Huispedia
115 m2 wonen
985 m2 perceel
5 kamers
E

het Meer 109

115 m²
985 m²
5 kamers
E
8448 GC Heerenveen
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 495.000
€ 4.304/m²
Vraagprijs per m²
€ 415K – 479K
Huispedia Woningwaarde
1968
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

42% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Aan het begin van Het Meer staat deze vrijstaande woning uit 1968 op een perceel van maar liefst 985 m². Achter de woning ligt een diepe, volwassen tuin met veel groen, verschillende terrassen, gazons en volop privacy. Een tuin die in de loop der jaren met veel aandacht is aangelegd en door de grootte volop mogelijkheden biedt. Voor kinderen om te spelen, voor wie graag tuiniert of juist een plek zoekt om in alle rust buiten te zijn.
De woning zelf biedt met een ruime woonkamer van circa 33 m², drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra kamer van circa 14 m² op de begane grond verrassend veel ruimte. Achter op het perceel staat bovendien een grote houten schuur en via de achterzijde is het perceel goed bereikbaar.
WONEN MET EXTRA RUIMTE
De woonkamer is eind jaren zeventig verlengd en is met circa 33 m² opvallend ruim. Aan de voorzijde is ruimte voor een zithoek, terwijl het achterste deel als eetkamer is ingericht. Vanuit hier kijk je uit over de achtertuin. De keuken is netjes en functioneel ingericht, maar biedt ruimte voor modernisering.
Vanuit de keuken kom je in het tussenportaal. Hier bevinden zich de toegang tot de steeg naast de woning en de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en cv-opstelling. Onder de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische kelder.
In 2002 is er in de aanbouw een extra kamer van circa 14 m² gerealiseerd, volledig geïsoleerd en voorzien van een wastafelmeubel en openslaande tuindeuren naar een terras. De ruimte is goed bruikbaar als werkkamer, slaapkamer of logeerkamer. Het toilet op de begane grond is in 2022 gemoderniseerd.
DRIE SLAAPKAMERS EN MODERNE BADKAMER
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk circa 5 m², 10 m² en 12 m². De moderne badkamer uit 2022 is voorzien van een douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Er is een vliering voor extra bergruimte. Er zijn mogelijkheden om de eerste verdieping te vergroten.
GROOT PERCEEL EN TUIN MET VEEL PRIVACY
De achtertuin is diep en met zorg aangelegd met oude bomen, struiken, borders en grasvelden. Er zijn meerdere terrassen, waardoor er verschillende plekken zijn om buiten te zitten. Achter op het perceel staat een grote houten schuur van circa 3,70 x 8,95 meter. Door de diepte van de tuin en het ontbreken van woningen direct achter het perceel is er veel privacy. Langs de woning is een achterom en aan de achterzijde van het perceel is een recht van weg aanwezig voor bewoners. Hierdoor is de achterzijde van het perceel ook bereikbaar met bijvoorbeeld een auto, caravan of camper.
ONDERHOUD EN ENERGIE
De woning is netjes onderhouden. Het buitenschilderwerk is in 2026 door een erkend schildersbedrijf uitgevoerd. De woning beschikt over een combinatie van HR++ glas en dubbel glas. De woning beschikt nog niet over vloer-, gevel- en dakisolatie. De extra kamer uit 2002 vormt hierop een uitzondering en is volledig geïsoleerd. Er is daarmee nog ruimte om de woning verder te verduurzamen. De cv-ketel komt uit 2020 en wordt gehuurd.
WONEN AAN HET MEER
Het Meer ligt vlak bij het centrum van Heerenveen, met supermarkten, winkels en horeca binnen handbereik. Ook Sportstad Heerenveen ligt op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de A32 en A7 zijn zowel Leeuwarden als Zwolle en andere plaatsen in de regio snel bereikbaar.
DE INDELING VAN DE WONING
Begane grond: entree/gang, meterkast, toilet, kelder, woonkamer (circa 33 m²), open keuken, tussenportaal/berging, bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, extra kamer (circa 14 m²) met wastafelmeubel en openslaande tuindeuren.
Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (circa 5 m², 10 m² en 12 m²), badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Vliering.
Buiten: diepe achtertuin met meerdere terrassen, houten schuur (circa 3,70 x 8,95 m.), achterom, recht van weg aan de achterzijde.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 415.000 - 479.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
115 m2
Perceeloppervlakte
985 m2
Inhoud
340 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 07-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 495.000
  2. 11-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,8%.

€ 415.000 – 479.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.878/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • het Meer 127 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 395.000
    Winnend bod
  • Zonnebloems. 4 Verkocht feb 2026 · vraagprijs € 500.000
    Winnend bod
  • Woudsterweg 48-A Verkocht dec 2024 · vraagprijs € 495.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13170
€
Hypotheeksom € 446000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 503,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 322,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.770,-
Geschatte belasting € 147 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 457.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ het Meer 109

De WOZ-waarde van het Meer 109 is 457.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 42.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de het Meer en 2.5% hoger dan de realistische woningwaarde van het Meer 109.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heerenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 9 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerenveen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.07 km · 1 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.35 km · 5 min. lopen
  • Supermarkt 1.03 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.28 km · 5 min. fietsen
  • Heerenveen 2.62 km · Treinstation
  • Wolvega 11.91 km · Treinstation
  • Akkrum 14.04 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
24%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
41%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
13%
25–44 jaar
16%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 370 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 370 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van het Meer 109 in Heerenveen ligt tussen de 415.000 en 479.000 euro. Deze waarde is 8.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de het Meer. Met een vraagprijs van € 495.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op het Meer 109? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.