Huispedia
211 m2 wonen
705 m2 perceel
6 kamers
B

Dopheide 39

211 m²
705 m²
6 kamers
B
8445 SK Heerenveen
Verkocht in augustus 2026
Vraagprijs
€ 795.000
€ 3.768/m²
Vraagprijs per m²
€ 898K – 991K
Huispedia Woningwaarde
10 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

46% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Vrijstaand wonen aan het water, met iedere dag een prachtig uitzicht over het Heidemeer!
Op een werkelijk schitterende locatie staat deze vrijstaande villa met maar liefst 211 m² woonoppervlakte. De woning wordt aan drie zijden omringd door water en biedt volop rust, ruimte en privacy. Vanuit de eigen tuin kunt u zo het water op om te zwemmen, kanoën, surfen of zeilen. Een unieke plek met een permanent vakantiegevoel!
Ook natuurliefhebbers en sportievelingen komen hier volledig aan hun trekken. De 9-holesgolfbaan en een fraai wandelgebied liggen op korte afstand. De woning staat op een royaal perceel van 705 m² en beschikt aan de achterzijde over een aangebouwde houten (fietsen)berging van circa 14 m². Dankzij de grote, onderhoudsarme dakkapel uit 2017 is bovendien veel extra leefruimte op de verdieping ontstaan.
Indeling
Begane grond:
Ruime entree met vide, meterkast en toiletruimte met fonteintje. De royale woonkamer van circa 48 m² beschikt over een schuifpui naar de tuin en staat in open verbinding met de luxe keuken van circa 18 m². De keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, grotendeels van Gaggenau, waaronder een vijfpitsgaskookplaat, oven, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een Amerikaanse koelkast met vriezer aanwezig.
Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een vaste kastenwand en een eigen zijentree. Aan de voorzijde ligt een tweede woonkamer/eetkamer van circa 17 m². Dankzij de gashaard en het prachtige vrije uitzicht over het Heidemeer is dit een bijzonder sfeervolle plek.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot vier ruime slaap- en/of werkkamers van circa 14, 12, 23 en 13 m². Twee kamers bieden toegang tot het balkon aan de voorzijde, vanwaar u fraai uitkijkt over het water. Daarnaast is er vaste kastruimte/berging.
De bijzonder luxe badkamer van circa 14 m² is uitgerust met een ligbad met jetstream, stoomdouche, toilet en wastafelmeubel.
Bijzonderheden
-Unieke ligging, aan drie zijden omringd door water
-Vrij uitzicht over recreatiemeer Het Heidemeer
-Direct vanuit de eigen tuin zwemmen, kanoën, surfen en zeilen
-Woonoppervlakte circa 211 m²
-Inhoud circa 825 m³
-Perceeloppervlakte 705 m²
-Vier ruime slaap- en/of werkkamers
-Tweede woonkamer/eetkamer met gashaard
-Grote, onderhoudsarme dakkapel uit 2017
-Aangebouwde houten (fietsen)berging van circa 14 m²
-Volledig geïsoleerd
-Remeha HR-combiketel uit 2013
-12 Zonnepanelen 390 Wp (2025)
-Bouwjaar 1996
-Golfbaan en wandelgebied in de directe omgeving
Een bijzondere villa voor wie royaal en vrij wil wonen op een van de mooiste plekken aan het Heidemeer!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 898.000 - 991.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1996
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
211 m2
Perceeloppervlakte
705 m2
Inhoud
825 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
10 m2
Tuin rondom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 25-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 795.000
  2. 19-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 29-07-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 898.000 – 991.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.474/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Struikheide 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 860.000
    Winnend bod
  • Dopheide 23 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 745.000
    Winnend bod
  • Dopheide 42 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 1.149.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
23130
€
Hypotheeksom € 944000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 961,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 616,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.522,-
Geschatte belasting € 210 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 874.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Dopheide 39

De WOZ-waarde van Dopheide 39 is 874.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 20.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dopheide en 7.4% lager dan de realistische woningwaarde van Dopheide 39.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Heerenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerenveen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 1.21 km · 5 min. fietsen
  • Snelweg afrit 2.54 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 1.29 km · 5 min. fietsen
  • Basisonderwijs 1.36 km · 5 min. fietsen
  • Heerenveen 2.99 km · Treinstation
  • Wolvega 10.79 km · Treinstation
  • Akkrum 15.4 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
50%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
10%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
41%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 200 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Dopheide 39 in Heerenveen ligt tussen de 898.000 en 991.000 euro. Deze waarde is 6.5% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dopheide. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dopheide 39? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.