², voorzien van screens. Hiermee kunt u de hoeveelheid zonlicht en beschutting naar wens regelen. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek of een ruime eettafel.
De achtertuin is verder ingericht met groene gedeelten en bestrate looppaden en beschikt over een praktische achterom.
Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 9 m², geschikt voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinbenodigdheden. Op de berging is asbesthoudend materiaal aanwezig.
Daarnaast is een laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto.
ONDERHOUD EN VERDUURZAMING
Ook aan het onderhoud van de woning is aandacht besteed. Zo zijn de voegen van de gevel vernieuwd en geïmpregneerd, wat bijdraagt aan de bescherming van het metselwerk tegen vochtinvloeden.
De aanwezige airconditioning beschikt over afzonderlijke buitenunits. In combinatie met de overige isolerende en energiebesparende voorzieningen biedt de woning een prettig wooncomfort.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte circa 110 m²;
- Bruto inhoud circa 382 m³;
- Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
- Aluminium kozijnen met HR++ beglazing;
- Geïsoleerd dak met vernieuwde dakpannen;
- Voegwerk van de gevel vernieuwd en geïmpregneerd;
- Zeven zonnepanelen uit 2019;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Airconditioning op de begane grond en in een slaapkamer op de eerste verdieping;
- Airconditioning met afzonderlijke buitenunits;
- Ventilatieroosters aanwezig;
- Moderne open keuken uit 2022 met kookeiland en BORA-kookplaat met ingebouwde afzuiging;
- Keuken voorzien van koelkast, oven en vaatwasser;
- Badkamer met ligbad, wastafel en toilet;
- Separaat toilet op de begane grond;
- Vaste trap naar de tweede verdieping met dakkapel;
- Aansluitingen voor wasmachine en droger;
- HR-cv-ketel in eigendom;
- Meterkast vernieuwd in maart 2026 met 3x25 ampère aansluiting;
- Praktische trapkast;
- Achtertuin met overkapping van circa 21 m², voorzien van screens;
- Vrijstaande berging van circa 9 m² met asbesthoudend materiaal op de berging;
- Achterom aanwezig;
- Laadpaal aanwezig.
INTERESSE?
Wolfsklauwerf 10 in Heerlen biedt een aantrekkelijke combinatie van woonruimte, modern comfort en een verzorgde buitenruimte. Een fijne gezinswoning met volop mogelijkheden!
Neem contact op met Parkstad Makelaardij voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze woning graag persoonlijk zien!
DISCLAIMER
Deze informatie is door Parkstad Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkoopinformatie geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen.
Meetinstructie
De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op een meetrapport dat is opgesteld conform de Branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Onderzoeksplicht koper
Koper heeft een eigen onderzoeksplicht ten aanzien van alle zaken die voor hem of haar van belang zijn bij de aankoop van de woning. Koper wordt geadviseerd zich hierover door een deskundige te laten adviseren.
Asbest
Op de vrijstaande berging is asbesthoudend materiaal aanwezig. Koper wordt geacht hiervan kennis te nemen en desgewenst nader onderzoek te laten uitvoeren naar de aard, omvang en eventuele verwijderingskosten.
Waarborgsom/bankgarantie
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt in de koopovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie opgenomen ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom.
Schriftelijkheidsvereiste
Een koopovereenkomst met betrekking tot een woning komt voor een particuliere koper pas rechtsgeldig tot stand nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet voldoende.
Parkstad Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de verstrekte informatie, voor zover wettelijk toegestaan.