logo Huispedia

Noorderhoek 8

Verkocht onder voorbehoud
Verkocht onder voorbehoud

Noorderhoek 8 6624 AX Heerewaarden

€ 350.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 469.000 - 519.000
Wonen 140 m2
Perceel 225 m2
Kamers 6
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Wonen op een aantrekkelijke locatie, met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen!

Op zoek naar een dijk van een huis? Gelegen op een geweldige locatie met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen? Een huis met historie (gebouwd in +/- 1946), maar ondanks de leeftijd van de woning zorgen de eigentijdse aanpassingen (o.a. nieuwe kap) voor modern woongenot en een energielabel B, terwijl de authentieke details behouden zijn gebleven.

We heten je graag van harte welkom om eens een kijkje te nemen in deze verrassend ruime dijkwoning aan de Noorderhoek 8 in Heerewaarden.

Achter de gevels gaat bovendien een speelse indeling schuil. De aanwezigheid van een groot dakterras, 3 woonlagen, fijne tuin en een uitzicht om van te watertanden, maken van deze plek met een perceeloppervlakte van 225 m² een waar paradijsje.
Wonen

Zoals gezegd is dit huis dankzij de speelse indeling bepaald geen grijze muis. Je komt binnen op straatniveau en via de trap in de woonkeuken kom je in het souterrain.

Hier vind je een ruime strakke woonkamer. Via een glazen deur loop je naar de aangrenzende serre met fantastische glazen pui. Dankzij de grote deuren sta je bovendien binnen één stap in de tuin.

Koken

Op straatniveau is de heerlijke leefkeuken gesitueerd. Deze moderne keuken met veel opberg- en werkruimte is van alle gemakken voorzien. Ook is er in dit vertrek genoeg ruimte voor een grote tafel. Toch zal je waarschijnlijk vaak buiten je bordje leegeten. Het naastgelegen terras is enorm en je hebt hier fantastische vergezichten over de weilanden. Wat een uniek uitzicht! Tja, zo smaakt alles nét even iets lekkerder!

Slapen en baden

Baden kan op straatniveau, maar wees gerust: er is privacy genoeg. De badkamer heeft een bad/douchecombinatie. Tegenover de badkamer vind je het toilet. Verder vind je op deze verdieping een kantoortje en een ruime slaapkamer met een vaste kast.

Slapen kun je ook in het souterrain, want daar vind je een slaapkamer met een groot raam en een opslagruimte. Pit je liever boven? Ook dat kan! Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot de berging met cv-ketel en twee slaapkamers. Een daarvan heeft een mooie dakkapel en de andere heeft fijne dakvensters. Bovendien hebben beide kamers airco, dus hier slaap je ook in warme tijden als een roosje. Via een van de slaapkamers heb je dankzij de vlizotrap bovendien toegang tot de vliering.

Buitenleven

Met een tuin en een immens dakterras met het geweldige uitzicht wordt het buitenleven hier wel heel aantrekkelijk én gemakkelijk gemaakt. De tuin heeft een vijver en diverse dierenverblijven. Heb jij zin in kakelverse eieren in de ochtend, dan behoort het houden van kippen (óf konijnen óf karpers óf…) zeker tot de mogelijkheden. Op dit mooie plekje in Heerewaarden ben jij heer en meester!

Heerewaarden

Op een unieke locatie op de grens van de Bommelerwaard en het Land van Maas en Waal, ligt in een smalle oeverwalstrook tussen de rivieren Maas en Waal het gemoedelijke riviergerichte dorp Heerwaarden. Het dorp ligt heel centraal; op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 – 45 autominuten vanaf Utrecht en Nijmegen, met vlotte uitvalswegen naar de A15 en de A2.

Heerewaarden kent de sfeer van een gemoedelijk dorp en heeft een interessante historie die je terugziet in het landschap. Zo zijn er prachtige wandelroutes langs Fort Sint Andries en Fort Voorne en het dorp heeft een goed bezocht bezoekerscentrum De grote Rivieren. Hier kom je meer te weten over de natuur in het Rivierengebied, de riviervisserij, steenovens en oude forten.

Met zoveel water in de buurt woon je hier in een prachtige omgeving waar je urenlang kunt struinen langs de rivieren of kunt fietsen over de dijk. Er zijn twee veerverbindingen, één naar Lith en één naar Varik. Het dorp beschikt over een nieuw gebouwd multifunctioneel centrum, MFC De Steen. Dit is het kloppende hart van het dorp met o.a. een peuterspeelzaal, basisschool, voetbalvereniging, tennisvereniging en diverse andere clubs en allerlei activiteiten. Daarnaast beschikt het dorp over een jachthaven en een camping aan de Maas.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
  • Bouwjaar 1920
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 140 m2
  • Perceeloppervlakte 225 m2
  • Inhoud 500 m3
Indeling
  • Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 115m2 (op het noorden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noorderhoek 8 in Heerewaarden

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 469.000 - 519.000
+5.68% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 350.000 € 2.500/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Noorderhoek 8 in Heerewaarden ligt tussen de 469.000 en 519.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noorderhoek 8.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
77%
123 m² -17 m²
248 m² +23 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Korte Valksestraat 4
Korte Valks. 4 Heerewaarden
71%
104 m² -36 m²
400 m² +175 m²
vrijstaande woning
€ 315.000
€ 000.000
dec 2023
€ 000.000
€ 000.000
Peerakker 3
Peerakker 3 Heerewaarden
77%
106 m² -34 m²
245 m² +20 m²
hoekwoning
€ 315.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000
Dr. Willem Dreesstraat 6
Dr. Willem. 6 Heerewaarden
76%
127 m² -13 m²
162 m² -63 m²
hoekwoning
€ 350.000
€ 000.000
nov 2023
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

6
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Noorderhoek 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
Door makelaar
20-03-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

24,200
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Maasdriel


Geschatte belasting € 57,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Maasdriel. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Noorderhoek 8 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Maasdriel.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noorderhoek 8 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 6,07 km
Bushalte 0,61 km
Centrum 0,58 km
Snelweg afrit 8,03 km
Supermarkt 2,98 km
Kinderopvang 0,43 km
Basisonderwijs 0,40 km
Voortgezetonderwijs 7,47 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

35%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 661.056

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

+2.47%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Kopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noorderhoek 8.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noorderhoek 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Noorderhoek 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Noorderhoek 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus