Huispedia
179 m2 wonen
866 m2 perceel
6 kamers
C

Leeuwetand 28

179 m²
866 m²
6 kamers
C
8445 RA Heerenveen
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 649.000
€ 3.626/m²
Vraagprijs per m²
€ 746K – 849K
Huispedia Woningwaarde
24 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

41% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 17% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Wonen in alle rust, met vrij uitzicht over de groene tuin en de achterliggende bosrand? Aan een doodlopende straat in de gewilde wijk De Heide staat deze royale vrijstaande woning op een riant perceel van maar liefst 866 m². Een plek waar ruimte, privacy en natuur samenkomen.
De woning is gebouwd in 1980 en altijd met zorg bewoond door de eerste eigenaars. Het geheel biedt een solide basis en volop mogelijkheden om het naar eigen smaak te moderniseren. Dankzij de ruime opzet, grote raampartijen en de prachtige ligging geniet u hier van veel licht en een bijzonder vrij gevoel.
INDELING
Begane grond
Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met toilet, meterkast, garderobe en trapopgang. Vanuit de hal bereikt u ook de woonkamer, keuken én een slaapkamer op de begane grond.
Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en toilet, ideaal voor gelijkvloers wonen of gastenverblijf.
De dichte keuken is praktisch ingericht en voorzien van onder andere een gasstel met afzuigkap, koelkast, combimagnetron en een handige draaicarrouselkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de bijkeuken. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en geeft toegang tot de garage en de tuin.
De royale woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de grote schuifpui en raampartijen tot aan de vloer. Hierdoor is er een prachtige lichtinval en een weids uitzicht over de groene tuin en het achterliggende landschap. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en comfort.
Eerste verdieping
Via de vide bereikt u de ruime overloop. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een berging met de cv-installatie (Intergas HRE, 2020).
Twee slaapkamers geven toegang tot een balkon met vrij uitzicht over de tuin, sloot en bosrand. De master bedroom aan de voorzijde beschikt eveneens over een ruim balkon.
Daarnaast is er in meerdere kamers praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten.
Tuin & buitenruimte
De zonnige achtertuin is royaal en groen aangelegd en grenst direct aan een sloot, met daarachter een bosstrook en weiland. Dit zorgt voor een uniek vrij uitzicht en een heerlijke plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Dankzij de grote raampartijen in de woonkamer wordt dit uitzicht optimaal naar binnen gehaald.
Garage
De royale garage is bereikbaar via de bijkeuken en beschikt over een puntdak, vliering, elektrische kanteldeur en een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. Met de aanwezige Canadese houtkachel is dit een ideale ruimte voor hobby’s, klussen of opslag, het hele jaar door.
Ligging
De woning is gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk De Heide in Heerenveen. Een rustige woonomgeving met winkels, scholen en uitvalswegen binnen handbereik.
Bijzonderheden
• Bouwjaar 1980, altijd bewoond door eerste eigenaar(s)
• Gelijkvloers wonen mogelijk (slaapkamer + badkamer begane grond)
• Kunststof kozijnen
• Cv-installatie Intergas HRE (2020)
• Energielabel C (goede basis voor verdere verduurzaming)
• Volop mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak
• Mogelijk asbest aanwezig in berging (stookruimte)
• ‘As is, where is’ clausule van toepassing
Komt u kijken?
Een unieke plek waar ruimte, rust en natuur centraal staan. Deze woning biedt de perfecte basis om uw droomhuis te realiseren.
Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging om de sfeer en mogelijkheden zelf te ervaren.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 746.000 - 849.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1980
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
179 m2
Perceeloppervlakte
866 m2
Inhoud
1119 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
24 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 22-04-2026 · Veenstra Makelaars & Taxateurs
    Verkocht geboden
    € 649.000
  2. 03-04-2026 · Veenstra Makelaars & Taxateurs
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 6,3%.

€ 746.000 – 849.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.447/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Struikheide 14 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 860.000
    Winnend bod
  • Leeuwetand 1 Verkocht mei 2026 · vraagprijs € 750.000
    Winnend bod
  • Dalkruid 55 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 795.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20170
€
Hypotheeksom € 796000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 732,-
Rioolheffing · bewoners € 275,-
Afvalheffing · bewoners € 326,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 468,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 2.145,-
Geschatte belasting € 179 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 665.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Leeuwetand 28

De WOZ-waarde van Leeuwetand 28 is 665.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 62.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Leeuwetand en 16.4% lager dan de realistische woningwaarde van Leeuwetand 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Heerenveen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Heerenveen ervan vinden

Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Voelt veilig
Vriendelijke buren
Groen in de buurt
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.34 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.38 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.34 km · 5 min. lopen
  • Heerenveen 2.93 km · Treinstation
  • Wolvega 10.45 km · Treinstation
  • Akkrum 15.45 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
26%
Eenpersoonshuishoudens
23%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
50%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
10%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
41%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Leeuwetand 28 in Heerenveen ligt tussen de 746.000 en 849.000 euro. Deze waarde is 35.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Leeuwetand. Met een vraagprijs van € 649.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Leeuwetand 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.