Verkocht onder voorbehoud
Noorderhoek 8 6624 AX Heerewaarden
€ 350.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 469.000 -
519.000
Wonen
140 m2
Perceel
225 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wonen op een aantrekkelijke locatie, met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen!
Op zoek naar een dijk van een huis? Gelegen op een geweldige locatie met vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen? Een huis met historie (gebouwd in +/- 1946), maar ondanks de leeftijd van de woning zorgen de eigentijdse aanpassingen (o.a. nieuwe kap) voor modern woongenot en een energielabel B, terwijl de authentieke details behouden zijn gebleven.
We heten je graag van harte welkom om eens een kijkje te nemen in deze verrassend ruime dijkwoning aan de Noorderhoek 8 in Heerewaarden.
Achter de gevels gaat bovendien een speelse indeling schuil. De aanwezigheid van een groot dakterras, 3 woonlagen, fijne tuin en een uitzicht om van te watertanden, maken van deze plek met een perceeloppervlakte van 225 m² een waar paradijsje.
Wonen
Zoals gezegd is dit huis dankzij de speelse indeling bepaald geen grijze muis. Je komt binnen op straatniveau en via de trap in de woonkeuken kom je in het souterrain.
Hier vind je een ruime strakke woonkamer. Via een glazen deur loop je naar de aangrenzende serre met fantastische glazen pui. Dankzij de grote deuren sta je bovendien binnen één stap in de tuin.
Koken
Op straatniveau is de heerlijke leefkeuken gesitueerd. Deze moderne keuken met veel opberg- en werkruimte is van alle gemakken voorzien. Ook is er in dit vertrek genoeg ruimte voor een grote tafel. Toch zal je waarschijnlijk vaak buiten je bordje leegeten. Het naastgelegen terras is enorm en je hebt hier fantastische vergezichten over de weilanden. Wat een uniek uitzicht! Tja, zo smaakt alles nét even iets lekkerder!
Slapen en baden
Baden kan op straatniveau, maar wees gerust: er is privacy genoeg. De badkamer heeft een bad/douchecombinatie. Tegenover de badkamer vind je het toilet. Verder vind je op deze verdieping een kantoortje en een ruime slaapkamer met een vaste kast.
Slapen kun je ook in het souterrain, want daar vind je een slaapkamer met een groot raam en een opslagruimte. Pit je liever boven? Ook dat kan! Op de eerste verdieping vind je de overloop met toegang tot de berging met cv-ketel en twee slaapkamers. Een daarvan heeft een mooie dakkapel en de andere heeft fijne dakvensters. Bovendien hebben beide kamers airco, dus hier slaap je ook in warme tijden als een roosje. Via een van de slaapkamers heb je dankzij de vlizotrap bovendien toegang tot de vliering.
Buitenleven
Met een tuin en een immens dakterras met het geweldige uitzicht wordt het buitenleven hier wel heel aantrekkelijk én gemakkelijk gemaakt. De tuin heeft een vijver en diverse dierenverblijven. Heb jij zin in kakelverse eieren in de ochtend, dan behoort het houden van kippen (óf konijnen óf karpers óf…) zeker tot de mogelijkheden. Op dit mooie plekje in Heerewaarden ben jij heer en meester!
Heerewaarden
Op een unieke locatie op de grens van de Bommelerwaard en het Land van Maas en Waal, ligt in een smalle oeverwalstrook tussen de rivieren Maas en Waal het gemoedelijke riviergerichte dorp Heerwaarden. Het dorp ligt heel centraal; op 15 autominuten van ’s-Hertogenbosch en op 30 – 45 autominuten vanaf Utrecht en Nijmegen, met vlotte uitvalswegen naar de A15 en de A2.
Heerewaarden kent de sfeer van een gemoedelijk dorp en heeft een interessante historie die je terugziet in het landschap. Zo zijn er prachtige wandelroutes langs Fort Sint Andries en Fort Voorne en het dorp heeft een goed bezocht bezoekerscentrum De grote Rivieren. Hier kom je meer te weten over de natuur in het Rivierengebied, de riviervisserij, steenovens en oude forten.
Met zoveel water in de buurt woon je hier in een prachtige omgeving waar je urenlang kunt struinen langs de rivieren of kunt fietsen over de dijk. Er zijn twee veerverbindingen, één naar Lith en één naar Varik. Het dorp beschikt over een nieuw gebouwd multifunctioneel centrum, MFC De Steen. Dit is het kloppende hart van het dorp met o.a. een peuterspeelzaal, basisschool, voetbalvereniging, tennisvereniging en diverse andere clubs en allerlei activiteiten. Daarnaast beschikt het dorp over een jachthaven en een camping aan de Maas.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 469.000 - 519.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 1920
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 140 m2
- Perceeloppervlakte 225 m2
- Inhoud 500 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 115m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Noorderhoek 8 in Heerewaarden
Realistische vraagprijs mrt 2024
€ 469.000 -
519.000
+5.68%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 350.000
€ 2.500/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Noorderhoek 8 in Heerewaarden ligt tussen de 469.000 en 519.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 350.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Noorderhoek 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
C.H. van Ma. 4
Rossum
77%
123 m²
-17 m²
248 m²
+23 m²
2-onder-1-kapwoning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
6
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Noorderhoek 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Uit de verkoop
20-03-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Noorderhoek 8 is gemiddeld.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 6,07 km |
Bushalte | 0,61 km |
Centrum | 0,58 km |
Snelweg afrit | 8,03 km |
Supermarkt | 2,98 km |
Kinderopvang | 0,43 km |
Basisonderwijs | 0,40 km |
Voortgezetonderwijs | 7,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 661.056
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Noorderhoek 8.Vergelijkbare woningen
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus