Valeriaan 31 8446 BC Heerenveen

Wonen aan open vaarwater met een prachtig vrij uitzicht? Aan de Valeriaan 31 vind je deze keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met eigen aanlegsteiger van 14 meter breed, heerlijke tuin en verrassend veel leefruimte.

Deze woning is gebouwd in 1975, ligt in de wijk De Greiden en biedt je alles wat je zoekt: een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een praktische zolder en een aangebouwde garage. De voormalige garage is een sfeervolle multi-functionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkplek of gezellige ontmoetingsplek. Met een perceel van 397m², een woonoppervlakte van ca 107m² en direct gelegen aan open vaarwater is dit een plek waar je iedere dag geniet van rust, ruimte en recreatie.

Begane grond
Via de hal met toilet, fontein en meterkast (voorzien van glasvezel) kom je in de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken (2008) met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en combimagnetron. De eethoek heeft een groot raam aan de straatzijde en een praktische inbouwkast.

Aan de achterzijde vind je de tuingerichte woonkamer met grote raampartijen tot aan de grond en een deur naar de tuin. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming (2021) en de vloer is geïsoleerd met Tonzon (2019), wat zorgt voor extra comfort.

Vanuit buiten bereik je de sfeervolle multifunctionele verwarmde ruimte, momenteel ingericht met een bar, witgoedaansluiting en koelkast. Deze ruimte is uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden zoals een hobbyruimte, kantoor aan huis of een plek om gasten te ontvangen. Aansluitend bevindt zich een aangebouwde garage met sectionale deur en een loopdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met een groot raam, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, en biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee van deze kamers hebben een prachtig uitzicht over het water en delen een dakkapel; één van deze kamers is bovendien voorzien van een op maat gemaakte kast. De derde slaapkamer beschikt over een groot dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De badkamer is in 2024 deels vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche met glazen wand, ligbad, wastafelmeubel, designradiator, tweede toilet en dakraam.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping met een overloop en een extra kamer. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Deze verdieping biedt mogelijkheden voor extra bergruimte of een hobbykamer.

Tuin
De brede achtertuin is een absolute eyecatcher en ligt direct aan open vaarwater. Je beschikt hier over meerdere terrassen en een eigen steiger. De walbeschoeiing (kunststof damwand) en steiger zijn in 2014 vernieuwd. De tuin biedt volop privacy en een schitterend uitzicht over het water. Hier geniet je het hele jaar door van varen, vissen, zwemmen of schaatsen. De boot kan bovendien gewoon bij huis blijven liggen. Daarnaast is er een vrijstaand houten tuinhuis, een fijne plek om te ontspannen.

Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Ligging & omgeving
Valeriaan 31 ligt in de populaire en kindvriendelijke woonwijk De Greiden in Heerenveen, met scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte afstand. Bovendien woon je hier verrassend centraal: het station bevindt zich op circa 10 minuten lopen en ook de uitvalswegen richting de A7 zijn snel bereikbaar. Daarmee is deze woning niet alleen ideaal voor gezinnen, maar ook bijzonder interessant voor forenzen uit de Randstad.

Wonen aan de Valeriaan 31 betekent genieten van een uniek gevoel van vrijheid. Vanuit je eigen achtertuin stap je zó op je boot en vaar je direct de prachtige Friese wateren op, een droom voor liefhebbers van rust, natuur en watersport. Een ontspannen avondtocht bij zonsondergang of een dag vol avontuur op de Friese meren: hier begint het allemaal letterlijk aan huis.

Bijzonderheden
• Gelegen aan open vaarwater met eigen steiger
• Energielabel C
• Cv-ketel (huur)
• Voormalige garage omgebouwd tot gezellige multifunctionele ruimte en daarnaast een nieuwe garage aangebouwd
• Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein

Interesse?
Wil jij wonen op een unieke plek aan het water met volop ruimte en mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Toon meer Toon minder