Huispedia
185 m2 wonen
773 m2 perceel
7 kamers
B

Leeuwetand 1

185 m²
773 m²
7 kamers
B
8445 RB Heerenveen
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 750.000
€ 4.054/m²
Vraagprijs per m²
€ 785K – 880K
Huispedia Woningwaarde
1989
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

43% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Sfeervolle vrijstaande woning met kantoor-/praktijkruimte, zonnepanelen en warmtepomp
Ontdek deze charmante vrijstaande woning in de geliefde wijk De Heide in Heerenveen. Gebouwd in 1989, beschikt deze ruime woning over vier slaapkamers, een praktische kantoor- of praktijkruimte aan huis en een royaal perceel van 773 m². Dankzij 26 zonnepanelen en een warmtepomp is de woning bovendien duurzaam en energiezuinig.
Binnen geniet je van een lichte woonkamer met houtkachel en erker, een functionele keuken en een slimme indeling die perfect past bij modern gezinsleven.
Begane grond
Via de ruime entree met meterkast, toilet en garderoberuimte kom je in de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een erker en houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met openslaande deuren naar het terras en de tuin. De keuken in hoekopstelling is volledig uitgerust en sluit aan op de bijkeuken met witgoedaansluitingen, warmtepomp, vaste trap naar de zolder en toegang tot de oprit.
Achter de bijkeuken bevindt zich een veelzijdige extra ruimte, ideaal als kantoor, praktijkruimte, werkkamer of slaapkamer op de begane grond. Op de verdieping boven de bijkeuken vind je bovendien een werkruimte op de overloop en een extra slaapkamer.
Eerste verdieping
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een comfortabele badkamer met ligbad met whirlpool, douche, toilet, designradiator en dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. De ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over een vaste kast. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, en op de overloop bevindt zich een handige inloopkast.
Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereik je de ruime zolder, die zich uitstrekt over de gehele lengte van de woning. Deze verdieping biedt volop bergruimte.
Buitenruimte
De woning ligt op een ruim perceel van 773 m² met aan de voorzijde een royale oprit en een kapschuur die ruimte biedt voor een camper, caravan of aanhanger. De achtertuin is fraai aangelegd met een ruim terras, een stenen schuur met overkapping en een houten berging met sauna en jacuzzi, een heerlijke plek om te ontspannen in alle privacy.
Kortom
Deze woning combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een uitstekende ligging in een rustige en groene woonwijk. Een ideale plek voor wie wonen, werken en ontspannen wil combineren.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer en mogelijkheden van deze prachtige woning!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 785.000 - 880.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1989
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
185 m2
Perceeloppervlakte
773 m2
Inhoud
719 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-01-2026 · Veenstra Makelaars & Taxateurs
    Verkocht geboden
    € 750.000
  2. 02-12-2025 · Veenstra Makelaars & Taxateurs
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 785.000 – 880.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.492/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Struikheide 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 860.000
    Winnend bod
  • Leeuwetand 28 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 649.000
    Winnend bod
  • Dalkruid 55 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20870
€
Hypotheeksom € 831000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 769,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 492,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.207,-
Geschatte belasting € 184 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 699.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leeuwetand 1

De WOZ-waarde van Leeuwetand 1 is 699.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 71.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leeuwetand en 15.9% lager dan de realistische woningwaarde van Leeuwetand 1.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heerenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerenveen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.29 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.44 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.4 km · 5 min. lopen
  • Heerenveen 3.13 km · Treinstation
  • Wolvega 10.23 km · Treinstation
  • Akkrum 15.66 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
50%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
10%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
41%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leeuwetand 1 in Heerenveen ligt tussen de 785.000 en 880.000 euro. Deze waarde is 41.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leeuwetand. Met een vraagprijs van € 750.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leeuwetand 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.